Escriturar en Querétaro: impuesto, notario y costos en 2026
La Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2026 fija en su Artículo 15.7 una tarifa progresiva de 8 tramos para el impuesto de traslado de dominio, con tasas marginales de 2.8352% a 6.85411% según el valor del inmueble. Con la tarifa aplicada, una casa de $1,500,000 paga $81,705.41 y una de $3,000,000, $170,305.91. El impuesto es solo una parte del costo: también pagas honorarios notariales (Querétaro tiene un arancel moderno), avalúo, certificados de libertad de gravamen y la inscripción en el registro público de la propiedad.
| Valor del inmueble | Cómo se calcula | Impuesto |
|---|---|---|
| $1,500,000 | cuota fija de $74,616.95 más 5.9067% sobre el excedente de $120,007.10 = $81,705.41 | $81,705.41 |
| $3,000,000 | cuota fija de $74,616.95 más 5.9067% sobre el excedente de $1,620,007.10 = $170,305.91 | $170,305.91 |
Quien compra en Santiago de Querétaro debe leer una tarifa, no una tasa. El impuesto de traslado de dominio local se calcula por tramos de valor con cuota fija más porcentaje sobre el excedente, y las tasas marginales de la tabla van de 2.8352% a 6.85411% conforme al Artículo 15.7 de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2026.
Aplicando la tarifa a dos casos típicos, una casa de $1,500,000 paga $81,705.41 y una de $3,000,000, $170,305.91. La base es el valor más alto entre operación, catastral y avalúo, de modo que el avalúo puede mover el tramo aplicable.
Una escrituración completa incluye impuesto local, honorarios notariales, avalúo, certificados registrales y de no adeudo, y derechos de inscripción. El régimen de honorarios de Querétaro es un arancel moderno; con esa referencia sabes si hay tabulador que revisar o si toca comparar cotizaciones.
Cómo se calcula el impuesto de traslado de dominio en Santiago de Querétaro
Ubica primero el tramo. La tarifa del Artículo 15.7 de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2026 tiene 8 rangos, y para cada uno hay una cuota fija y una tasa que se aplica solo a lo que excede su límite inferior. Sumadas ambas partes, sale el impuesto. La base es el valor más alto entre operación, catastral y avalúo.
Los ejemplos suponen una compraventa ordinaria. Si la adquisición viene de una herencia, una donación entre familiares directos, un programa de regularización o un crédito de vivienda social, pueden aplicar reducciones o exenciones que no están consideradas aquí y que se tramitan ante la tesorería municipal.
| Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | Tasa sobre el excedente |
|---|---|---|---|
| $0.01 | $92,000.00 | $1,628.55 | 2.8352% |
| $92,000.01 | $226,891.12 | $4,237.02 | 5.031% |
| $226,891.13 | $559,560.66 | $11,023.49 | 5.3075% |
| $559,560.67 | $1,379,992.89 | $28,679.95 | 5.5991% |
| $1,379,992.90 | $3,403,349.28 | $74,616.95 | 5.9067% |
| $3,403,349.29 | $8,393,366.68 | $194,131.76 | 6.2313% |
| $8,393,366.69 | $20,699,786.70 | $505,074.80 | 6.5736% |
| $20,699,786.71 | $999,999,999,999.99 | $1,314,058.79 | 6.85411% |
Honorarios notariales y gastos de cierre en Querétaro
Además del impuesto, pagas al notario. Querétaro opera con un arancel moderno. Al no haber documento oficial verificado, esta página no cita cifras de arancel y recomienda comparar cotizaciones.
Antes de decidir notaría, pon los presupuestos lado a lado con los mismos conceptos: impuesto, honorarios con IVA, avalúo, certificados, constancias de no adeudo y derechos registrales. Sin la inscripción en el registro público, la escritura no surte efectos frente a terceros, así que ese renglón nunca se omite.
Pasos para escriturar en Querétaro
Para queretanos la ruta es la misma en todo el estado: avalúo, certificados, constancias de no adeudo, firma e inscripción. La firma es el momento visible, pero el paso decisivo es la inscripción registral, porque sin ella el título no es oponible frente a terceros.
Municipio de Querétaro (capital). Si el inmueble está fuera de Santiago de Querétaro, verifica el importe con la tesorería del municipio donde se ubica: la ley de ingresos de cada ayuntamiento puede fijar una tasa distinta.
- Avalúo del inmueble con perito autorizado: define, junto con el valor catastral y el de operación, la base gravable del impuesto de traslado de dominio.
- Certificado de libertad de gravamen del registro público de la propiedad de Querétaro: confirma que el inmueble no tiene hipotecas ni embargos.
- Constancias de no adeudo de predial y agua del municipio de Santiago de Querétaro o del que corresponda al inmueble.
- Firma de la escritura ante notario de Querétaro, con identificaciones, actas y comprobantes de ambas partes.
- Pago del Impuesto Sobre Traslado de Dominio conforme al Artículo 15.7 de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2026: de 2.8352% a 6.85411% según el esquema del estado.
- Inscripción de la escritura en el registro público de la propiedad: hasta ese momento el título no surte efectos frente a terceros.
Cómo te ayudamos desde RIVENZA, en línea
RIVENZA atiende todo México en línea, por videollamada de Google Meet o por llamada telefónica, así que no necesitas estar en Santiago de Querétaro. La Lic. Angélica Rivera, abogada titular con 34 años de experiencia jurídica general, revisa el contrato, el avalúo y el estado registral del inmueble antes de que firmes.
Todo empieza con un mensaje de WhatsApp a la Lic. Angélica Rivera, en el que le cuentas en qué punto va la operación y le compartes lo que ya tienes del expediente. Así se detecta el problema antes de la firma, que es cuando todavía se puede corregir sin perder el anticipo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Querétaro?+
El impuesto de adquisición es $81,705.41 de impuesto de traslado de dominio sobre $1,500,000 y $170,305.91 de impuesto de traslado de dominio sobre $3,000,000, conforme al Artículo 15.7 de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2026. A eso hay que sumar honorarios notariales, avalúo, certificados y derechos de inscripción, que dependen de la notaría y del registro público.
¿Cuánto cuesta escriturar un terreno en Querétaro?+
En Querétaro el impuesto se calcula igual que en una casa, sobre el valor más alto entre operación, catastral y avalúo, con la tarifa del Artículo 15.7 de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2026, con tasas de 2.8352% a 6.85411%. Lo que suele encarecer un terreno no es el impuesto, sino la regularización previa cuando no tiene antecedente registral limpio.
¿Qué documentos se necesitan para escriturar?+
De ambas partes, identificación oficial vigente, CURP, RFC, acta de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial. Del inmueble, la escritura anterior, el avalúo, el certificado de libertad de gravamen del registro público de Querétaro y las constancias de no adeudo de predial y agua del municipio.
¿Cuánto tarda en escriturarse una casa?+
La firma es de un día, pero el proceso completo depende de los certificados. En Querétaro hay que reunir avalúo, certificado de libertad de gravamen del registro público y constancias de no adeudo de predial y agua antes de firmar, y después queda la inscripción registral, que es la que da seguridad frente a terceros.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa heredada en Querétaro?+
Depende de si hay testamento. En Querétaro, con testamento, la sucesión puede tramitarse ante notario y la adjudicación se escritura después; sin él, hay que agotar el juicio sucesorio intestamentario antes de poder escriturar. En ambos casos, la adjudicación por herencia tiene tratamiento fiscal propio, distinto de la compraventa que se describe en esta página.
¿Se puede escriturar un terreno sin escrituras previas?+
No directamente: primero hay que regularizarlo en Querétaro. Según el caso, la vía es la prescripción adquisitiva ante juez, un programa de regularización o la conversión del régimen si el terreno es ejidal. Solo cuando existe un antecedente registral limpio se puede escriturar y pagar el impuesto de traslado de dominio de una operación ordinaria.
Sigue leyendo
Fuentes
- Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2026, Artículo 15.7 (consultado el 2026-09-02)
- Códigos fiscales, leyes de hacienda municipal y leyes de ingresos 2026 de la capital de cada entidad (publicaciones oficiales de congresos locales, consejerías jurídicas, periódicos oficiales y ayuntamientos); un documento oficial por estado, citado en fuente_url (consultado el 2026-09-02)
- CNFP, índice de aranceles notariales por estado (fuente secundaria) (consultado el 2026-09-02)
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Art. 115 (hacienda municipal) (consultado el 2026-09-02)
Cuéntanos tu caso y te decimos qué procede
La Lic. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA con 34 años de experiencia jurídica, revisa personalmente lo que nos escribas sobre escrituración de un inmueble en Querétaro y te dice qué procede y en qué plazo. El mensaje llega con la página desde la que escribes, así que no tienes que explicar de dónde vienes.