Escriturar en San Luis Potosí: impuesto, notario y costos en 2026
El ISAI de San Luis Potosí se calcula con una tarifa progresiva de 13 rangos, con tasas marginales de 3% a 4.44%, conforme al Artículo 10 de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el Ejercicio Fiscal 2026. Aplicando la tabla: $45,600.01 para un inmueble de $1,500,000 y $93,600.02 para uno de $3,000,000. A ese impuesto se suman los honorarios del notario, que en San Luis Potosí operan bajo un arancel moderno, más avalúo, certificados y derechos de inscripción en el registro público.
| Valor del inmueble | Cómo se calcula | Impuesto |
|---|---|---|
| $1,500,000 | cuota fija de $30,000.01 más 3.12% sobre el excedente de $499,999.99 = $45,600.01 | $45,600.01 |
| $3,000,000 | cuota fija de $61,200.02 más 3.24% sobre el excedente de $999,999.99 = $93,600.02 | $93,600.02 |
El impuesto de adquisición potosino es progresivo. La tabla del Artículo 10 de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el Ejercicio Fiscal 2026 tiene 13 tramos y funciona igual que el ISR: cuota fija del tramo más un porcentaje sobre lo que excede su límite inferior, con tasas de 3% a 4.44%.
Con la tabla en la mano: $45,600.01 sobre $1,500,000 y $93,600.02 sobre $3,000,000. Conviene revisar el avalúo antes de firmar, porque la base gravable es el valor más alto entre el de operación, el catastral y el pericial.
Una escrituración completa incluye impuesto local, honorarios notariales, avalúo, certificados registrales y de no adeudo, y derechos de inscripción. El régimen de honorarios de San Luis Potosí es un arancel moderno, según el documento oficial de 2022; con esa referencia sabes si hay tabulador que revisar o si toca comparar cotizaciones.
Cómo se calcula el ISAI en San Luis Potosí
Ubica primero el tramo. La tarifa del Artículo 10 de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el Ejercicio Fiscal 2026 tiene 13 rangos, y para cada uno hay una cuota fija y una tasa que se aplica solo a lo que excede su límite inferior. Sumadas ambas partes, sale el impuesto. La base es el valor más alto entre operación, catastral y avalúo.
Los ejemplos suponen una compraventa ordinaria. Si la adquisición viene de una herencia, una donación entre familiares directos, un programa de regularización o un crédito de vivienda social, pueden aplicar reducciones o exenciones que no están consideradas aquí y que se tramitan ante la tesorería municipal.
| Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | Tasa sobre el excedente |
|---|---|---|---|
| $0.01 | $1,000,000.00 | $0.00 | 3% |
| $1,000,000.01 | $2,000,000.00 | $30,000.01 | 3.12% |
| $2,000,000.01 | $3,500,000.00 | $61,200.02 | 3.24% |
| $3,500,000.01 | $5,000,000.00 | $109,800.03 | 3.36% |
| $5,000,000.01 | $6,500,000.00 | $160,200.04 | 3.48% |
| $6,500,000.01 | $8,000,000.00 | $212,400.05 | 3.6% |
| $8,000,000.01 | $9,500,000.00 | $266,400.06 | 3.72% |
| $9,500,000.01 | $11,000,000.00 | $322,200.07 | 3.84% |
| $11,000,000.01 | $12,500,000.00 | $379,800.08 | 3.96% |
| $12,500,000.01 | $14,000,000.00 | $439,200.09 | 4.08% |
| $14,000,000.01 | $15,500,000.00 | $500,400.10 | 4.2% |
| $15,500,000.01 | $17,000,000.00 | $563,400.11 | 4.32% |
| $17,000,000.01 | en adelante | $628,200.12 | 4.44% |
Honorarios notariales y gastos de cierre en San Luis Potosí
Los honorarios notariales son el otro bloque grande del costo. En San Luis Potosí el régimen es un arancel moderno y el documento oficial localizado data de 2022. Con el documento oficial a la vista puedes pedir que te señalen la partida aplicada.
El desglose que debes exigir incluye impuesto local, honorarios más IVA, avalúo, certificado de libertad de gravamen, constancias de no adeudo y derechos de registro. Comparar solo honorarios entre notarías lleva a conclusiones falsas, porque los conceptos que se dejan fuera reaparecen el día del cierre.
Pasos para escriturar en San Luis Potosí
El trámite en San Luis Potosí no se resuelve en un día, pero tampoco es opaco. Los certificados y las constancias de no adeudo marcan el ritmo; después vienen la firma ante notario y la inscripción en el registro público, que es la que finalmente protege al comprador.
Municipio de San Luis Potosí (capital). Si el inmueble está fuera de San Luis Potosí, verifica el importe con la tesorería del municipio donde se ubica: la ley de ingresos de cada ayuntamiento puede fijar una tasa distinta.
- Avalúo del inmueble con perito autorizado: define, junto con el valor catastral y el de operación, la base gravable del ISAI.
- Certificado de libertad de gravamen del registro público de la propiedad de San Luis Potosí: confirma que el inmueble no tiene hipotecas ni embargos.
- Constancias de no adeudo de predial y agua del municipio de San Luis Potosí o del que corresponda al inmueble.
- Firma de la escritura ante notario de San Luis Potosí, con identificaciones, actas y comprobantes de ambas partes.
- Pago del Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles y otros Derechos Reales conforme al Artículo 10 de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el Ejercicio Fiscal 2026: de 3% a 4.44% según el esquema del estado.
- Inscripción de la escritura en el registro público de la propiedad: hasta ese momento el título no surte efectos frente a terceros.
Cómo te ayudamos desde RIVENZA, en línea
RIVENZA atiende todo México en línea, por videollamada de Google Meet o por llamada telefónica, así que no necesitas estar en San Luis Potosí. La Lic. Angélica Rivera, abogada titular con 34 años de experiencia jurídica general, revisa el contrato, el avalúo y el estado registral del inmueble antes de que firmes.
La revisión previa evita el error más común y más caro: firmar sobre un inmueble con un gravamen vivo o con la titularidad mal acreditada. Mándale los documentos por WhatsApp a la Lic. Angélica Rivera, con 34 años de experiencia jurídica, y ella te dirá qué procede; gestionamos también el acompañamiento durante el cierre y la inscripción.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en San Luis Potosí?+
Sobre una casa de $1,500,000 en San Luis Potosí el impuesto local es $45,600.01, y sobre una de $3,000,000, $93,600.02. El total de la escrituración en San Luis Potosí incluye además honorarios del notario, avalúo, certificado de libertad de gravamen y derechos registrales.
¿Cuánto cuesta escriturar un terreno en San Luis Potosí?+
Un terreno paga en San Luis Potosí el mismo ISAI que una casa: la tarifa del Artículo 10 de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el Ejercicio Fiscal 2026, de 3% a 4.44%. El costo extra aparece cuando el terreno es ejidal o carece de escritura previa, porque antes hay que regularizarlo.
¿Cuánto tarda en escriturarse una casa?+
La firma es de un día, pero el proceso completo depende de los certificados. En San Luis Potosí hay que reunir avalúo, certificado de libertad de gravamen del registro público y constancias de no adeudo de predial y agua antes de firmar, y después queda la inscripción registral, que es la que da seguridad frente a terceros.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa heredada en San Luis Potosí?+
El costo no es el de una compraventa. Primero hay que resolver la sucesión, ante notario si hubo testamento o ante juez si no lo hubo, y solo entonces se escritura la adjudicación a los herederos. Las adquisiciones por herencia suelen tener tratamiento especial en la ley local de San Luis Potosí, así que conviene consultarlo con la tesorería antes de calcular.
¿Se puede escriturar un terreno sin escrituras previas?+
No directamente: primero hay que regularizarlo en San Luis Potosí. Según el caso, la vía es la prescripción adquisitiva ante juez, un programa de regularización o la conversión del régimen si el terreno es ejidal. Solo cuando existe un antecedente registral limpio se puede escriturar y pagar el ISAI de una operación ordinaria.
¿Cuál es la base sobre la que se cobra el impuesto?+
No es el precio pactado sin más, sino el mayor entre ese precio, el catastral y el de avalúo. En San Luis Potosí conviene pedir el avalúo antes de cerrar el trato, porque es el número que suele fijar la base gravable y, con ella, el importe del ISAI.
Sigue leyendo
Fuentes
- Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el Ejercicio Fiscal 2026, Artículo 10 (consultado el 2026-09-02)
- Códigos fiscales, leyes de hacienda municipal y leyes de ingresos 2026 de la capital de cada entidad (publicaciones oficiales de congresos locales, consejerías jurídicas, periódicos oficiales y ayuntamientos); un documento oficial por estado, citado en fuente_url (consultado el 2026-09-02)
- Arancel de notarios de San Luis Potosí (documento de 2022) (consultado el 2026-09-02)
- CNFP, índice de aranceles notariales por estado (fuente secundaria) (consultado el 2026-09-02)
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Art. 115 (hacienda municipal) (consultado el 2026-09-02)
Cuéntanos tu caso y te decimos qué procede
La Lic. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA con 34 años de experiencia jurídica, revisa personalmente lo que nos escribas sobre escrituración de un inmueble en San Luis Potosí y te dice qué procede y en qué plazo. El mensaje llega con la página desde la que escribes, así que no tienes que explicar de dónde vienes.