Escriturar en Quintana Roo: impuesto, notario y costos en 2026
El ISAI en Chetumal es del 2% del valor del inmueble, según el Artículo 27 de la Ley de Hacienda del Municipio de Othón P. Blanco del Estado de Quintana Roo. Sobre una casa de $1,500,000 son $30,000.00 de impuesto, y sobre una de $3,000,000, $60,000.00. El impuesto es solo una parte del costo: también pagas honorarios notariales (Quintana Roo tiene un arancel sin publicación accesible), avalúo, certificados de libertad de gravamen y la inscripción en el registro público de la propiedad.
| Valor del inmueble | Cómo se calcula | Impuesto |
|---|---|---|
| $1,500,000 | $1,500,000 × 2% = $30,000.00 | $30,000.00 |
| $3,000,000 | $3,000,000 × 2% = $60,000.00 | $60,000.00 |
Cuando se compra una casa en Chetumal, el impuesto de adquisición se calcula con una tasa única del 2%. Es la parte más fácil de anticipar del presupuesto de escrituración, porque no depende del tramo de valor ni de tablas que cambien con el monto.
Los números: $30,000.00 por una casa de $1,500,000 y $60,000.00 por una de $3,000,000. Ojo con la base: la autoridad toma el mayor entre valor de operación, catastral y de avalúo, y sobre ese aplica el 2%.
Junto al impuesto viajan otros conceptos: avalúo, certificado de libertad de gravamen, constancias de no adeudo, honorarios notariales y derechos de inscripción registral. En Quintana Roo los honorarios se rigen por un arancel sin publicación accesible, dato que determina si puedes contrastar el cobro con un texto oficial.
Cómo se calcula el ISAI en Chetumal
El cálculo tiene dos pasos. Primero se determina la base gravable, que es el valor más alto entre el de la operación, el catastral y el del avalúo pericial. Después se aplica el 2% que fija el Artículo 27 de la Ley de Hacienda del Municipio de Othón P. Blanco del Estado de Quintana Roo. Por eso una compra por debajo del valor catastral no reduce el impuesto: la autoridad toma siempre el mayor.
Hay exenciones y reducciones que esta guía no modela: vivienda de interés social, adquisiciones por herencia o donación entre familiares directos, programas de regularización y primeras adquisiciones. Cada una tiene requisitos propios y se acredita ante la tesorería, no ante el notario, así que conviene preguntarlas antes de la firma.
Honorarios notariales y gastos de cierre en Quintana Roo
Además del impuesto, pagas al notario. Quintana Roo opera con un arancel sin publicación accesible. Al no haber documento oficial verificado, esta página no cita cifras de arancel y recomienda comparar cotizaciones.
Pide siempre el presupuesto de cierre completo, no solo los honorarios: impuesto de adquisición, honorarios, IVA sobre honorarios, avalúo, certificado de libertad de gravamen, constancias de no adeudo de predial y agua, y derechos de inscripción en el registro público. Un presupuesto que omite la inscripción registral está incompleto, y la inscripción es justo lo que hace oponible tu título.
Pasos para escriturar en Quintana Roo
Para quintanarroenses la ruta es la misma en todo el estado: avalúo, certificados, constancias de no adeudo, firma e inscripción. La firma es el momento visible, pero el paso decisivo es la inscripción registral, porque sin ella el título no es oponible frente a terceros.
Ten presente el ámbito de aplicación. Municipio de Othón P. Blanco (Chetumal, capital). Al ser municipal, conviene confirmar la tasa del ayuntamiento donde esté el inmueble y no dar por hecha la de la capital.
- Avalúo del inmueble con perito autorizado: define, junto con el valor catastral y el de operación, la base gravable del ISAI.
- Certificado de libertad de gravamen del registro público de la propiedad de Quintana Roo: confirma que el inmueble no tiene hipotecas ni embargos.
- Constancias de no adeudo de predial y agua del municipio de Chetumal o del que corresponda al inmueble.
- Firma de la escritura ante notario de Quintana Roo, con identificaciones, actas y comprobantes de ambas partes.
- Pago del Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles conforme al Artículo 27 de la Ley de Hacienda del Municipio de Othón P. Blanco del Estado de Quintana Roo: 2% según el esquema del estado.
- Inscripción de la escritura en el registro público de la propiedad: hasta ese momento el título no surte efectos frente a terceros.
Cómo te ayudamos desde RIVENZA, en línea
No hace falta desplazarse: la sesión con la Lic. Angélica Rivera se hace por Meet o por teléfono desde donde estés. Sirve especialmente cuando el inmueble viene de una herencia, tiene copropietarios, arrastra adeudos o el vendedor no aparece como titular registral.
La revisión previa evita el error más común y más caro: firmar sobre un inmueble con un gravamen vivo o con la titularidad mal acreditada. Mándale los documentos por WhatsApp a la Lic. Angélica Rivera, con 34 años de experiencia jurídica, y ella te dirá qué procede; gestionamos también el acompañamiento durante el cierre y la inscripción.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Quintana Roo?+
El impuesto de adquisición es $30,000.00 de ISAI sobre $1,500,000 y $60,000.00 de ISAI sobre $3,000,000, conforme al Artículo 27 de la Ley de Hacienda del Municipio de Othón P. Blanco del Estado de Quintana Roo. A eso hay que sumar honorarios notariales, avalúo, certificados y derechos de inscripción, que dependen de la notaría y del registro público.
¿Cuánto cuesta escriturar un terreno en Quintana Roo?+
Un terreno paga en Quintana Roo el mismo ISAI que una casa: 2% sobre la base gravable. El costo extra aparece cuando el terreno es ejidal o carece de escritura previa, porque antes hay que regularizarlo.
¿Se puede escriturar un terreno sin escrituras previas?+
Hay que crear primero el antecedente. En Quintana Roo eso puede lograrse por usucapión ante juez, por un programa municipal de regularización o, en terrenos ejidales, mediante el procedimiento agrario de dominio pleno. Después de eso, la escrituración sigue el camino normal.
¿Cuál es la base sobre la que se cobra el impuesto?+
El valor más alto entre el precio de operación, el valor catastral y el del avalúo pericial. Por eso declarar un precio bajo no reduce el impuesto en Quintana Roo: la autoridad toma siempre el mayor de los tres, y el avalúo suele ser el determinante.
¿Qué pasa si no inscribo la escritura en el registro público?+
La compraventa es válida entre las partes, pero no surte efectos frente a terceros. En la práctica eso significa que otro acreedor o adquirente de buena fe puede inscribir antes y ganar la posición registral. Por eso la inscripción en el registro público de la propiedad de Quintana Roo no es un trámite opcional.
¿Quién paga el ISAI al comprar una casa en Quintana Roo?+
Lo paga el adquirente, es decir, el comprador, y el notario lo entera junto con la escritura. Municipio de Othón P. Blanco (Chetumal, capital). Por costumbre comercial también corren por cuenta del comprador los honorarios notariales, el avalúo y los derechos de inscripción, salvo pacto distinto en el contrato.
¿Qué documentos se necesitan para escriturar?+
Identificaciones, CURP y RFC de comprador y vendedor, actas de nacimiento y de matrimonio cuando aplique, más el expediente del inmueble: título anterior, avalúo, certificado de libertad de gravamen y constancias de no adeudo. En Chetumal el notario suele encargarse de gestionar los certificados, pero el costo lo asume el comprador.
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Fuentes
- Ley de Hacienda del Municipio de Othón P. Blanco del Estado de Quintana Roo, Artículo 27 (consultado el 2026-09-02)
- Códigos fiscales, leyes de hacienda municipal y leyes de ingresos 2026 de la capital de cada entidad (publicaciones oficiales de congresos locales, consejerías jurídicas, periódicos oficiales y ayuntamientos); un documento oficial por estado, citado en fuente_url (consultado el 2026-09-02)
- CNFP, índice de aranceles notariales por estado (fuente secundaria) (consultado el 2026-09-02)
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Art. 115 (hacienda municipal) (consultado el 2026-09-02)
Cuéntanos tu caso y te decimos qué procede
La Lic. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA con 34 años de experiencia jurídica, revisa personalmente lo que nos escribas sobre escrituración de un inmueble en Quintana Roo y te dice qué procede y en qué plazo. El mensaje llega con la página desde la que escribes, así que no tienes que explicar de dónde vienes.