Redactamos, revisamos y, cuando toca, litigamos: arrendamiento, compraventa, prestación de servicios, cobranza civil, daños y perjuicios y poderes notariales. Cláusula por cláusula, con la consecuencia explicada antes de firmar.
Seis líneas de trabajo. Cada una es una sección de esta página, no un servicio suelto con página aparte.
Redacción y revisión de prestación de servicios, obra a precio alzado, comodato, mutuo, donación, transacción y convenios. Revisamos objeto, precio, plazos, garantías, penas convencionales, rescisión y cómo se resuelve un conflicto antes de que exista.
Contrato de arrendamiento de vivienda o local: hay arrendamiento cuando una parte concede el uso o goce temporal de una cosa y la otra paga un precio cierto (Art. 2398 del Código Civil Federal). Cubrimos depósito, fiador u obligado solidario, incrementos, prórroga, terminación anticipada y la ruta cuando el inquilino deja de pagar.
Hay compraventa cuando uno se obliga a transferir la propiedad y el otro a pagar un precio cierto y en dinero (Art. 2248 del Código Civil Federal). Revisamos promesa de compraventa, anticipos, condiciones, penas y saneamiento. Si la operación requiere escritura y registro, el trámite se coordina con protección patrimonial.
Cuando la deuda no nace de un acto de comercio: requerimiento documentado, convenio de pago con reconocimiento de adeudo y, si no hay acuerdo, demanda civil. Le decimos desde el inicio si su documento sostiene una vía rápida o una ordinaria.
Quien obrando ilícitamente causa un daño a otro está obligado a repararlo (Art. 1910 del Código Civil Federal), y el daño moral tiene reparación propia (Art. 1916). La acción prescribe en dos años contados desde que se causó el daño (Art. 1934), así que el tiempo corre.
El Art. 2554 del Código Civil Federal distingue tres poderes generales: para pleitos y cobranzas, para actos de administración y para actos de dominio. Elegimos el alcance correcto, redactamos las cláusulas especiales que su trámite necesita y gestionamos la revocación cuando toca cerrarlo.
Los plazos son estimados y dependen del proceso institucional correspondiente. Cada caso tiene particularidades que pueden influir en la duración.
Cuatro etapas. En civil la primera evita las otras tres: casi todo lo que llega a juicio se pudo cerrar en el contrato.
Entendemos el caso, los riesgos actuales y lo que queremos resolver.
Propuesta con alcance y tiempos estimados antes de empezar. Inversión adaptada a su caso, sin letra chica.
Cada paso registrado: borradores, oficios, constancias y avances. Acceso al expediente completo.
Recordatorios de renovaciones, vencimientos y obligaciones derivadas del trámite.
Para fijar por escrito el uso o goce temporal de un inmueble y el precio de esa renta (Art. 2398 del Código Civil Federal), y sobre todo para definir lo que pasa cuando algo sale mal: mora, garantía, reparaciones, incrementos, terminación anticipada y desocupación. Sin contrato escrito, esas reglas las decide un juez con la prueba que usted alcance a reunir.
Para documentar que una parte transfiere la propiedad y la otra paga un precio cierto y en dinero (Art. 2248 del Código Civil Federal). En inmuebles además fija anticipos, condiciones, plazo para escriturar, quién paga qué gastos y qué ocurre si alguna parte se arrepiente. Es la diferencia entre recuperar su dinero y perseguirlo.
El Art. 2554 del Código Civil Federal reconoce tres poderes generales: para pleitos y cobranzas, para actos de administración y para actos de dominio, este último el más amplio porque permite disponer de bienes. También existen poderes especiales, limitados a un acto concreto. Recomendamos el alcance mínimo que resuelva su trámite, no el más amplio.
Con una escritura de revocación ante notario y la notificación al apoderado; conviene además avisar a bancos, dependencias o contrapartes donde el poder se haya exhibido, porque un tercero de buena fe puede seguir considerándolo vigente si nunca se enteró. Gestionamos el paquete completo.
Sí, cuando alguien obrando ilícitamente o contra las buenas costumbres le causa un daño (Art. 1910 del Código Civil Federal); el daño moral se repara por separado (Art. 1916). Ojo con el plazo: la acción prescribe en dos años contados desde el día en que se causó el daño (Art. 1934).
Con precio cerrado por adelantado y por proyecto. Redacción y revisión de contratos se cotizan por documento; el litigio, por etapa. Si no sabe en cuál de las dos cae lo suyo, mándenos el documento y cuéntenos qué pasó. La Lic. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA, con 34 años de experiencia jurídica, lo revisa y le dice si sostiene el reclamo, qué procede y con qué plazo corre.
Contrato de arrendamiento: definición (Art. 2398 CCF), forma escrita, duración mínima de un año en vivienda y las ocho estipulaciones del Art. 2448-F.
Las ocho estipulaciones mínimas del Art. 2448-F CCF, las cláusulas que sí conviene agregar y las que se tienen por no puestas por ser irrenunciables.
Fiador, depósito y póliza jurídica en el arrendamiento: qué dice el Art. 2448-F CCF, el beneficio de excusión del fiador y quién puede afianzar.
Derechos del arrendador: cobrar la renta, rescindir por falta de pago (Art. 2489 CCF), pedir embargo por dos meses de rentas y recuperar el inmueble.
Derechos del inquilino: inmueble en estado de servir (Art. 2412 CCF), un año mínimo en vivienda, reducción de renta y preferencia para comprar el inmueble.
Desalojo de inquilino: juicio especial de arrendamiento inmobiliario oral (Arts. 520 a 529 CNPCF), 15 días para contestar y hasta 3 meses para desocupar.
Contrato de compraventa de casa: escritura pública si el avalúo supera 365 UMA ($42,818.15 en 2026), registro ante terceros y vicios ocultos.
Contrato de compraventa de terreno: escritura pública sobre 365 UMA, registro, linderos (Art. 2290 CCF) y qué revisar si el predio es ejidal.
Contrato de compraventa de vehículo: qué datos debe llevar, factura endosada, vicios ocultos a seis meses y por qué importa el aviso de venta.
Demanda por daños y perjuicios: qué es daño (Art. 2108 CCF), qué es perjuicio (Art. 2109), qué hay que probar y el plazo de 2 años del Art. 1934 CCF.
Incumplimiento de contrato: exige el cumplimiento o la rescisión, con daños en ambos casos (Art. 1949 CCF). Interpelación, pena convencional y plazos.
Cobranza extrajudicial vs judicial: qué puede hacer un despacho, qué es cobranza ilegítima (Art. 284 Bis CPF) y cuándo conviene demandar en vía ejecutiva.
Demanda por pagaré: requisitos del Art. 170 LGTOC, embargo desde el auto inicial (Art. 1392 C. Com.), 8 días para contestar y prescripción de 3 años.
Juicio hipotecario: procede si el crédito consta en escritura inscrita y es exigible (Art. 468 CPC CDMX). Prescripción de 10 años y defensas del deudor.
Tipos de poder notarial: pleitos y cobranzas, administración y dominio (Art. 2554 CCF), poderes especiales, formalidades del Art. 2555 y cómo se revocan.
Cuánto cuesta un poder notarial: los honorarios se rigen por el arancel de cada entidad, no son libres. Qué integra el costo y cómo pedir presupuesto.
Poder notarial desde el extranjero: en el consulado mexicano (Art. 44 LSEM) o ante notario local, con apostilla, traducción y protocolización en México.
Carta poder simple vs poder notarial: la simple solo vale hasta mil veces la UMA (Art. 2556 CCF). Cuándo la ley exige escritura pública y qué riesgos hay.
Cuánto puede subir la renta: lo fija el contrato y el código civil de tu estado, no un tope federal. INPC, salario mínimo y el 10% del Art. 2485 CCF.
Depósito en garantía en el arrendamiento: qué cubre, cuándo se devuelve (Art. 2422 CCF), qué puede descontar el arrendador y cómo reclamarlo.
Renta atrasada: el arrendador puede exigir el pago o la rescisión (Art. 2489 fr. I CCF), cobrar intereses y demandar en juicio oral. Qué puede y qué no.
Terminación anticipada del contrato de arrendamiento: plazo fijo (Art. 2484 CCF), aviso de 15 días si es indeterminado (Art. 2478) y pena convencional.
Prórroga y renovación del arrendamiento: prórroga legal de hasta un año (Art. 2485 CCF), tácita reconducción (Art. 2487) y renovación por escrito.
Renta sin contrato escrito: el contrato existe y la falta de forma se imputa al arrendador (Art. 2406 CCF). Derechos de cada parte y cómo probarlo.
Subarrendamiento: solo es válido con consentimiento del arrendador (Art. 2480 CCF). Autorización general o especial (Arts. 2481 y 2482) y rescisión.
Reparaciones en la casa rentada: las necesarias las paga el arrendador (Art. 2412 CCF) y los deterioros menores el inquilino (Art. 2444). Avisos y plazos.
Póliza jurídica de arrendamiento: qué cubre, qué no, cómo se distingue de la fianza y del fiador, y qué revisar antes de contratarla.
Fiador en el arrendamiento: responde por lo que el inquilino no pague (Art. 2794 CCF), con beneficios de orden y excusión salvo renuncia.
Local comercial en renta: plazo máximo del Art. 2398 CCF, aviso de un año si es indeterminado (Art. 2478), IVA, retención de ISR y cláusulas de giro.
La renta con opción a compra une un arrendamiento y una promesa de venta (Arts. 2243 a 2247 CCF). Precio, plazo, rentas abonadas y riesgos reales.
Rescisión del arrendamiento: procede por falta de pago, uso distinto o subarriendo (Art. 2489 CCF) y, para el inquilino, por vicios o falta de arreglos.
Si el dueño vende la casa que rentas, debe ofrecértela primero por escrito con precio y condiciones (Art. 2448-J CCF). Plazos, requisitos y qué hacer.
Sin inventario, la ley presume que recibiste la casa en buen estado (Art. 2443 CCF). Qué debe incluir el acta de entrega, fotos, llaves y medidores.
Carta de desocupación voluntaria: modelo, plazos de aviso y por qué firmarla por adelantado no permite sacar al inquilino sin juicio (Art. 2448 CCF).
Una estancia por noches se parece más al hospedaje (Art. 2666 CCF) que al arrendamiento de vivienda. Qué contrato usar, reglas de condominio y riesgos.
Juicio especial de arrendamiento (Arts. 520 a 529 CNPCF): demanda, 15 días para contestar, audiencia y sentencia. Qué pruebas pesan para cada parte.
Rentar a un extranjero es un arrendamiento común. Cambian la identificación, la renta en pesos (Art. 2448-D CCF) y, si quiere comprar, la LIE.
La promesa de compraventa solo obliga a firmar el contrato definitivo (Art. 2245 CCF). Requisitos, plazo, pena convencional y qué pasa si alguien se niega.
Recuperar el apartado de una casa depende del contrato: la pena no excede la obligación principal (Art. 1843 CCF) y con desarrolladoras rige la LFPC.
Comprar casa en preventa: la desarrolladora está sujeta a la LFPC (Art. 73), registra su contrato ante PROFECO y la vivienda lleva un año de garantía.
Compraventa con crédito Infonavit: precalificación, avalúo, notario, escritura con hipoteca (Art. 2893 CCF) e inscripción en el Registro Público.
Compraventa de casa entre familiares: precio real y pagado, escritura pública (Art. 2320 CCF), riesgo de simulación (Art. 2180) y cuándo conviene donar.
Comprar un terreno ejidal solo es seguro con dominio pleno (Arts. 81 y 82 Ley Agraria). Parcela, cesión de derechos, derecho del tanto y escrituración.
Compraventa con reserva de dominio: el vendedor conserva la propiedad hasta el pago total (Art. 2312 CCF) y se inscribe para valer frente a terceros.
Vicios ocultos en una casa: el vendedor responde (Art. 2142 CCF), puedes rescindir o pedir rebaja del precio y tienes 6 meses desde la entrega (Art. 2149).
Evicción: si un tercero te quita la casa por sentencia, el vendedor responde aunque el contrato calle (Arts. 2119 y 2120 CCF). Qué te devuelven y cómo.
ISAI o traslado de dominio: impuesto municipal (Art. 115 CPEUM) que paga el comprador. 18 estados con tasa fija y 10 con tarifa progresiva, con ejemplos.
El avalúo fija la base del ISAI, decide si hace falta escritura pública (Art. 2320 CCF), sostiene el crédito y evita el ingreso presunto del Art. 125 LISR.
El certificado de libertad de gravamen lo expide el Registro Público y cualquiera puede pedirlo (Art. 3001 CCF). Qué muestra, qué no y cómo tramitarlo.
Pagar el crédito no borra la hipoteca: hay que pedir su extinción (Art. 2941 CCF) e inscribir la cancelación en el Registro Público. Pasos y documentos.
La compraventa de un auto usado no exige forma especial (Art. 2316 CCF), pero sí factura con endosos, consulta en REPUVE, contrato y cambio de propietario.
La carta responsiva prueba cuándo entregaste el auto, pero no sustituye al contrato (Art. 2248 CCF) ni al cambio de propietario. Modelo y qué incluir.
Donar es transmitir gratis y puede revocarse por ingratitud; vender exige precio real pagado (Arts. 2248 y 2332 CCF). Diferencias civiles, ISR e ISAI.
Permuta: cada parte da una cosa por otra (Art. 2327 CCF); si el dinero agregado iguala o supera el valor del bien, es venta (Art. 2250). Pasos y riesgos.
Puedes vender tu parte de una casa en copropiedad, pero antes notifica a los demás para su derecho del tanto: 8 días (Art. 973 CCF). Pasos y opciones.
Prestar una casa gratis es un comodato (Art. 2497 CCF). Si no fijas plazo, puedes pedirla cuando quieras (Art. 2511). Contrato, riesgos y cómo recuperarla.
Cláusulas de un contrato de préstamo entre particulares: monto, plazo, interés (9% legal, Art. 2395 CCF), garantías y firmas. Guía con base en el mutuo.
El interés legal civil es del 9% anual (Art. 2395 CCF) y aplica si no se pactó tasa. Cuándo se cobra, cómo se calcula y la diferencia con el 6% mercantil.
Usura entre particulares: el juez puede reducir de oficio un interés excesivo (SCJN 1a./J. 46/2014 y 47/2014, Art. 2395 CCF). Parámetros y cómo pedirlo.
Un préstamo verbal es válido (Arts. 1796 y 1832 CCF). Qué pruebas sirven para cobrar sin pagaré ni contrato, qué interés aplica y cuándo debes demandar.
El reconocimiento de adeudo interrumpe la prescripción (Art. 1168 CCF) y, ratificado ante notario, agiliza el cobro. Qué debe decir y cuándo firmarlo.
Juicio oral civil con el Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares: demanda, audiencia preliminar, audiencia de juicio y pruebas.
Cuándo procede el embargo en un juicio civil, qué bienes se pueden embargar y cuáles no (salario, Art. 112 LFT; patrimonio de familia, Art. 727 CCF).
Una deuda civil prescribe en 10 años (Art. 1159 CCF); rentas en 5 y honorarios en 2. Cómo se cuenta el plazo, qué lo interrumpe y cómo se hace valer.
La dación en pago extingue la deuda cuando el acreedor acepta un bien distinto (Art. 2095 CCF). Requisitos, impuestos, riesgos y cómo formalizarla.
La novación sustituye una deuda por otra y nunca se presume (Art. 2215 CCF). Cuándo basta un convenio de pago y qué pasa con fiadores y garantías.
Daño es la pérdida patrimonial y perjuicio la ganancia lícita perdida (Arts. 2108 y 2109 CCF). Cómo se prueban, se calculan y su tope en deudas de dinero.
El daño moral es la afectación a sentimientos, honor o reputación (Art. 1916 CCF). Cuándo procede, qué debes probar y cómo fija el juez la indemnización.
Quien conduce responde por los daños aunque no haya culpa (Art. 1913 CCF), salvo culpa inexcusable de la víctima. Qué se reclama, el seguro y el plazo.
El poder para pleitos y cobranzas permite demandar, defenderte y cobrar (Art. 2554 CCF), pero no vender ni administrar bienes. Facultades, límites y forma.
Con un poder para actos de dominio tu apoderado puede vender e hipotecar tus bienes (Art. 2554 CCF). Riesgos reales, cómo limitarlo y cuándo revocarlo.
Puedes revocar un poder cuando quieras, salvo que sea irrevocable (Art. 2596 CCF). Pasos ante notario, a quién notificar y qué pasa con lo ya firmado.
La carta poder ante dos testigos vale para asuntos de hasta mil veces el salario mínimo (Art. 2556 CCF), $315,040.00 en 2026. Usos, límites y requisitos.
La apostilla certifica documentos públicos entre países de la Convención de La Haya de 1961; la legalización consular, para los demás. Diferencias y pasos.
El obligado solidario responde igual que el deudor (Art. 1987 CCF), el fiador si éste no paga (Art. 2794 CCF) y el aval firma un pagaré (Art. 114 LGTOC).
Cuéntenos su caso civil. Le decimos si su documento sostiene el reclamo, qué le falta y qué plazo tiene para actuar.
