Escriturar en Tamaulipas: impuesto, notario y costos en 2026
Escriturar una casa en Ciudad Victoria paga ISAI a una tasa del 2% sobre el valor de la operación, conforme al Artículo 124 del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas. En números: $30,000.00 por una casa de $1,500,000 y $60,000.00 por una de $3,000,000. El impuesto es solo una parte del costo: también pagas honorarios notariales (Tamaulipas tiene un arancel sin tabulador publicado), avalúo, certificados de libertad de gravamen y la inscripción en el registro público de la propiedad.
| Valor del inmueble | Cómo se calcula | Impuesto |
|---|---|---|
| $1,500,000 | $1,500,000 × 2% = $30,000.00 | $30,000.00 |
| $3,000,000 | $3,000,000 × 2% = $60,000.00 | $60,000.00 |
El costo de escriturar en Tamaulipas se arma con tres piezas. La primera y más previsible es el ISAI: 2% del valor del inmueble, sin tramos ni tarifas progresivas, lo que hace muy sencillo estimarlo antes de firmar.
Los números: $30,000.00 por una casa de $1,500,000 y $60,000.00 por una de $3,000,000. Ojo con la base: la autoridad toma el mayor entre valor de operación, catastral y de avalúo, y sobre ese aplica el 2%.
El impuesto es apenas una parte. Al cierre se suman los honorarios del notario, el avalúo del inmueble, el certificado de libertad de gravamen, las constancias de no adeudo de predial y agua, y los derechos de inscripción en el registro público de la propiedad. En Tamaulipas el régimen notarial es un arancel sin tabulador publicado.
Cómo se calcula el ISAI en Ciudad Victoria
Para calcularlo, toma el valor más alto entre el precio pactado, el valor catastral y el avalúo, y multiplícalo por 2%. Esa es la regla del Artículo 124 del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas. El notario hace el cálculo y entera el impuesto, pero conviene que lo verifiques con el avalúo en la mano.
Los ejemplos suponen una compraventa ordinaria. Si la adquisición viene de una herencia, una donación entre familiares directos, un programa de regularización o un crédito de vivienda social, pueden aplicar reducciones o exenciones que no están consideradas aquí y que se tramitan ante la tesorería municipal.
Honorarios notariales y gastos de cierre en Tamaulipas
El notario cobra honorarios aparte del impuesto, y la referencia en Tamaulipas es un arancel sin tabulador publicado. Como no hay publicación verificada, lo prudente es solicitar el desglose completo por escrito.
Antes de decidir notaría, pon los presupuestos lado a lado con los mismos conceptos: impuesto, honorarios con IVA, avalúo, certificados, constancias de no adeudo y derechos registrales. Sin la inscripción en el registro público, la escritura no surte efectos frente a terceros, así que ese renglón nunca se omite.
Pasos para escriturar en Tamaulipas
El trámite en Tamaulipas no se resuelve en un día, pero tampoco es opaco. Los certificados y las constancias de no adeudo marcan el ritmo; después vienen la firma ante notario y la inscripción en el registro público, que es la que finalmente protege al comprador.
Ten presente el ámbito de aplicación. Todos los municipios del estado (incluye Victoria). Al ser municipal, conviene confirmar la tasa del ayuntamiento donde esté el inmueble y no dar por hecha la de la capital.
- Avalúo del inmueble con perito autorizado: define, junto con el valor catastral y el de operación, la base gravable del ISAI.
- Certificado de libertad de gravamen del registro público de la propiedad de Tamaulipas: confirma que el inmueble no tiene hipotecas ni embargos.
- Constancias de no adeudo de predial y agua del municipio de Ciudad Victoria o del que corresponda al inmueble.
- Firma de la escritura ante notario de Tamaulipas, con identificaciones, actas y comprobantes de ambas partes.
- Pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles conforme al Artículo 124 del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas: 2% según el esquema del estado.
- Inscripción de la escritura en el registro público de la propiedad: hasta ese momento el título no surte efectos frente a terceros.
Cómo te ayudamos desde RIVENZA, en línea
No hace falta desplazarse: la sesión con la Lic. Angélica Rivera se hace por Meet o por teléfono desde donde estés. Sirve especialmente cuando el inmueble viene de una herencia, tiene copropietarios, arrastra adeudos o el vendedor no aparece como titular registral.
Todo empieza con un mensaje de WhatsApp a la Lic. Angélica Rivera, en el que le cuentas en qué punto va la operación y le compartes lo que ya tienes del expediente. Así se detecta el problema antes de la firma, que es cuando todavía se puede corregir sin perder el anticipo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Tamaulipas?+
El impuesto de adquisición es $30,000.00 de ISAI sobre $1,500,000 y $60,000.00 de ISAI sobre $3,000,000, conforme al Artículo 124 del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas. A eso hay que sumar honorarios notariales, avalúo, certificados y derechos de inscripción, que dependen de la notaría y del registro público.
¿Cuánto cuesta escriturar un terreno en Tamaulipas?+
En Tamaulipas el impuesto se calcula igual que en una casa, sobre el valor más alto entre operación, catastral y avalúo, con una tasa del 2%. Lo que suele encarecer un terreno no es el impuesto, sino la regularización previa cuando no tiene antecedente registral limpio.
¿Qué documentos se necesitan para escriturar?+
De ambas partes, identificación oficial vigente, CURP, RFC, acta de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial. Del inmueble, la escritura anterior, el avalúo, el certificado de libertad de gravamen del registro público de Tamaulipas y las constancias de no adeudo de predial y agua del municipio.
¿Cuánto tarda en escriturarse una casa?+
Lo que tarda no es la firma, sino los documentos previos y la inscripción posterior. En Ciudad Victoria el orden es avalúo, certificados, constancias de no adeudo, firma e inscripción en el registro público de la propiedad; hasta que la inscripción concluye, el título no es oponible frente a terceros.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa heredada en Tamaulipas?+
El costo no es el de una compraventa. Primero hay que resolver la sucesión, ante notario si hubo testamento o ante juez si no lo hubo, y solo entonces se escritura la adjudicación a los herederos. Las adquisiciones por herencia suelen tener tratamiento especial en la ley local de Tamaulipas, así que conviene consultarlo con la tesorería antes de calcular.
¿Se puede escriturar un terreno sin escrituras previas?+
No directamente: primero hay que regularizarlo en Tamaulipas. Según el caso, la vía es la prescripción adquisitiva ante juez, un programa de regularización o la conversión del régimen si el terreno es ejidal. Solo cuando existe un antecedente registral limpio se puede escriturar y pagar el ISAI de una operación ordinaria.
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Fuentes
- Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, Artículo 124 (consultado el 2026-09-02)
- Códigos fiscales, leyes de hacienda municipal y leyes de ingresos 2026 de la capital de cada entidad (publicaciones oficiales de congresos locales, consejerías jurídicas, periódicos oficiales y ayuntamientos); un documento oficial por estado, citado en fuente_url (consultado el 2026-09-02)
- CNFP, índice de aranceles notariales por estado (fuente secundaria) (consultado el 2026-09-02)
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Art. 115 (hacienda municipal) (consultado el 2026-09-02)
Cuéntanos tu caso y te decimos qué procede
La Lic. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA con 34 años de experiencia jurídica, revisa personalmente lo que nos escribas sobre escrituración de un inmueble en Tamaulipas y te dice qué procede y en qué plazo. El mensaje llega con la página desde la que escribes, así que no tienes que explicar de dónde vienes.