Escriturar en Tabasco: impuesto, notario y costos en 2026
Al escriturar en Villahermosa se causa impuesto de traslado de dominio del 2% sobre el valor de adquisición, tasa que fija el Artículo 108, tercer párrafo, y Artículo Quinto Transitorio de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Tabasco. Sobre una casa de $1,500,000 son $30,000.00 de impuesto, y sobre una de $3,000,000, $60,000.00. Falta sumar honorarios del notario, avalúo, certificados y derechos registrales; en Tabasco el régimen notarial es un arancel sin tabulador publicado, lo que determina si puedes contrastar el cobro con un tabulador oficial.
| Valor del inmueble | Cómo se calcula | Impuesto |
|---|---|---|
| $1,500,000 | $1,500,000 × 2% = $30,000.00 | $30,000.00 |
| $3,000,000 | $3,000,000 × 2% = $60,000.00 | $60,000.00 |
Cuando se compra una casa en Villahermosa, el impuesto de adquisición se calcula con una tasa única del 2%. Es la parte más fácil de anticipar del presupuesto de escrituración, porque no depende del tramo de valor ni de tablas que cambien con el monto.
Los números: $30,000.00 por una casa de $1,500,000 y $60,000.00 por una de $3,000,000. Ojo con la base: la autoridad toma el mayor entre valor de operación, catastral y de avalúo, y sobre ese aplica el 2%.
Una escrituración completa incluye impuesto local, honorarios notariales, avalúo, certificados registrales y de no adeudo, y derechos de inscripción. El régimen de honorarios de Tabasco es un arancel sin tabulador publicado; con esa referencia sabes si hay tabulador que revisar o si toca comparar cotizaciones.
Cómo se calcula el impuesto de traslado de dominio en Villahermosa
El cálculo tiene dos pasos. Primero se determina la base gravable, que es el valor más alto entre el de la operación, el catastral y el del avalúo pericial. Después se aplica el 2% que fija el Artículo 108, tercer párrafo, y Artículo Quinto Transitorio de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Tabasco. Por eso una compra por debajo del valor catastral no reduce el impuesto: la autoridad toma siempre el mayor.
Ni las tasas cero, ni las reducciones por vivienda de interés social, ni los tratamientos especiales de herencias y donaciones entran en estos números. Son casos que se acreditan documentalmente ante la autoridad fiscal municipal y pueden cambiar el importe de manera sustancial; pregúntalos antes de firmar.
Honorarios notariales y gastos de cierre en Tabasco
El notario cobra honorarios aparte del impuesto, y la referencia en Tabasco es un arancel sin tabulador publicado. Como no hay publicación verificada, lo prudente es solicitar el desglose completo por escrito.
El desglose que debes exigir incluye impuesto local, honorarios más IVA, avalúo, certificado de libertad de gravamen, constancias de no adeudo y derechos de registro. Comparar solo honorarios entre notarías lleva a conclusiones falsas, porque los conceptos que se dejan fuera reaparecen el día del cierre.
Pasos para escriturar en Tabasco
Para tabasqueños la ruta es la misma en todo el estado: avalúo, certificados, constancias de no adeudo, firma e inscripción. La firma es el momento visible, pero el paso decisivo es la inscripción registral, porque sin ella el título no es oponible frente a terceros.
Todos los municipios del estado (incluye Centro, Villahermosa). Si el inmueble está fuera de Villahermosa, verifica el importe con la tesorería del municipio donde se ubica: la ley de ingresos de cada ayuntamiento puede fijar una tasa distinta.
- Avalúo del inmueble con perito autorizado: define, junto con el valor catastral y el de operación, la base gravable del impuesto de traslado de dominio.
- Certificado de libertad de gravamen del registro público de la propiedad de Tabasco: confirma que el inmueble no tiene hipotecas ni embargos.
- Constancias de no adeudo de predial y agua del municipio de Villahermosa o del que corresponda al inmueble.
- Firma de la escritura ante notario de Tabasco, con identificaciones, actas y comprobantes de ambas partes.
- Pago del Impuesto sobre Traslación de Dominio de Bienes Inmuebles conforme al Artículo 108, tercer párrafo, y Artículo Quinto Transitorio de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Tabasco: 2% según el esquema del estado.
- Inscripción de la escritura en el registro público de la propiedad: hasta ese momento el título no surte efectos frente a terceros.
Cómo te ayudamos desde RIVENZA, en línea
RIVENZA atiende todo México en línea, por videollamada de Google Meet o por llamada telefónica, así que no necesitas estar en Villahermosa. La Lic. Angélica Rivera, abogada titular con 34 años de experiencia jurídica general, revisa el contrato, el avalúo y el estado registral del inmueble antes de que firmes.
Gestionamos la revisión completa: contrato, avalúo, certificado de libertad de gravamen, constancias de no adeudo y el cálculo del impuesto con la tasa vigente en tu municipio. Para empezar, escríbele por WhatsApp a la Lic. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA con 34 años de experiencia jurídica: ella revisa lo que traes y te dice qué procede.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Tabasco?+
Sobre una casa de $1,500,000 en Villahermosa el impuesto local es $30,000.00, y sobre una de $3,000,000, $60,000.00. El total de la escrituración en Tabasco incluye además honorarios del notario, avalúo, certificado de libertad de gravamen y derechos registrales.
¿Cuánto cuesta escriturar un terreno en Tabasco?+
Un terreno paga en Tabasco el mismo impuesto de traslado de dominio que una casa: 2% sobre la base gravable. El costo extra aparece cuando el terreno es ejidal o carece de escritura previa, porque antes hay que regularizarlo.
¿Qué pasa si no inscribo la escritura en el registro público?+
Quedas expuesto. Sin inscripción, tu título no es oponible a terceros y el inmueble puede aparecer todavía a nombre del vendedor, con el riesgo de embargos o dobles ventas. Verifica que la escritura quede inscrita en el registro público de Tabasco y pide la constancia.
¿Quién paga el impuesto de traslado de dominio al comprar una casa en Tabasco?+
El impuesto lo cubre quien adquiere el inmueble. En Tabasco se calcula conforme al Artículo 108, tercer párrafo, y Artículo Quinto Transitorio de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Tabasco, y el notario lo retiene y entera. El vendedor, por su parte, puede causar ISR por la enajenación, que es un impuesto distinto y federal.
¿Qué documentos se necesitan para escriturar?+
Identificaciones, CURP y RFC de comprador y vendedor, actas de nacimiento y de matrimonio cuando aplique, más el expediente del inmueble: título anterior, avalúo, certificado de libertad de gravamen y constancias de no adeudo. En Villahermosa el notario suele encargarse de gestionar los certificados, pero el costo lo asume el comprador.
¿Cuánto tarda en escriturarse una casa?+
La firma es de un día, pero el proceso completo depende de los certificados. En Tabasco hay que reunir avalúo, certificado de libertad de gravamen del registro público y constancias de no adeudo de predial y agua antes de firmar, y después queda la inscripción registral, que es la que da seguridad frente a terceros.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa heredada en Tabasco?+
El costo no es el de una compraventa. Primero hay que resolver la sucesión, ante notario si hubo testamento o ante juez si no lo hubo, y solo entonces se escritura la adjudicación a los herederos. Las adquisiciones por herencia suelen tener tratamiento especial en la ley local de Tabasco, así que conviene consultarlo con la tesorería antes de calcular.
Sigue leyendo
Fuentes
- Ley de Hacienda Municipal del Estado de Tabasco, Artículo 108, tercer párrafo, y Artículo Quinto Transitorio (consultado el 2026-09-02)
- Códigos fiscales, leyes de hacienda municipal y leyes de ingresos 2026 de la capital de cada entidad (publicaciones oficiales de congresos locales, consejerías jurídicas, periódicos oficiales y ayuntamientos); un documento oficial por estado, citado en fuente_url (consultado el 2026-09-02)
- CNFP, índice de aranceles notariales por estado (fuente secundaria) (consultado el 2026-09-02)
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Art. 115 (hacienda municipal) (consultado el 2026-09-02)
Cuéntanos tu caso y te decimos qué procede
La Lic. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA con 34 años de experiencia jurídica, revisa personalmente lo que nos escribas sobre escrituración de un inmueble en Tabasco y te dice qué procede y en qué plazo. El mensaje llega con la página desde la que escribes, así que no tienes que explicar de dónde vienes.