Escriturar en Chihuahua: impuesto, notario y costos en 2026
El impuesto de traslado de dominio en Chihuahua es del 2% del valor del inmueble, según el Artículo 159 del Código Municipal para el Estado de Chihuahua. Sobre una casa de $1,500,000 son $30,000.00 de impuesto, y sobre una de $3,000,000, $60,000.00. Falta sumar honorarios del notario, avalúo, certificados y derechos registrales; en Chihuahua el régimen notarial es un arancel congelado, lo que determina si puedes contrastar el cobro con un tabulador oficial.
| Valor del inmueble | Cómo se calcula | Impuesto |
|---|---|---|
| $1,500,000 | $1,500,000 × 2% = $30,000.00 | $30,000.00 |
| $3,000,000 | $3,000,000 × 2% = $60,000.00 | $60,000.00 |
Cuando se compra una casa en Chihuahua, el impuesto de adquisición se calcula con una tasa única del 2%. Es la parte más fácil de anticipar del presupuesto de escrituración, porque no depende del tramo de valor ni de tablas que cambien con el monto.
Con esa tasa, una casa de $1,500,000 genera $30,000.00 de impuesto y una de $3,000,000, $60,000.00. La base gravable es el valor más alto entre el de operación, el catastral y el de avalúo, así que un precio de compra bajo no siempre reduce el impuesto.
El impuesto es apenas una parte. Al cierre se suman los honorarios del notario, el avalúo del inmueble, el certificado de libertad de gravamen, las constancias de no adeudo de predial y agua, y los derechos de inscripción en el registro público de la propiedad. En Chihuahua el régimen notarial es un arancel congelado, con documento oficial de 1989.
Cómo se calcula el impuesto de traslado de dominio en Chihuahua
El cálculo tiene dos pasos. Primero se determina la base gravable, que es el valor más alto entre el de la operación, el catastral y el del avalúo pericial. Después se aplica el 2% que fija el Artículo 159 del Código Municipal para el Estado de Chihuahua. Por eso una compra por debajo del valor catastral no reduce el impuesto: la autoridad toma siempre el mayor.
Ni las tasas cero, ni las reducciones por vivienda de interés social, ni los tratamientos especiales de herencias y donaciones entran en estos números. Son casos que se acreditan documentalmente ante la autoridad fiscal municipal y pueden cambiar el importe de manera sustancial; pregúntalos antes de firmar.
Honorarios notariales y gastos de cierre en Chihuahua
Además del impuesto, pagas al notario. Chihuahua opera con un arancel congelado, según el documento oficial de 1989. Con el arancel a la vista puedes contrastar el cobro contra el texto publicado. Es un arancel congelado, así que sus cifras son históricas y sirven para leer la estructura, no el precio.
Pide siempre el presupuesto de cierre completo, no solo los honorarios: impuesto de adquisición, honorarios, IVA sobre honorarios, avalúo, certificado de libertad de gravamen, constancias de no adeudo de predial y agua, y derechos de inscripción en el registro público. Un presupuesto que omite la inscripción registral está incompleto, y la inscripción es justo lo que hace oponible tu título.
Pasos para escriturar en Chihuahua
Para chihuahuenses la ruta es la misma en todo el estado: avalúo, certificados, constancias de no adeudo, firma e inscripción. La firma es el momento visible, pero el paso decisivo es la inscripción registral, porque sin ella el título no es oponible frente a terceros.
Ten presente el ámbito de aplicación. Todos los municipios del estado (incluye Chihuahua capital). Al ser municipal, conviene confirmar la tasa del ayuntamiento donde esté el inmueble y no dar por hecha la de la capital.
- Avalúo del inmueble con perito autorizado: define, junto con el valor catastral y el de operación, la base gravable del impuesto de traslado de dominio.
- Certificado de libertad de gravamen del registro público de la propiedad de Chihuahua: confirma que el inmueble no tiene hipotecas ni embargos.
- Constancias de no adeudo de predial y agua del municipio de Chihuahua o del que corresponda al inmueble.
- Firma de la escritura ante notario de Chihuahua, con identificaciones, actas y comprobantes de ambas partes.
- Pago del Impuesto sobre traslación de dominio de bienes inmuebles conforme al Artículo 159 del Código Municipal para el Estado de Chihuahua: 2% según el esquema del estado.
- Inscripción de la escritura en el registro público de la propiedad: hasta ese momento el título no surte efectos frente a terceros.
Cómo te ayudamos desde RIVENZA, en línea
No hace falta desplazarse: la sesión con la Lic. Angélica Rivera se hace por Meet o por teléfono desde donde estés. Sirve especialmente cuando el inmueble viene de una herencia, tiene copropietarios, arrastra adeudos o el vendedor no aparece como titular registral.
Gestionamos la revisión completa: contrato, avalúo, certificado de libertad de gravamen, constancias de no adeudo y el cálculo del impuesto con la tasa vigente en tu municipio. Para empezar, escríbele por WhatsApp a la Lic. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA con 34 años de experiencia jurídica: ella revisa lo que traes y te dice qué procede.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Chihuahua?+
El impuesto de adquisición es $30,000.00 de impuesto de traslado de dominio sobre $1,500,000 y $60,000.00 de impuesto de traslado de dominio sobre $3,000,000, conforme al Artículo 159 del Código Municipal para el Estado de Chihuahua. A eso hay que sumar honorarios notariales, avalúo, certificados y derechos de inscripción, que dependen de la notaría y del registro público.
¿Cuánto cuesta escriturar un terreno en Chihuahua?+
Un terreno paga en Chihuahua el mismo impuesto de traslado de dominio que una casa: 2% sobre la base gravable. El costo extra aparece cuando el terreno es ejidal o carece de escritura previa, porque antes hay que regularizarlo.
¿Quién paga el impuesto de traslado de dominio al comprar una casa en Chihuahua?+
El impuesto lo cubre quien adquiere el inmueble. En Chihuahua se calcula conforme al Artículo 159 del Código Municipal para el Estado de Chihuahua, y el notario lo retiene y entera. El vendedor, por su parte, puede causar ISR por la enajenación, que es un impuesto distinto y federal.
¿Qué documentos se necesitan para escriturar?+
Identificaciones, CURP y RFC de comprador y vendedor, actas de nacimiento y de matrimonio cuando aplique, más el expediente del inmueble: título anterior, avalúo, certificado de libertad de gravamen y constancias de no adeudo. En Chihuahua el notario suele encargarse de gestionar los certificados, pero el costo lo asume el comprador.
¿Cuánto tarda en escriturarse una casa?+
Lo que tarda no es la firma, sino los documentos previos y la inscripción posterior. En Chihuahua el orden es avalúo, certificados, constancias de no adeudo, firma e inscripción en el registro público de la propiedad; hasta que la inscripción concluye, el título no es oponible frente a terceros.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa heredada en Chihuahua?+
Depende de si hay testamento. En Chihuahua, con testamento, la sucesión puede tramitarse ante notario y la adjudicación se escritura después; sin él, hay que agotar el juicio sucesorio intestamentario antes de poder escriturar. En ambos casos, la adjudicación por herencia tiene tratamiento fiscal propio, distinto de la compraventa que se describe en esta página.
¿Se puede escriturar un terreno sin escrituras previas?+
No directamente: primero hay que regularizarlo en Chihuahua. Según el caso, la vía es la prescripción adquisitiva ante juez, un programa de regularización o la conversión del régimen si el terreno es ejidal. Solo cuando existe un antecedente registral limpio se puede escriturar y pagar el impuesto de traslado de dominio de una operación ordinaria.
Sigue leyendo
Fuentes
- Código Municipal para el Estado de Chihuahua, Artículo 159 (consultado el 2026-09-02)
- Códigos fiscales, leyes de hacienda municipal y leyes de ingresos 2026 de la capital de cada entidad (publicaciones oficiales de congresos locales, consejerías jurídicas, periódicos oficiales y ayuntamientos); un documento oficial por estado, citado en fuente_url (consultado el 2026-09-02)
- Arancel de notarios de Chihuahua (documento de 1989) (consultado el 2026-09-02)
- CNFP, índice de aranceles notariales por estado (fuente secundaria) (consultado el 2026-09-02)
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Art. 115 (hacienda municipal) (consultado el 2026-09-02)
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La Lic. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA con 34 años de experiencia jurídica, revisa personalmente lo que nos escribas sobre escrituración de un inmueble en Chihuahua y te dice qué procede y en qué plazo. El mensaje llega con la página desde la que escribes, así que no tienes que explicar de dónde vienes.