Escriturar en Nayarit: impuesto, notario y costos en 2026
La tasa del ISAI aplicable en Tepic es 2% del valor del inmueble y está en el Artículo 40 de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Nayarit. Sobre una casa de $1,500,000 son $30,000.00 de impuesto, y sobre una de $3,000,000, $60,000.00. El impuesto es solo una parte del costo: también pagas honorarios notariales (Nayarit tiene un arancel sin publicación accesible), avalúo, certificados de libertad de gravamen y la inscripción en el registro público de la propiedad.
| Valor del inmueble | Cómo se calcula | Impuesto |
|---|---|---|
| $1,500,000 | $1,500,000 × 2% = $30,000.00 | $30,000.00 |
| $3,000,000 | $3,000,000 × 2% = $60,000.00 | $60,000.00 |
En Nayarit el impuesto que grava la compra de un inmueble es el ISAI, con tasa fija del 2%. Junto con los honorarios notariales y los derechos de registro, forma el bloque de gastos que el comprador debe tener listo el día de la firma.
Con esa tasa, una casa de $1,500,000 genera $30,000.00 de impuesto y una de $3,000,000, $60,000.00. La base gravable es el valor más alto entre el de operación, el catastral y el de avalúo, así que un precio de compra bajo no siempre reduce el impuesto.
El impuesto es apenas una parte. Al cierre se suman los honorarios del notario, el avalúo del inmueble, el certificado de libertad de gravamen, las constancias de no adeudo de predial y agua, y los derechos de inscripción en el registro público de la propiedad. En Nayarit el régimen notarial es un arancel sin publicación accesible.
Cómo se calcula el ISAI en Tepic
El cálculo tiene dos pasos. Primero se determina la base gravable, que es el valor más alto entre el de la operación, el catastral y el del avalúo pericial. Después se aplica el 2% que fija el Artículo 40 de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Nayarit. Por eso una compra por debajo del valor catastral no reduce el impuesto: la autoridad toma siempre el mayor.
Los ejemplos suponen una compraventa ordinaria. Si la adquisición viene de una herencia, una donación entre familiares directos, un programa de regularización o un crédito de vivienda social, pueden aplicar reducciones o exenciones que no están consideradas aquí y que se tramitan ante la tesorería municipal.
Honorarios notariales y gastos de cierre en Nayarit
El notario cobra honorarios aparte del impuesto, y la referencia en Nayarit es un arancel sin publicación accesible. Como no hay publicación verificada, lo prudente es solicitar el desglose completo por escrito.
Antes de decidir notaría, pon los presupuestos lado a lado con los mismos conceptos: impuesto, honorarios con IVA, avalúo, certificados, constancias de no adeudo y derechos registrales. Sin la inscripción en el registro público, la escritura no surte efectos frente a terceros, así que ese renglón nunca se omite.
Pasos para escriturar en Nayarit
El trámite en Nayarit no se resuelve en un día, pero tampoco es opaco. Los certificados y las constancias de no adeudo marcan el ritmo; después vienen la firma ante notario y la inscripción en el registro público, que es la que finalmente protege al comprador.
Todos los municipios del estado (incluye Tepic). Si el inmueble está fuera de Tepic, verifica el importe con la tesorería del municipio donde se ubica: la ley de ingresos de cada ayuntamiento puede fijar una tasa distinta.
- Avalúo del inmueble con perito autorizado: define, junto con el valor catastral y el de operación, la base gravable del ISAI.
- Certificado de libertad de gravamen del registro público de la propiedad de Nayarit: confirma que el inmueble no tiene hipotecas ni embargos.
- Constancias de no adeudo de predial y agua del municipio de Tepic o del que corresponda al inmueble.
- Firma de la escritura ante notario de Nayarit, con identificaciones, actas y comprobantes de ambas partes.
- Pago del Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles conforme al Artículo 40 de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Nayarit: 2% según el esquema del estado.
- Inscripción de la escritura en el registro público de la propiedad: hasta ese momento el título no surte efectos frente a terceros.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Nayarit?+
El impuesto de adquisición es $30,000.00 de ISAI sobre $1,500,000 y $60,000.00 de ISAI sobre $3,000,000, conforme al Artículo 40 de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Nayarit. A eso hay que sumar honorarios notariales, avalúo, certificados y derechos de inscripción, que dependen de la notaría y del registro público.
¿Cuánto cuesta escriturar un terreno en Nayarit?+
En Nayarit el impuesto se calcula igual que en una casa, sobre el valor más alto entre operación, catastral y avalúo, con una tasa del 2%. Lo que suele encarecer un terreno no es el impuesto, sino la regularización previa cuando no tiene antecedente registral limpio.
¿Quién paga el ISAI al comprar una casa en Nayarit?+
El impuesto lo cubre quien adquiere el inmueble. En Nayarit se calcula conforme al Artículo 40 de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Nayarit, y el notario lo retiene y entera. El vendedor, por su parte, puede causar ISR por la enajenación, que es un impuesto distinto y federal.
¿Qué documentos se necesitan para escriturar?+
De ambas partes, identificación oficial vigente, CURP, RFC, acta de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial. Del inmueble, la escritura anterior, el avalúo, el certificado de libertad de gravamen del registro público de Nayarit y las constancias de no adeudo de predial y agua del municipio.
¿Cuánto tarda en escriturarse una casa?+
Lo que tarda no es la firma, sino los documentos previos y la inscripción posterior. En Tepic el orden es avalúo, certificados, constancias de no adeudo, firma e inscripción en el registro público de la propiedad; hasta que la inscripción concluye, el título no es oponible frente a terceros.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa heredada en Nayarit?+
Depende de si hay testamento. En Nayarit, con testamento, la sucesión puede tramitarse ante notario y la adjudicación se escritura después; sin él, hay que agotar el juicio sucesorio intestamentario antes de poder escriturar. En ambos casos, la adjudicación por herencia tiene tratamiento fiscal propio, distinto de la compraventa que se describe en esta página.
Sigue leyendo
Fuentes
- Ley de Hacienda Municipal del Estado de Nayarit, Artículo 40 (consultado el 2026-09-02)
- Códigos fiscales, leyes de hacienda municipal y leyes de ingresos 2026 de la capital de cada entidad (publicaciones oficiales de congresos locales, consejerías jurídicas, periódicos oficiales y ayuntamientos); un documento oficial por estado, citado en fuente_url (consultado el 2026-09-02)
- CNFP, índice de aranceles notariales por estado (fuente secundaria) (consultado el 2026-09-02)
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Art. 115 (hacienda municipal) (consultado el 2026-09-02)
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