Escriturar en Guerrero: impuesto, notario y costos en 2026
El ISAI en Chilpancingo de los Bravo es del 2% del valor del inmueble, según el Artículo 14 de la Ley Número 462 de Ingresos para el Municipio de Chilpancingo de los Bravo, Guerrero, para el Ejercicio Fiscal 2026. En números: $30,000.00 por una casa de $1,500,000 y $60,000.00 por una de $3,000,000. Falta sumar honorarios del notario, avalúo, certificados y derechos registrales; en Guerrero el régimen notarial es un arancel sin tabulador publicado, lo que determina si puedes contrastar el cobro con un tabulador oficial.
| Valor del inmueble | Cómo se calcula | Impuesto |
|---|---|---|
| $1,500,000 | $1,500,000 × 2% = $30,000.00 | $30,000.00 |
| $3,000,000 | $3,000,000 × 2% = $60,000.00 | $60,000.00 |
El costo de escriturar en Guerrero se arma con tres piezas. La primera y más previsible es el ISAI: 2% del valor del inmueble, sin tramos ni tarifas progresivas, lo que hace muy sencillo estimarlo antes de firmar.
Los números: $30,000.00 por una casa de $1,500,000 y $60,000.00 por una de $3,000,000. Ojo con la base: la autoridad toma el mayor entre valor de operación, catastral y de avalúo, y sobre ese aplica el 2%.
El impuesto es apenas una parte. Al cierre se suman los honorarios del notario, el avalúo del inmueble, el certificado de libertad de gravamen, las constancias de no adeudo de predial y agua, y los derechos de inscripción en el registro público de la propiedad. En Guerrero el régimen notarial es un arancel sin tabulador publicado.
Cómo se calcula el ISAI en Chilpancingo de los Bravo
Para calcularlo, toma el valor más alto entre el precio pactado, el valor catastral y el avalúo, y multiplícalo por 2%. Esa es la regla del Artículo 14 de la Ley Número 462 de Ingresos para el Municipio de Chilpancingo de los Bravo, Guerrero, para el Ejercicio Fiscal 2026. El notario hace el cálculo y entera el impuesto, pero conviene que lo verifiques con el avalúo en la mano.
Hay exenciones y reducciones que esta guía no modela: vivienda de interés social, adquisiciones por herencia o donación entre familiares directos, programas de regularización y primeras adquisiciones. Cada una tiene requisitos propios y se acredita ante la tesorería, no ante el notario, así que conviene preguntarlas antes de la firma.
Honorarios notariales y gastos de cierre en Guerrero
Los honorarios notariales son el otro bloque grande del costo. En Guerrero el régimen es un arancel sin tabulador publicado. Sin tabulador verificable, la vía es pedir cotización por escrito a dos o tres notarías antes de elegir.
El desglose que debes exigir incluye impuesto local, honorarios más IVA, avalúo, certificado de libertad de gravamen, constancias de no adeudo y derechos de registro. Comparar solo honorarios entre notarías lleva a conclusiones falsas, porque los conceptos que se dejan fuera reaparecen el día del cierre.
Pasos para escriturar en Guerrero
Para guerrerenses la ruta es la misma en todo el estado: avalúo, certificados, constancias de no adeudo, firma e inscripción. La firma es el momento visible, pero el paso decisivo es la inscripción registral, porque sin ella el título no es oponible frente a terceros.
Municipio de Chilpancingo de los Bravo (capital). Si el inmueble está fuera de Chilpancingo de los Bravo, verifica el importe con la tesorería del municipio donde se ubica: la ley de ingresos de cada ayuntamiento puede fijar una tasa distinta.
- Avalúo del inmueble con perito autorizado: define, junto con el valor catastral y el de operación, la base gravable del ISAI.
- Certificado de libertad de gravamen del registro público de la propiedad de Guerrero: confirma que el inmueble no tiene hipotecas ni embargos.
- Constancias de no adeudo de predial y agua del municipio de Chilpancingo de los Bravo o del que corresponda al inmueble.
- Firma de la escritura ante notario de Guerrero, con identificaciones, actas y comprobantes de ambas partes.
- Pago del Impuesto sobre adquisición de inmuebles conforme al Artículo 14 de la Ley Número 462 de Ingresos para el Municipio de Chilpancingo de los Bravo, Guerrero, para el Ejercicio Fiscal 2026: 2% según el esquema del estado.
- Inscripción de la escritura en el registro público de la propiedad: hasta ese momento el título no surte efectos frente a terceros.
Cómo te ayudamos desde RIVENZA, en línea
La asesoría es en línea y cubre todo el país, así que da igual si el inmueble está en Chilpancingo de los Bravo o en cualquier otro punto de Guerrero. La Lic. Angélica Rivera revisa la documentación, detecta gravámenes y adeudos, y te dice qué exigir antes de entregar el dinero.
Todo empieza con un mensaje de WhatsApp a la Lic. Angélica Rivera, en el que le cuentas en qué punto va la operación y le compartes lo que ya tienes del expediente. Así se detecta el problema antes de la firma, que es cuando todavía se puede corregir sin perder el anticipo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Guerrero?+
Sobre una casa de $1,500,000 en Chilpancingo de los Bravo el impuesto local es $30,000.00, y sobre una de $3,000,000, $60,000.00. El total de la escrituración en Guerrero incluye además honorarios del notario, avalúo, certificado de libertad de gravamen y derechos registrales.
¿Cuánto cuesta escriturar un terreno en Guerrero?+
Un terreno paga en Guerrero el mismo ISAI que una casa: 2% sobre la base gravable. El costo extra aparece cuando el terreno es ejidal o carece de escritura previa, porque antes hay que regularizarlo.
¿Qué pasa si no inscribo la escritura en el registro público?+
Quedas expuesto. Sin inscripción, tu título no es oponible a terceros y el inmueble puede aparecer todavía a nombre del vendedor, con el riesgo de embargos o dobles ventas. Verifica que la escritura quede inscrita en el registro público de Guerrero y pide la constancia.
¿Quién paga el ISAI al comprar una casa en Guerrero?+
El impuesto lo cubre quien adquiere el inmueble. En Guerrero se calcula conforme al Artículo 14 de la Ley Número 462 de Ingresos para el Municipio de Chilpancingo de los Bravo, Guerrero, para el Ejercicio Fiscal 2026, y el notario lo retiene y entera. El vendedor, por su parte, puede causar ISR por la enajenación, que es un impuesto distinto y federal.
¿Qué documentos se necesitan para escriturar?+
De ambas partes, identificación oficial vigente, CURP, RFC, acta de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial. Del inmueble, la escritura anterior, el avalúo, el certificado de libertad de gravamen del registro público de Guerrero y las constancias de no adeudo de predial y agua del municipio.
¿Cuánto tarda en escriturarse una casa?+
La firma es de un día, pero el proceso completo depende de los certificados. En Guerrero hay que reunir avalúo, certificado de libertad de gravamen del registro público y constancias de no adeudo de predial y agua antes de firmar, y después queda la inscripción registral, que es la que da seguridad frente a terceros.
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Fuentes
- Ley Número 462 de Ingresos para el Municipio de Chilpancingo de los Bravo, Guerrero, para el Ejercicio Fiscal 2026, Artículo 14 (consultado el 2026-09-02)
- Códigos fiscales, leyes de hacienda municipal y leyes de ingresos 2026 de la capital de cada entidad (publicaciones oficiales de congresos locales, consejerías jurídicas, periódicos oficiales y ayuntamientos); un documento oficial por estado, citado en fuente_url (consultado el 2026-09-02)
- CNFP, índice de aranceles notariales por estado (fuente secundaria) (consultado el 2026-09-02)
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Art. 115 (hacienda municipal) (consultado el 2026-09-02)
Cuéntanos tu caso y te decimos qué procede
La Lic. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA con 34 años de experiencia jurídica, revisa personalmente lo que nos escribas sobre escrituración de un inmueble en Guerrero y te dice qué procede y en qué plazo. El mensaje llega con la página desde la que escribes, así que no tienes que explicar de dónde vienes.