Escriturar en Jalisco: impuesto, notario y costos en 2026
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de Jalisco se calcula con una tarifa progresiva de 11 rangos, con tasas marginales de 2.5% a 3.5%, conforme al Artículo 28 de la Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara, Jalisco, para el Ejercicio Fiscal 2026. Con la tarifa aplicada, una casa de $1,500,000 paga $40,007.54 y una de $3,000,000, $85,649.99. Falta sumar honorarios del notario, avalúo, certificados y derechos registrales; en Jalisco el régimen notarial es un arancel moderno, lo que determina si puedes contrastar el cobro con un tabulador oficial.
| Valor del inmueble | Cómo se calcula | Impuesto |
|---|---|---|
| $1,500,000 | cuota fija de $34,957.38 más 2.9% sobre el excedente de $174,143.62 = $40,007.54 | $40,007.54 |
| $3,000,000 | cuota fija de $60,503.38 más 3.1% sobre el excedente de $811,181.00 = $85,649.99 | $85,649.99 |
El impuesto de adquisición jalisciense es progresivo. La tabla del Artículo 28 de la Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara, Jalisco, para el Ejercicio Fiscal 2026 tiene 11 tramos y funciona igual que el ISR: cuota fija del tramo más un porcentaje sobre lo que excede su límite inferior, con tasas de 2.5% a 3.5%.
Aplicando la tarifa a dos casos típicos, una casa de $1,500,000 paga $40,007.54 y una de $3,000,000, $85,649.99. La base es el valor más alto entre operación, catastral y avalúo, de modo que el avalúo puede mover el tramo aplicable.
Junto al impuesto viajan otros conceptos: avalúo, certificado de libertad de gravamen, constancias de no adeudo, honorarios notariales y derechos de inscripción registral. En Jalisco los honorarios se rigen por un arancel moderno (documento de 2025), dato que determina si puedes contrastar el cobro con un texto oficial.
Cómo se calcula el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en Guadalajara
El cálculo tiene tres pasos. Se determina la base gravable, que es el valor más alto entre operación, catastral y avalúo; se ubica el tramo de la tarifa al que pertenece; y se suma la cuota fija de ese tramo con el porcentaje aplicado al excedente del límite inferior. Es la mecánica del Artículo 28 de la Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara, Jalisco, para el Ejercicio Fiscal 2026.
Ni las tasas cero, ni las reducciones por vivienda de interés social, ni los tratamientos especiales de herencias y donaciones entran en estos números. Son casos que se acreditan documentalmente ante la autoridad fiscal municipal y pueden cambiar el importe de manera sustancial; pregúntalos antes de firmar.
| Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | Tasa sobre el excedente |
|---|---|---|---|
| $0.01 | $337,050.00 | $0.00 | 2.5% |
| $337,050.01 | $776,142.90 | $8,426.25 | 2.6% |
| $776,142.91 | $1,053,400.41 | $19,842.66 | 2.7% |
| $1,053,400.42 | $1,325,856.37 | $27,328.62 | 2.8% |
| $1,325,856.38 | $1,668,739.75 | $34,957.38 | 2.9% |
| $1,668,739.76 | $2,188,818.99 | $44,901.00 | 3% |
| $2,188,819.00 | $3,146,685.51 | $60,503.38 | 3.1% |
| $3,146,685.52 | $4,944,269.46 | $90,197.24 | 3.2% |
| $4,944,269.47 | $9,858,156.01 | $147,719.93 | 3.3% |
| $9,858,156.02 | $42,976,151.21 | $309,878.18 | 3.4% |
| $42,976,151.22 | en adelante | $1,435,890.02 | 3.5% |
Honorarios notariales y gastos de cierre en Jalisco
Los honorarios notariales son el otro bloque grande del costo. En Jalisco el régimen es un arancel moderno y el documento oficial localizado data de 2025. Con el documento oficial a la vista puedes pedir que te señalen la partida aplicada.
Antes de decidir notaría, pon los presupuestos lado a lado con los mismos conceptos: impuesto, honorarios con IVA, avalúo, certificados, constancias de no adeudo y derechos registrales. Sin la inscripción en el registro público, la escritura no surte efectos frente a terceros, así que ese renglón nunca se omite.
Pasos para escriturar en Jalisco
El trámite en Jalisco no se resuelve en un día, pero tampoco es opaco. Los certificados y las constancias de no adeudo marcan el ritmo; después vienen la firma ante notario y la inscripción en el registro público, que es la que finalmente protege al comprador.
Municipio de Guadalajara (capital). Si el inmueble está fuera de Guadalajara, verifica el importe con la tesorería del municipio donde se ubica: la ley de ingresos de cada ayuntamiento puede fijar una tasa distinta.
- Avalúo del inmueble con perito autorizado: define, junto con el valor catastral y el de operación, la base gravable del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
- Certificado de libertad de gravamen del registro público de la propiedad de Jalisco: confirma que el inmueble no tiene hipotecas ni embargos.
- Constancias de no adeudo de predial y agua del municipio de Guadalajara o del que corresponda al inmueble.
- Firma de la escritura ante notario de Jalisco, con identificaciones, actas y comprobantes de ambas partes.
- Pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales conforme al Artículo 28 de la Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara, Jalisco, para el Ejercicio Fiscal 2026: de 2.5% a 3.5% según el esquema del estado.
- Inscripción de la escritura en el registro público de la propiedad: hasta ese momento el título no surte efectos frente a terceros.
Cómo te ayudamos desde RIVENZA, en línea
RIVENZA atiende todo México en línea, por videollamada de Google Meet o por llamada telefónica, así que no necesitas estar en Guadalajara. La Lic. Angélica Rivera, abogada titular con 34 años de experiencia jurídica general, revisa el contrato, el avalúo y el estado registral del inmueble antes de que firmes.
Todo empieza con un mensaje de WhatsApp a la Lic. Angélica Rivera, en el que le cuentas en qué punto va la operación y le compartes lo que ya tienes del expediente. Así se detecta el problema antes de la firma, que es cuando todavía se puede corregir sin perder el anticipo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Jalisco?+
El impuesto de adquisición es $40,007.54 de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales sobre $1,500,000 y $85,649.99 de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales sobre $3,000,000, conforme al Artículo 28 de la Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara, Jalisco, para el Ejercicio Fiscal 2026. A eso hay que sumar honorarios notariales, avalúo, certificados y derechos de inscripción, que dependen de la notaría y del registro público.
¿Cuánto cuesta escriturar un terreno en Jalisco?+
Un terreno paga en Jalisco el mismo Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que una casa: la tarifa del Artículo 28 de la Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara, Jalisco, para el Ejercicio Fiscal 2026, de 2.5% a 3.5%. El costo extra aparece cuando el terreno es ejidal o carece de escritura previa, porque antes hay que regularizarlo.
¿Se puede escriturar un terreno sin escrituras previas?+
No directamente: primero hay que regularizarlo en Jalisco. Según el caso, la vía es la prescripción adquisitiva ante juez, un programa de regularización o la conversión del régimen si el terreno es ejidal. Solo cuando existe un antecedente registral limpio se puede escriturar y pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de una operación ordinaria.
¿Cuál es la base sobre la que se cobra el impuesto?+
No es el precio pactado sin más, sino el mayor entre ese precio, el catastral y el de avalúo. En Guadalajara conviene pedir el avalúo antes de cerrar el trato, porque es el número que suele fijar la base gravable y, con ella, el importe del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
¿Qué pasa si no inscribo la escritura en el registro público?+
La compraventa es válida entre las partes, pero no surte efectos frente a terceros. En la práctica eso significa que otro acreedor o adquirente de buena fe puede inscribir antes y ganar la posición registral. Por eso la inscripción en el registro público de la propiedad de Jalisco no es un trámite opcional.
¿Quién paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales al comprar una casa en Jalisco?+
Lo paga el adquirente, es decir, el comprador, y el notario lo entera junto con la escritura. Municipio de Guadalajara (capital). Por costumbre comercial también corren por cuenta del comprador los honorarios notariales, el avalúo y los derechos de inscripción, salvo pacto distinto en el contrato.
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Fuentes
- Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara, Jalisco, para el Ejercicio Fiscal 2026, Artículo 28 (consultado el 2026-09-02)
- Códigos fiscales, leyes de hacienda municipal y leyes de ingresos 2026 de la capital de cada entidad (publicaciones oficiales de congresos locales, consejerías jurídicas, periódicos oficiales y ayuntamientos); un documento oficial por estado, citado en fuente_url (consultado el 2026-09-02)
- Arancel de notarios de Jalisco (documento de 2025) (consultado el 2026-09-02)
- CNFP, índice de aranceles notariales por estado (fuente secundaria) (consultado el 2026-09-02)
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Art. 115 (hacienda municipal) (consultado el 2026-09-02)
Cuéntanos tu caso y te decimos qué procede
La Lic. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA con 34 años de experiencia jurídica, revisa personalmente lo que nos escribas sobre escrituración de un inmueble en Jalisco y te dice qué procede y en qué plazo. El mensaje llega con la página desde la que escribes, así que no tienes que explicar de dónde vienes.