Escriturar en Colima: impuesto, notario y costos en 2026
El Impuesto sobre transmisiones patrimoniales de Colima se calcula con una tarifa progresiva de 3 rangos, con tasas marginales de 0.25% a 2%, conforme al Artículo 28 de la Ley de Hacienda para el Municipio de Colima. Con la tarifa aplicada, una casa de $1,500,000 paga $25,025.00 y una de $3,000,000, $55,025.00. El impuesto es solo una parte del costo: también pagas honorarios notariales (Colima tiene un arancel sin publicación accesible), avalúo, certificados de libertad de gravamen y la inscripción en el registro público de la propiedad.
| Valor del inmueble | Cómo se calcula | Impuesto |
|---|---|---|
| $1,500,000 | cuota fija de $1,025.00 más 2% sobre el excedente de $1,199,999.99 = $25,025.00 | $25,025.00 |
| $3,000,000 | cuota fija de $1,025.00 más 2% sobre el excedente de $2,699,999.99 = $55,025.00 | $55,025.00 |
Escriturar en Colima no se calcula con un porcentaje único. El Artículo 28 de la Ley de Hacienda para el Municipio de Colima establece una tarifa de 3 rangos: a cada tramo le corresponde una cuota fija y un porcentaje que se aplica solo sobre el excedente del límite inferior. Las tasas marginales van de 0.25% a 2%.
Con la tabla en la mano: $25,025.00 sobre $1,500,000 y $55,025.00 sobre $3,000,000. Conviene revisar el avalúo antes de firmar, porque la base gravable es el valor más alto entre el de operación, el catastral y el pericial.
Junto al impuesto viajan otros conceptos: avalúo, certificado de libertad de gravamen, constancias de no adeudo, honorarios notariales y derechos de inscripción registral. En Colima los honorarios se rigen por un arancel sin publicación accesible, dato que determina si puedes contrastar el cobro con un texto oficial.
Cómo se calcula el Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Colima
El cálculo tiene tres pasos. Se determina la base gravable, que es el valor más alto entre operación, catastral y avalúo; se ubica el tramo de la tarifa al que pertenece; y se suma la cuota fija de ese tramo con el porcentaje aplicado al excedente del límite inferior. Es la mecánica del Artículo 28 de la Ley de Hacienda para el Municipio de Colima.
Hay exenciones y reducciones que esta guía no modela: vivienda de interés social, adquisiciones por herencia o donación entre familiares directos, programas de regularización y primeras adquisiciones. Cada una tiene requisitos propios y se acredita ante la tesorería, no ante el notario, así que conviene preguntarlas antes de la firma.
| Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | Tasa sobre el excedente |
|---|---|---|---|
| $0.01 | $250,000.00 | $0.00 | 0.25% |
| $250,000.01 | $300,000.00 | $625.00 | 0.8% |
| $300,000.01 | en adelante | $1,025.00 | 2% |
Honorarios notariales y gastos de cierre en Colima
Además del impuesto, pagas al notario. Colima opera con un arancel sin publicación accesible. Al no haber documento oficial verificado, esta página no cita cifras de arancel y recomienda comparar cotizaciones.
El desglose que debes exigir incluye impuesto local, honorarios más IVA, avalúo, certificado de libertad de gravamen, constancias de no adeudo y derechos de registro. Comparar solo honorarios entre notarías lleva a conclusiones falsas, porque los conceptos que se dejan fuera reaparecen el día del cierre.
Pasos para escriturar en Colima
El trámite en Colima no se resuelve en un día, pero tampoco es opaco. Los certificados y las constancias de no adeudo marcan el ritmo; después vienen la firma ante notario y la inscripción en el registro público, que es la que finalmente protege al comprador.
Ten presente el ámbito de aplicación. Municipio de Colima (capital). Al ser municipal, conviene confirmar la tasa del ayuntamiento donde esté el inmueble y no dar por hecha la de la capital.
- Avalúo del inmueble con perito autorizado: define, junto con el valor catastral y el de operación, la base gravable del Impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
- Certificado de libertad de gravamen del registro público de la propiedad de Colima: confirma que el inmueble no tiene hipotecas ni embargos.
- Constancias de no adeudo de predial y agua del municipio de Colima o del que corresponda al inmueble.
- Firma de la escritura ante notario de Colima, con identificaciones, actas y comprobantes de ambas partes.
- Pago del Impuesto sobre transmisiones patrimoniales conforme al Artículo 28 de la Ley de Hacienda para el Municipio de Colima: de 0.25% a 2% según el esquema del estado.
- Inscripción de la escritura en el registro público de la propiedad: hasta ese momento el título no surte efectos frente a terceros.
Cómo te ayudamos desde RIVENZA, en línea
La asesoría es en línea y cubre todo el país, así que da igual si el inmueble está en Colima o en cualquier otro punto de Colima. La Lic. Angélica Rivera revisa la documentación, detecta gravámenes y adeudos, y te dice qué exigir antes de entregar el dinero.
Todo empieza con un mensaje de WhatsApp a la Lic. Angélica Rivera, en el que le cuentas en qué punto va la operación y le compartes lo que ya tienes del expediente. Así se detecta el problema antes de la firma, que es cuando todavía se puede corregir sin perder el anticipo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Colima?+
El impuesto de adquisición es $25,025.00 de Impuesto sobre transmisiones patrimoniales sobre $1,500,000 y $55,025.00 de Impuesto sobre transmisiones patrimoniales sobre $3,000,000, conforme al Artículo 28 de la Ley de Hacienda para el Municipio de Colima. A eso hay que sumar honorarios notariales, avalúo, certificados y derechos de inscripción, que dependen de la notaría y del registro público.
¿Cuánto cuesta escriturar un terreno en Colima?+
En Colima el impuesto se calcula igual que en una casa, sobre el valor más alto entre operación, catastral y avalúo, con la tarifa del Artículo 28 de la Ley de Hacienda para el Municipio de Colima, con tasas de 0.25% a 2%. Lo que suele encarecer un terreno no es el impuesto, sino la regularización previa cuando no tiene antecedente registral limpio.
¿Qué documentos se necesitan para escriturar?+
De ambas partes, identificación oficial vigente, CURP, RFC, acta de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial. Del inmueble, la escritura anterior, el avalúo, el certificado de libertad de gravamen del registro público de Colima y las constancias de no adeudo de predial y agua del municipio.
¿Cuánto tarda en escriturarse una casa?+
Lo que tarda no es la firma, sino los documentos previos y la inscripción posterior. En Colima el orden es avalúo, certificados, constancias de no adeudo, firma e inscripción en el registro público de la propiedad; hasta que la inscripción concluye, el título no es oponible frente a terceros.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa heredada en Colima?+
El costo no es el de una compraventa. Primero hay que resolver la sucesión, ante notario si hubo testamento o ante juez si no lo hubo, y solo entonces se escritura la adjudicación a los herederos. Las adquisiciones por herencia suelen tener tratamiento especial en la ley local de Colima, así que conviene consultarlo con la tesorería antes de calcular.
¿Se puede escriturar un terreno sin escrituras previas?+
Hay que crear primero el antecedente. En Colima eso puede lograrse por usucapión ante juez, por un programa municipal de regularización o, en terrenos ejidales, mediante el procedimiento agrario de dominio pleno. Después de eso, la escrituración sigue el camino normal.
¿Cuál es la base sobre la que se cobra el impuesto?+
El valor más alto entre el precio de operación, el valor catastral y el del avalúo pericial. Por eso declarar un precio bajo no reduce el impuesto en Colima: la autoridad toma siempre el mayor de los tres, y el avalúo suele ser el determinante.
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Fuentes
- Ley de Hacienda para el Municipio de Colima, Artículo 28 (consultado el 2026-09-02)
- Códigos fiscales, leyes de hacienda municipal y leyes de ingresos 2026 de la capital de cada entidad (publicaciones oficiales de congresos locales, consejerías jurídicas, periódicos oficiales y ayuntamientos); un documento oficial por estado, citado en fuente_url (consultado el 2026-09-02)
- CNFP, índice de aranceles notariales por estado (fuente secundaria) (consultado el 2026-09-02)
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Art. 115 (hacienda municipal) (consultado el 2026-09-02)
Cuéntanos tu caso y te decimos qué procede
La Lic. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA con 34 años de experiencia jurídica, revisa personalmente lo que nos escribas sobre escrituración de un inmueble en Colima y te dice qué procede y en qué plazo. El mensaje llega con la página desde la que escribes, así que no tienes que explicar de dónde vienes.