Escriturar en Durango: impuesto, notario y costos en 2026
El impuesto de traslado de dominio de Durango se calcula con una tarifa progresiva de 8 rangos, con tasas marginales de 3% a 4%, conforme al Artículo 20 de la Ley de Ingresos del Municipio de Durango, Dgo., para el Ejercicio Fiscal 2026. Aplicando la tabla: $52,231.37 para un inmueble de $1,500,000 y $111,679.13 para uno de $3,000,000. Falta sumar honorarios del notario, avalúo, certificados y derechos registrales; en Durango el régimen notarial es un arancel congelado, lo que determina si puedes contrastar el cobro con un tabulador oficial.
| Valor del inmueble | Cómo se calcula | Impuesto |
|---|---|---|
| $1,500,000 | cuota fija de $41,403.48 más 3.857143% sobre el excedente de $280,723.11 = $52,231.37 | $52,231.37 |
| $3,000,000 | cuota fija de $67,141.74 más 4% sobre el excedente de $1,113,434.83 = $111,679.13 | $111,679.13 |
El presupuesto de escrituración en Durango depende del valor del inmueble más de lo que parece: la tarifa del Artículo 20 de la Ley de Ingresos del Municipio de Durango, Dgo., para el Ejercicio Fiscal 2026 tiene 8 rangos y una casa que cae en el tramo siguiente paga una tasa marginal mayor, dentro de un abanico de 3% a 4%.
Aplicando la tarifa a dos casos típicos, una casa de $1,500,000 paga $52,231.37 y una de $3,000,000, $111,679.13. La base es el valor más alto entre operación, catastral y avalúo, de modo que el avalúo puede mover el tramo aplicable.
El impuesto es apenas una parte. Al cierre se suman los honorarios del notario, el avalúo del inmueble, el certificado de libertad de gravamen, las constancias de no adeudo de predial y agua, y los derechos de inscripción en el registro público de la propiedad. En Durango el régimen notarial es un arancel congelado, con documento oficial de 1994.
Cómo se calcula el impuesto de traslado de dominio en Victoria de Durango
Ubica primero el tramo. La tarifa del Artículo 20 de la Ley de Ingresos del Municipio de Durango, Dgo., para el Ejercicio Fiscal 2026 tiene 8 rangos, y para cada uno hay una cuota fija y una tasa que se aplica solo a lo que excede su límite inferior. Sumadas ambas partes, sale el impuesto. La base es el valor más alto entre operación, catastral y avalúo.
Hay exenciones y reducciones que esta guía no modela: vivienda de interés social, adquisiciones por herencia o donación entre familiares directos, programas de regularización y primeras adquisiciones. Cada una tiene requisitos propios y se acredita ante la tesorería, no ante el notario, así que conviene preguntarlas antes de la firma.
| Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | Tasa sobre el excedente |
|---|---|---|---|
| $0.01 | $210,033.44 | $0.00 | 3% |
| $210,033.45 | $406,094.42 | $6,301.00 | 3.142857% |
| $406,094.43 | $523,080.74 | $12,462.92 | 3.285714% |
| $523,080.75 | $675,191.75 | $16,306.76 | 3.428571% |
| $675,191.76 | $904,364.12 | $21,521.99 | 3.571429% |
| $904,364.13 | $1,219,276.88 | $29,706.72 | 3.714286% |
| $1,219,276.89 | $1,886,565.16 | $41,403.48 | 3.857143% |
| $1,886,565.17 | en adelante | $67,141.74 | 4% |
Honorarios notariales y gastos de cierre en Durango
Los honorarios notariales son el otro bloque grande del costo. En Durango el régimen es un arancel congelado y el documento oficial localizado data de 1994. Con el documento oficial a la vista puedes pedir que te señalen la partida aplicada. Al tratarse de un arancel congelado, las cantidades del texto son nominales de su año.
El desglose que debes exigir incluye impuesto local, honorarios más IVA, avalúo, certificado de libertad de gravamen, constancias de no adeudo y derechos de registro. Comparar solo honorarios entre notarías lleva a conclusiones falsas, porque los conceptos que se dejan fuera reaparecen el día del cierre.
Pasos para escriturar en Durango
Escriturar en Durango sigue una secuencia fija y conviene conocerla porque cada paso tiene su propio tiempo. El cuello de botella suele estar en los certificados y constancias, no en la firma; una vez reunidos, la escritura se firma en una sesión y lo que resta es la inscripción registral.
Municipio de Durango (capital). Si el inmueble está fuera de Victoria de Durango, verifica el importe con la tesorería del municipio donde se ubica: la ley de ingresos de cada ayuntamiento puede fijar una tasa distinta.
- Avalúo del inmueble con perito autorizado: define, junto con el valor catastral y el de operación, la base gravable del impuesto de traslado de dominio.
- Certificado de libertad de gravamen del registro público de la propiedad de Durango: confirma que el inmueble no tiene hipotecas ni embargos.
- Constancias de no adeudo de predial y agua del municipio de Victoria de Durango o del que corresponda al inmueble.
- Firma de la escritura ante notario de Durango, con identificaciones, actas y comprobantes de ambas partes.
- Pago del Impuesto Sobre Traslado de Dominio de Bienes Inmuebles conforme al Artículo 20 de la Ley de Ingresos del Municipio de Durango, Dgo., para el Ejercicio Fiscal 2026: de 3% a 4% según el esquema del estado.
- Inscripción de la escritura en el registro público de la propiedad: hasta ese momento el título no surte efectos frente a terceros.
Cómo te ayudamos desde RIVENZA, en línea
La asesoría es en línea y cubre todo el país, así que da igual si el inmueble está en Victoria de Durango o en cualquier otro punto de Durango. La Lic. Angélica Rivera revisa la documentación, detecta gravámenes y adeudos, y te dice qué exigir antes de entregar el dinero.
La revisión previa evita el error más común y más caro: firmar sobre un inmueble con un gravamen vivo o con la titularidad mal acreditada. Mándale los documentos por WhatsApp a la Lic. Angélica Rivera, con 34 años de experiencia jurídica, y ella te dirá qué procede; gestionamos también el acompañamiento durante el cierre y la inscripción.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Durango?+
Sobre una casa de $1,500,000 en Victoria de Durango el impuesto local es $52,231.37, y sobre una de $3,000,000, $111,679.13. El total de la escrituración en Durango incluye además honorarios del notario, avalúo, certificado de libertad de gravamen y derechos registrales.
¿Cuánto cuesta escriturar un terreno en Durango?+
En Durango el impuesto se calcula igual que en una casa, sobre el valor más alto entre operación, catastral y avalúo, con la tarifa del Artículo 20 de la Ley de Ingresos del Municipio de Durango, Dgo., para el Ejercicio Fiscal 2026, con tasas de 3% a 4%. Lo que suele encarecer un terreno no es el impuesto, sino la regularización previa cuando no tiene antecedente registral limpio.
¿Se puede escriturar un terreno sin escrituras previas?+
No directamente: primero hay que regularizarlo en Durango. Según el caso, la vía es la prescripción adquisitiva ante juez, un programa de regularización o la conversión del régimen si el terreno es ejidal. Solo cuando existe un antecedente registral limpio se puede escriturar y pagar el impuesto de traslado de dominio de una operación ordinaria.
¿Cuál es la base sobre la que se cobra el impuesto?+
No es el precio pactado sin más, sino el mayor entre ese precio, el catastral y el de avalúo. En Victoria de Durango conviene pedir el avalúo antes de cerrar el trato, porque es el número que suele fijar la base gravable y, con ella, el importe del impuesto de traslado de dominio.
¿Qué pasa si no inscribo la escritura en el registro público?+
La compraventa es válida entre las partes, pero no surte efectos frente a terceros. En la práctica eso significa que otro acreedor o adquirente de buena fe puede inscribir antes y ganar la posición registral. Por eso la inscripción en el registro público de la propiedad de Durango no es un trámite opcional.
¿Quién paga el impuesto de traslado de dominio al comprar una casa en Durango?+
El impuesto lo cubre quien adquiere el inmueble. En Durango se calcula conforme al Artículo 20 de la Ley de Ingresos del Municipio de Durango, Dgo., para el Ejercicio Fiscal 2026, y el notario lo retiene y entera. El vendedor, por su parte, puede causar ISR por la enajenación, que es un impuesto distinto y federal.
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Fuentes
- Ley de Ingresos del Municipio de Durango, Dgo., para el Ejercicio Fiscal 2026, Artículo 20 (consultado el 2026-09-02)
- Códigos fiscales, leyes de hacienda municipal y leyes de ingresos 2026 de la capital de cada entidad (publicaciones oficiales de congresos locales, consejerías jurídicas, periódicos oficiales y ayuntamientos); un documento oficial por estado, citado en fuente_url (consultado el 2026-09-02)
- Arancel de notarios de Durango (documento de 1994) (consultado el 2026-09-02)
- CNFP, índice de aranceles notariales por estado (fuente secundaria) (consultado el 2026-09-02)
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Art. 115 (hacienda municipal) (consultado el 2026-09-02)
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La Lic. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA con 34 años de experiencia jurídica, revisa personalmente lo que nos escribas sobre escrituración de un inmueble en Durango y te dice qué procede y en qué plazo. El mensaje llega con la página desde la que escribes, así que no tienes que explicar de dónde vienes.