Contrato de arrendamiento de $40,000 mensuales a 36 meses (tres años): cifras, cláusulas y garantías
Un contrato de arrendamiento habitacional con renta de $40,000 mensuales y vigencia de 36 meses (tres años) suma $1,440,000 de renta total, dentro del plazo máximo de 10 años que fija el Art. 2398 del Código Civil Federal para inmuebles destinados a habitación. En la práctica se pide un mes de depósito ($40,000), aunque ningún artículo del código lo exige; al año la renta suma $480,000. Si el arrendatario es una persona moral, retiene 10% de ISR por renta ($4,000 al mes, Art. 116 LISR); si la renta se atrasa, el interés legal civil es del 9% anual (Art. 2395 CCF), $300.00 por una mensualidad vencida un mes.
| Concepto | Cálculo | Monto | Fundamento |
|---|---|---|---|
| Renta mensual pactada | dato del contrato | $40,000 | Art. 2399 CCF: la renta puede consistir en una suma de dinero |
| Depósito en garantía usual | 1 mensualidad | $40,000 | práctica de mercado, no ley: el CCF no fija su monto |
| Renta anual | $40,000 × 12 | $480,000 | aritmética sobre la renta pactada |
| Renta total de la vigencia (36 meses) | $40,000 × 36 | $1,440,000 | obligación principal del arrendatario |
| Pena convencional de ejemplo por desocupación anticipada | 1 mensualidad (pacto usual) | $40,000 | Art. 1843 del Código Civil Federal: nunca mayor a la obligación principal |
| Tope legal de la pena convencional | igual a la obligación principal (renta total) | $1,440,000 | Art. 1843 del Código Civil Federal |
| Plazo máximo del arrendamiento | 10 años habitación, 15 años comercio | 36 meses: dentro del máximo | Art. 2398 del Código Civil Federal |
| Retención de ISR si el arrendatario es persona moral (informativo) | $40,000 × 10% | $4,000 al mes | Art. 116 de la Ley del Impuesto sobre la Renta |
| Interés legal sobre una renta atrasada un mes (sin pacto) | $40,000 × 9% ÷ 12 | $300.00 | Art. 2395 del Código Civil Federal |
$40,000 mensuales por 36 meses (tres años) suman $1,440,000: un contrato de este tamaño justifica revisión legal antes de firmar. En este segmento es habitual que renten sociedades, y entonces el arrendador recibe la renta menos 10% de ISR retenido ($4,000 al mes, Art. 116 LISR) junto con una constancia; también es habitual negociar el incremento anual con una fórmula escrita y no con una frase vaga.
Tres años de contrato a $40,000 suman $1,440,000 sin contar incrementos, una suma que justifica cuidar cada cláusula. El plazo es legal (el límite habitacional es de 10 años, Art. 2398 CCF), pero hay que prever qué pasa si alguna de las partes necesita salir antes: la pena por desocupación anticipada se pacta, y por el Art. 1843 CCF nunca puede exceder la obligación principal.
Un contrato de 36 meses (tres años) a $40,000 se puede redactar en una tarde con nuestro generador, pero la redacción es la mitad del trabajo. La otra mitad es verificar que el arrendador sea el dueño o tenga poder, que el inmueble no esté en litigio y que las garantías pedidas sean proporcionadas. Esta página te da las cifras y las cláusulas; la revisión del caso concreto es aparte.
Cláusulas que debe traer un contrato de $40,000 a 36 meses (tres años)
No hay contrato bueno sin cláusulas completas. Para una renta de $40,000 con vigencia de 36 meses (tres años), el documento debe identificar partes e inmueble, fijar renta y forma de pago, vigencia, depósito, destino, obligaciones de cada parte, reparaciones, causas de rescisión, pena convencional dentro del tope legal, entrega y jurisdicción. Nuestro generador arma ese articulado con tus datos.
Lo que no está escrito no existe cuando hay conflicto. Si el arrendador prometió pintar antes de la entrega, que conste; si el arrendatario puede tener mascota, que conste; si el depósito de $40,000 se devuelve en quince días, que conste. Sobre $1,440,000 de renta total, cada promesa verbal es dinero en riesgo, y la pena convencional pactada debe respetar el tope del Art. 1843 CCF.
- Partes e inmueble: nombres completos, identificaciones, dirección exacta y acreditación de que el arrendador es propietario o tiene poder para arrendar.
- Renta y forma de pago: $40,000 mensuales, día de pago, cuenta o medio de pago y comprobante que hace las veces de recibo (Art. 2399 CCF).
- Vigencia: 36 meses (tres años), con fecha de inicio y de terminación; qué pasa al vencer (termina sin aviso, se renueva por escrito o se vuelve indeterminado conforme al Art. 2478 CCF).
- Depósito en garantía: monto (usualmente una mensualidad, $40,000), para qué sirve, cuándo y cómo se devuelve. No es renta anticipada.
- Destino del inmueble: casa habitación; prohibición de subarrendar o ceder sin consentimiento escrito (Arts. 2425 fr. III y 2480 CCF).
- Obligaciones del arrendador (Art. 2412 CCF): entregar en estado de servir, conservar y hacer reparaciones necesarias, no estorbar el uso.
- Obligaciones del arrendatario (Art. 2425 CCF): pagar la renta, usar el inmueble conforme a lo pactado, responder de daños por su culpa; servicios a su cargo salvo pacto.
- Incremento anual: fórmula o índice pactado y fecha de aplicación; sin porcentaje legal nacional, se escribe lo que las partes acuerden conforme al código civil del estado.
- Pena convencional por desocupación anticipada o incumplimiento: monto pactado (ejemplo, una mensualidad de $40,000) sin exceder la obligación principal de $1,440,000 (Art. 1843 CCF).
- Causas de rescisión (Art. 2489 CCF), entrega del inmueble con acta e inventario (Art. 2442 CCF) y tribunales competentes.
Garantías: depósito, fiador y póliza jurídica
El depósito en garantía es la primera línea: una mensualidad, $40,000, por costumbre, no por ley. Sirve para cubrir rentas vencidas, servicios impagos y daños distintos del uso normal, y se devuelve al entregar el inmueble una vez verificado el estado. El contrato debe decir el plazo de devolución y que no es renta anticipada; de lo contrario el último mes se "paga con el depósito" y el arrendador se queda sin garantía para los daños.
El fiador u obligado solidario se obliga con el arrendatario a pagar rentas y daños (Arts. 2794 y siguientes CCF). El arrendador suele pedir que tenga un inmueble libre de gravamen en la misma ciudad, y el fiador debe entender que responde por $1,440,000 de renta total si el inquilino deja de pagar. La póliza jurídica es un producto privado: una empresa investiga al arrendatario y cubre el costo del juicio de desocupación; no es un seguro de rentas salvo que el contrato de la póliza lo diga.
| Garantía | Qué cubre | Monto o referencia | Fundamento |
|---|---|---|---|
| Depósito en garantía | rentas vencidas, servicios y daños al entregar | $40,000 (una mensualidad, práctica de mercado) | pacto; el CCF no fija monto |
| Fiador u obligado solidario | rentas y daños que el arrendatario no pague | hasta $1,440,000 de renta total si se incumple desde el inicio | Arts. 2794 y siguientes CCF |
| Póliza jurídica | gastos del juicio de desocupación; rentas caídas solo si la póliza lo incluye | costo según la empresa; se consulta con la aseguradora o despacho | contrato privado, no regulado por el CCF |
Incremento anual de la renta en un contrato de 36 meses (tres años)
Tres años significan dos ajustes de renta, y una cláusula de incremento vaga ("se incrementará conforme a la inflación") produce dos discusiones. Lo correcto es una fórmula verificable: índice, periodo de comparación, fecha de aplicación y redondeo. No se publica aquí ningún porcentaje: el Código Civil Federal no fija incremento y cada código estatal tiene criterios propios o remite al pacto. Los $1,440,000 de renta total suponen que $40,000 no cambia, que es la simplificación de esta página.
Para hacer la cuenta con tu propia fórmula de incremento usa la calculadora de incremento de renta: capturas $40,000, el criterio pactado y el número de años, y obtienes la renta ajustada y el total real del contrato. Ninguna herramienta puede decirte cuánto "debe" subir la renta, porque esa cifra no está en la ley; lo que sí puede es mostrarte cuánto representa lo que te proponen.
Qué pasa si el inquilino no paga los $40,000: mora, interés y pena convencional
En mora, el arrendador tiene dos caminos: cobrar las rentas vencidas con intereses o pedir la rescisión del contrato por falta de pago (Art. 2489 fr. I CCF), y puede acumular ambos. El interés, si no se pactó otro, es el legal del 9% anual del Art. 2395 CCF, que sobre $40,000 equivale a $300.00 por cada mes de atraso de una mensualidad. Es poco: por eso los contratos suelen pactar un interés moratorio mayor o una pena.
Además del interés, el contrato puede pactar una pena por incumplimiento, pero el Art. 1843 CCF le pone techo: nunca más que la obligación principal, aquí $1,440,000. Y el Art. 1844 CCF ordena reducirla proporcionalmente cuando la obligación se cumplió en parte. Por eso la práctica fija la pena por salida anticipada en una mensualidad ($40,000) o dos: es exigible, es proporcionada y no da pie a discutir su validez.
| Supuesto | Consecuencia | Monto de referencia | Fundamento |
|---|---|---|---|
| Una renta atrasada un mes, sin pacto de interés | interés legal civil del 9% anual | $300.00 | Art. 2395 del Código Civil Federal |
| Falta de pago de la renta | el arrendador puede exigir la rescisión y el pago de lo adeudado | $40,000 por cada mensualidad vencida | Arts. 2425 fr. I y 2489 fr. I CCF |
| Desocupación anticipada con pena pactada de una mensualidad | se paga la pena convenida | $40,000 | pacto usual; Art. 1843 CCF |
| Tope de cualquier pena convencional | no puede exceder la obligación principal | $1,440,000 | Art. 1843 del Código Civil Federal |
Cómo termina un arrendamiento de 36 meses (tres años) y cómo se entrega el inmueble
El arrendamiento termina por las causas del Art. 2483 CCF: cumplimiento del plazo, convenio expreso, nulidad, rescisión, confusión, pérdida o destrucción del inmueble, expropiación o evicción. En un contrato de 36 meses (tres años) la causa normal es el vencimiento del plazo. Si al vencer el arrendatario sigue en el inmueble sin oposición y nada se pactó, la relación continúa sin plazo fijo y cualquiera de las partes puede darla por concluida con aviso escrito de quince días si el predio es urbano (Art. 2478 CCF).
Cierre limpio: inmueble desocupado en la fecha pactada, acta de entrega e inventario (Art. 2442 CCF), servicios al corriente, depósito de $40,000 devuelto en el plazo del contrato. Si el arrendatario necesita salir antes de los 36 meses (tres años), la salida se negocia con la pena pactada (por ejemplo $40,000) y por escrito; abandonar el inmueble sin aviso deja corriendo la renta y abre la puerta a reclamar daños.
Cómo te ayudamos desde RIVENZA, en línea
Da igual si eres arrendador o arrendatario: la sesión con Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA, 34 años de experiencia jurídica, se hace por Meet o por teléfono y cubre el contrato completo de 36 meses (tres años). Si ya hay mora, un depósito que no regresa o un aviso de desocupación, también es el momento de revisarlo.
Puedes empezar con el generador de contrato de arrendamiento, que arma las cláusulas con tus datos (renta de $40,000, 36 meses (tres años), depósito, fiador). Después mándaselo por WhatsApp a Angélica para la revisión final: precio cerrado por adelantado y respuesta directa sobre qué conviene cambiar antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto suma un contrato de arrendamiento de $40,000 a 36 meses (tres años)?+
$40,000 mensuales durante 36 meses son $1,440,000, con renta constante. Si el contrato pacta incremento anual, el total real será mayor. Al año la renta suma $480,000; el depósito usual, una mensualidad, $40,000.
¿Es obligatorio dar un mes de depósito en una renta de $40,000?+
El depósito es pacto, no ley. $40,000, equivalente a un mes de los $40,000 de renta, es lo usual; algunos arrendadores piden dos. No es renta anticipada: cubre daños, servicios y rentas pendientes al entregar, y debe devolverse en el plazo que el contrato fije contra el acta de entrega.
¿Se puede firmar un arrendamiento de vivienda por más de 36 meses (tres años)?+
El Art. 2398 CCF permite hasta 10 años en vivienda y 15 en comercio, así que un contrato de 36 meses (tres años) puede ampliarse. Para vivienda, el Art. 2448-C CCF prevé además un mínimo de un año salvo pacto. Con $40,000 de renta, cada año adicional suma $480,000 a la obligación total.
¿Cuánto puede subir la renta de $40,000 cada año?+
Lo que el contrato pacte, porque no existe un porcentaje legal nacional de incremento: el Código Civil Federal no lo fija y cada código estatal tiene reglas propias o remite al acuerdo. Esta página no publica un porcentaje. Escribe en el contrato la fórmula o el índice, la fecha de aplicación y cómo se notifica; en 36 meses (tres años) habrá al menos un ajuste.
¿Una empresa que renta en $40,000 debe retener ISR al arrendador?+
Sí. Cuando el arrendatario es persona moral y el arrendador persona física, la empresa retiene el 10% del monto de la renta sin deducción (Art. 116 LISR): $4,000 al mes sobre $40,000, $144,000 en 36 meses, y entrega constancia. El arrendador recibe $36,000 netos y acredita la retención en su declaración.
¿Qué garantías puede pedirme el arrendador por una renta de $40,000?+
Depósito, fiador y póliza jurídica, solas o combinadas. El depósito usual es $40,000; el fiador responde con su patrimonio por rentas y daños, hasta $1,440,000 si el incumplimiento es total (Arts. 2794 y siguientes CCF); la póliza la contrata el arrendatario con una empresa y cubre el costo del juicio. Pide que el contrato diga cuándo se libera cada garantía.
¿Qué interés corre si me atraso en la renta de $40,000?+
El pactado en el contrato o, si no hay pacto, el interés legal civil del 9% anual (Art. 2395 CCF): $300.00 por una mensualidad de $40,000 atrasada un mes completo. Además, la falta de pago es causa de rescisión (Art. 2489 fr. I CCF), así que el riesgo real no es el interés sino perder el contrato.
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Fuentes
- Código Civil Federal (Arts. 1843, 1844, 2395, 2398, 2406, 2412, 2425, 2442, 2448-C, 2478, 2483 y 2489) (consultado el 2026-10-14)
- Ley del Impuesto sobre la Renta, Art. 116 (retención del 10% por personas morales) (consultado el 2026-10-14)
Cuéntanos tu caso y te decimos qué procede
La Lic. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA con 34 años de experiencia jurídica, revisa personalmente lo que nos escribas sobre un contrato de arrendamiento de $40,000 mensuales a 36 meses y te dice qué procede y en qué plazo. El mensaje llega con la página desde la que escribes, así que no tienes que explicar de dónde vienes.