Calculadora de incremento de renta
En México no hay un tope nacional al aumento de la renta: manda lo pactado en el contrato (Art. 1796 del Código Civil Federal) y el código civil de tu entidad. Compara tu nueva renta con el porcentaje pactado, el aumento del salario mínimo 2026 y la inflación, y llega a la negociación con números.
$600.00 más al mes · $7,200.00 más al año · el criterio más alto (incremento del salario mínimo general 2026) daría $13,560.00
| Criterio | % | Nueva renta | Al mes | Al año |
|---|---|---|---|---|
| Porcentaje pactado en el contrato | 5% | $12,600.00 | +$600.00 | +$7,200.00 |
| Incremento del salario mínimo general 2026 | 13% | $13,560.00 | +$1,560.00 | +$18,720.00 |
| Inflación anual INPC (ene 2025 a ene 2026) | 3.79% | $12,454.80 | +$454.80 | +$5,457.60 |
Salario mínimo general 2026: 13% (CONASAMI, DOF 9 de diciembre de 2025). Inflación: INPC del INEGI, enero 2025 a enero 2026.
| Criterio | Año 1 | Año 2 | Año 3 |
|---|---|---|---|
| Porcentaje pactado en el contrato | $12,600.00 | $13,230.00 | $13,891.50 |
| Incremento del salario mínimo general 2026 | $13,560.00 | $15,322.80 | $17,314.76 |
| Inflación anual INPC (ene 2025 a ene 2026) | $12,454.80 | $12,926.84 | $13,416.76 |
- No existe un tope nacional al incremento de renta. Lo que vale es el código civil de la entidad donde está el inmueble y lo que dice tu contrato (Arts. 2398 y siguientes del Código Civil Federal como referencia).
- En la Ciudad de México el arrendamiento de vivienda se regula en los Arts. 2448 a 2448-M del Código Civil para el Distrito Federal; el Art. 2448-D solo permite un incremento al año y lo acota. Lee el texto vigente antes de aplicar cualquier porcentaje.
- El incremento pactado se aplica en la fecha y forma que fija la cláusula, normalmente al cumplirse cada año. Fuera de esa cláusula, cualquier aumento adicional requiere acuerdo o renovación.
- El porcentaje pactado (5%) supera la inflación anual de referencia (3.79%): $1,742.40 más al año que si se ajustara por inflación. Es un argumento de negociación, no una ilegalidad.
Importante
Los resultados son estimados y pueden variar según cada caso. Si el tuyo tiene matices, la abogada titular puede revisarlo a fondo.
Cálculo aritmético orientativo. En México no existe un tope nacional al incremento de la renta: rige el código civil de la entidad donde está el inmueble y lo pactado en el contrato (Arts. 2398 y siguientes del Código Civil Federal como referencia). La inflación y el incremento del salario mínimo son referencias de negociación, no obligaciones legales. No sustituye una asesoría legal.
Deja el incremento anual por escrito en el siguiente contrato.
Las rentas atrasadas prescriben en 5 años (Art. 1162 CCF): revisa tu fecha límite.
Derechos de arrendador e inquilino, garantías, renovación y desocupación.
Precio cerrado por adelantado. Revisamos la cláusula de incremento y la renovación.
Más recursos: derecho civil en RIVENZA, cobranza de rentas atrasadas, compraventa, poder notarial y escrituración.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede subir la renta cada año en México?+
No existe un tope nacional. El arrendamiento se rige por el código civil de la entidad donde está el inmueble y por lo que pactaron las partes (Arts. 2398 y siguientes del Código Civil Federal como referencia común, y Art. 1796 CCF: los contratos obligan en lo pactado). Si el contrato fija un porcentaje anual, ese es el que aplica; si no lo fija, cualquier aumento requiere acuerdo o una renovación firmada.
¿Hay reglas especiales en la Ciudad de México?+
Sí. El Código Civil para el Distrito Federal regula el arrendamiento de vivienda en los Arts. 2448 a 2448-M, y el Art. 2448-D dispone que la renta se estipule en moneda nacional, que solo pueda incrementarse una vez al año y acota ese incremento. Ese artículo fue reformado, así que la calculadora no escribe el porcentaje: revisa el texto vigente o pide que lo confirmemos para tu contrato.
¿Puedo usar el aumento del salario mínimo como referencia?+
Solo si el contrato lo pacta o ambas partes lo aceptan; no es una obligación legal. Para 2026 la CONASAMI fijó un incremento de 13% al salario mínimo general y de 5% en la Zona Libre de la Frontera Norte. La calculadora lo muestra como uno de los criterios de comparación junto con el porcentaje pactado y la inflación.
¿Qué inflación usa la calculadora?+
Por defecto, la variación anual del Índice Nacional de Precios al Consumidor de enero de 2026 contra enero de 2025, tomada de los valores del INPC que publica el INEGI. Puedes sustituirla por la inflación anual que prefieras, por ejemplo la del mes en que vence tu contrato, si así lo pactaron.
¿El arrendador puede subir la renta a mitad del contrato?+
No, si el contrato fija la renta por un plazo: mientras dure, la renta es la pactada (Art. 1796 del Código Civil Federal). Un aumento a mitad de plazo solo vale si el contrato prevé un ajuste periódico o si el arrendatario lo acepta por escrito. Si no hay acuerdo, el arrendador puede negociar al renovar, no imponer el cambio.
¿Qué pasa si no acepto el aumento al terminar el contrato?+
Al vencer el plazo, ninguna de las partes está obligada a renovar en las mismas condiciones, salvo las prórrogas que conceda el código local. Si no llegan a un acuerdo sobre la nueva renta, el arrendatario debe entregar el inmueble al terminar el contrato; quedarse sin acuerdo puede derivar en un juicio de desocupación.