Contrato de arrendamiento 2026: cifras, cláusulas y garantías por renta y plazo

El arrendamiento es el contrato por el que una parte concede a otra el uso o goce temporal de una cosa a cambio de un precio cierto (Arts. 2398 y siguientes del Código Civil Federal). En vivienda tiene reglas que conviene conocer antes de firmar: debe constar por escrito (Art. 2406), no puede exceder de 10 años si el inmueble se destina a habitación ni de 15 si se destina a comercio (Art. 2398), prevé un plazo mínimo de un año en fincas urbanas habitacionales salvo pacto (Art. 2448-C) y, cuando se celebra sin plazo determinado, termina con aviso escrito de quince días en predio urbano (Art. 2478). El arrendador debe entregar y conservar el inmueble (Art. 2412); el arrendatario, pagar la renta y cuidarlo (Art. 2425).

Este índice cruza doce rentas mensuales, de $6,000 a $70,000, con tres plazos, de 12, 24 y 36 meses. Cada página calcula con el mismo motor las cifras que aparecen en cualquier contrato: renta total de la vigencia, renta anual, depósito usual de una mensualidad (práctica de mercado, no ley), pena convencional de ejemplo por desocupación anticipada y su tope legal, que es la obligación principal (Art. 1843 CCF), plazo máximo según el destino (Art. 2398 CCF), retención de ISR del 10% cuando el arrendatario es persona moral (Art. 116 LISR) e interés legal civil del 9% anual sobre una renta atrasada (Art. 2395 CCF). Para dar una idea del abanico: $6,000 a 12 meses suman $72,000; $70,000 a 36 meses, $2,520,000.

Hay una cifra que esta familia de páginas no publica, a propósito: el porcentaje de incremento anual. No existe un porcentaje legal nacional; el Código Civil Federal no lo fija y cada código estatal tiene criterios propios para vivienda o deja el ajuste al pacto. Lo que las páginas sí hacen es explicar cómo redactar la cláusula (fórmula, índice o porcentaje pactado, fecha de aplicación y notificación) y remitir a la calculadora de incremento de renta para ver qué significa la propuesta del arrendador sobre la renta concreta. Lo mismo con las garantías: depósito, fiador y póliza jurídica se describen con su función y su fundamento, sin inventar montos que la ley no fija.

El arrendamiento se rige por el código civil de la entidad donde está el inmueble. El Código Civil Federal sirve de referencia común y es el que se cita aquí, pero los plazos de aviso, las reglas de prórroga, el tratamiento de la vivienda y el registro del contrato pueden cambiar de un estado a otro. Las cifras de estas páginas no cambian porque son multiplicaciones sobre la renta pactada; las cláusulas sí deben ajustarse al código local, y por eso el generador de contrato marca su resultado como borrador y recomienda revisión.

Si eres arrendador, usa la tabla para dimensionar la obligación que asumirá tu inquilino y la garantía que conviene pedir; si eres arrendatario, para saber cuánto te comprometes en total y qué pena es razonable por salir antes. En ambos casos, antes de firmar, conviene que alguien lea el contrato con el código del estado en la mano. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA, 34 años de experiencia jurídica, revisa y redacta contratos de arrendamiento en línea, para cualquier estado y con precio cerrado por adelantado.