Contrato de arrendamiento de $6,000 mensuales a 12 meses: cifras, cláusulas y garantías
Rentar una vivienda en $6,000 mensuales por 12 meses representa $72,000 en total, cifra que conviene tener a la vista porque es la obligación principal del arrendatario y, por el Art. 1843 del Código Civil Federal, el tope que ninguna pena convencional puede rebasar. El depósito usual es una mensualidad, $6,000, por práctica de mercado y no por ley; la renta anual es $72,000. Cuando quien renta es una empresa, retiene $600 mensuales de ISR (10%, Art. 116 LISR). Y en mora, a falta de pacto, cada mensualidad de $6,000 que se retrasa un mes causa $45.00 de interés legal (9% anual, Art. 2395 CCF).
| Concepto | Cálculo | Monto | Fundamento |
|---|---|---|---|
| Renta mensual pactada | dato del contrato | $6,000 | Art. 2399 CCF: la renta puede consistir en una suma de dinero |
| Depósito en garantía usual | 1 mensualidad | $6,000 | práctica de mercado, no ley: el CCF no fija su monto |
| Renta anual | $6,000 × 12 | $72,000 | aritmética sobre la renta pactada |
| Renta total de la vigencia (12 meses) | $6,000 × 12 | $72,000 | obligación principal del arrendatario |
| Pena convencional de ejemplo por desocupación anticipada | 1 mensualidad (pacto usual) | $6,000 | Art. 1843 del Código Civil Federal: nunca mayor a la obligación principal |
| Tope legal de la pena convencional | igual a la obligación principal (renta total) | $72,000 | Art. 1843 del Código Civil Federal |
| Plazo máximo del arrendamiento | 10 años habitación, 15 años comercio | 12 meses: dentro del máximo | Art. 2398 del Código Civil Federal |
| Retención de ISR si el arrendatario es persona moral (informativo) | $6,000 × 10% | $600 al mes | Art. 116 de la Ley del Impuesto sobre la Renta |
| Interés legal sobre una renta atrasada un mes (sin pacto) | $6,000 × 9% ÷ 12 | $45.00 | Art. 2395 del Código Civil Federal |
Una renta de $6,000 al mes corresponde, en casi todas las ciudades del país, a vivienda de entrada: un departamento pequeño o una casa en zona periférica. En este nivel el contrato suele ser el formato que trae el arrendador o el que circula en internet, y ahí está el riesgo: cláusulas de incremento sin base, depósitos que nunca regresan y penas desproporcionadas. Con 12 meses de vigencia, la relación suma $72,000, suficiente para merecer un contrato bien redactado.
Doce meses es el plazo más común en vivienda y coincide con la duración mínima de un año que el Art. 2448-C del Código Civil Federal prevé para fincas urbanas destinadas a habitación, salvo pacto en contrario. Al vencer, el contrato termina sin aviso si así se pactó, o puede renovarse por escrito; conviene fijar desde ahora cómo se calculará la renta del segundo año, aunque este contrato no la incluya.
Los números de esta página son aritmética sobre $6,000: la renta multiplicada por 12 meses, por doce, por una mensualidad de depósito o de pena, por el 10% de retención o por el 9% anual de interés legal. Lo que es ley se cita con su artículo; lo que es práctica (el depósito de un mes, la pena de una mensualidad) se dice que lo es. Nada más.
Cláusulas que debe traer un contrato de $6,000 a 12 meses
No hay contrato bueno sin cláusulas completas. Para una renta de $6,000 con vigencia de 12 meses, el documento debe identificar partes e inmueble, fijar renta y forma de pago, vigencia, depósito, destino, obligaciones de cada parte, reparaciones, causas de rescisión, pena convencional dentro del tope legal, entrega y jurisdicción. Nuestro generador arma ese articulado con tus datos.
Lo que no está escrito no existe cuando hay conflicto. Si el arrendador prometió pintar antes de la entrega, que conste; si el arrendatario puede tener mascota, que conste; si el depósito de $6,000 se devuelve en quince días, que conste. Sobre $72,000 de renta total, cada promesa verbal es dinero en riesgo, y la pena convencional pactada debe respetar el tope del Art. 1843 CCF.
- Partes e inmueble: nombres completos, identificaciones, dirección exacta y acreditación de que el arrendador es propietario o tiene poder para arrendar.
- Renta y forma de pago: $6,000 mensuales, día de pago, cuenta o medio de pago y comprobante que hace las veces de recibo (Art. 2399 CCF).
- Vigencia: 12 meses, con fecha de inicio y de terminación; qué pasa al vencer (termina sin aviso, se renueva por escrito o se vuelve indeterminado conforme al Art. 2478 CCF).
- Depósito en garantía: monto (usualmente una mensualidad, $6,000), para qué sirve, cuándo y cómo se devuelve. No es renta anticipada.
- Destino del inmueble: casa habitación; prohibición de subarrendar o ceder sin consentimiento escrito (Arts. 2425 fr. III y 2480 CCF).
- Obligaciones del arrendador (Art. 2412 CCF): entregar en estado de servir, conservar y hacer reparaciones necesarias, no estorbar el uso.
- Obligaciones del arrendatario (Art. 2425 CCF): pagar la renta, usar el inmueble conforme a lo pactado, responder de daños por su culpa; servicios a su cargo salvo pacto.
- Incremento anual: fórmula o índice pactado y fecha de aplicación; sin porcentaje legal nacional, se escribe lo que las partes acuerden conforme al código civil del estado.
- Pena convencional por desocupación anticipada o incumplimiento: monto pactado (ejemplo, una mensualidad de $6,000) sin exceder la obligación principal de $72,000 (Art. 1843 CCF).
- Causas de rescisión (Art. 2489 CCF), entrega del inmueble con acta e inventario (Art. 2442 CCF) y tribunales competentes.
Garantías: depósito, fiador y póliza jurídica
Depósito: $6,000, es decir, un mes de renta, que es lo que el mercado acostumbra; el Código Civil Federal no lo exige ni lo tasa. Su función es responder por adeudos y daños al final, no por la renta corriente. Pacta por escrito en cuántos días se devuelve y contra qué documento (acta de entrega e inventario), porque la devolución del depósito es el conflicto más frecuente al terminar un arrendamiento.
Fiador y póliza jurídica cubren riesgos distintos. El fiador responde con su patrimonio por lo que el arrendatario no pague, hasta $72,000 en este contrato si se abandona desde el primer mes (Arts. 2794 y siguientes CCF). La póliza jurídica, en cambio, paga los honorarios y gastos del juicio para recuperar el inmueble, y solo algunas incluyen rentas caídas. Pedir ambas es común en rentas medias y altas; en rentas bajas suele bastar depósito y fiador.
| Garantía | Qué cubre | Monto o referencia | Fundamento |
|---|---|---|---|
| Depósito en garantía | rentas vencidas, servicios y daños al entregar | $6,000 (una mensualidad, práctica de mercado) | pacto; el CCF no fija monto |
| Fiador u obligado solidario | rentas y daños que el arrendatario no pague | hasta $72,000 de renta total si se incumple desde el inicio | Arts. 2794 y siguientes CCF |
| Póliza jurídica | gastos del juicio de desocupación; rentas caídas solo si la póliza lo incluye | costo según la empresa; se consulta con la aseguradora o despacho | contrato privado, no regulado por el CCF |
Incremento anual de la renta en un contrato de 12 meses
Con un contrato de 12 meses la pregunta del incremento llega al renovar. Si no se escribió nada, la renovación se negocia desde cero y el arrendador puede proponer cualquier renta nueva; si se escribió una fórmula, ambas partes saben qué esperar. No hay porcentaje legal nacional de incremento: lo que aplique sale del código civil del estado del inmueble y, sobre todo, del pacto.
Lo que no debe pasar es firmar una cláusula de incremento que remita a "lo que marque la ley": en materia federal no hay porcentaje y en la mayoría de los estados tampoco, así que la frase deja la renta en el aire. Escribe la regla, aplícala a $6,000 con la calculadora de incremento de renta y compara el resultado con el total de $72,000 que da la renta constante.
Qué pasa si el inquilino no paga los $6,000: mora, interés y pena convencional
Pagar la renta en el plazo convenido es la primera obligación del arrendatario (Art. 2425 fr. I CCF), y la falta de pago faculta al arrendador a exigir la rescisión del contrato (Art. 2489 fr. I CCF) además del cobro de lo adeudado. A falta de pacto sobre intereses, aplica el interés legal civil del 9% anual (Art. 2395 CCF): una mensualidad de $6,000 atrasada un mes completo genera $45.00. Si el contrato pacta un interés moratorio distinto, ese es el que rige.
Además del interés, el contrato puede pactar una pena por incumplimiento, pero el Art. 1843 CCF le pone techo: nunca más que la obligación principal, aquí $72,000. Y el Art. 1844 CCF ordena reducirla proporcionalmente cuando la obligación se cumplió en parte. Por eso la práctica fija la pena por salida anticipada en una mensualidad ($6,000) o dos: es exigible, es proporcionada y no da pie a discutir su validez.
| Supuesto | Consecuencia | Monto de referencia | Fundamento |
|---|---|---|---|
| Una renta atrasada un mes, sin pacto de interés | interés legal civil del 9% anual | $45.00 | Art. 2395 del Código Civil Federal |
| Falta de pago de la renta | el arrendador puede exigir la rescisión y el pago de lo adeudado | $6,000 por cada mensualidad vencida | Arts. 2425 fr. I y 2489 fr. I CCF |
| Desocupación anticipada con pena pactada de una mensualidad | se paga la pena convenida | $6,000 | pacto usual; Art. 1843 CCF |
| Tope de cualquier pena convencional | no puede exceder la obligación principal | $72,000 | Art. 1843 del Código Civil Federal |
Cómo termina un arrendamiento de 12 meses y cómo se entrega el inmueble
El arrendamiento termina por las causas del Art. 2483 CCF: cumplimiento del plazo, convenio expreso, nulidad, rescisión, confusión, pérdida o destrucción del inmueble, expropiación o evicción. En un contrato de 12 meses la causa normal es el vencimiento del plazo. Si al vencer el arrendatario sigue en el inmueble sin oposición y nada se pactó, la relación continúa sin plazo fijo y cualquiera de las partes puede darla por concluida con aviso escrito de quince días si el predio es urbano (Art. 2478 CCF).
Cierre limpio: inmueble desocupado en la fecha pactada, acta de entrega e inventario (Art. 2442 CCF), servicios al corriente, depósito de $6,000 devuelto en el plazo del contrato. Si el arrendatario necesita salir antes de los 12 meses, la salida se negocia con la pena pactada (por ejemplo $6,000) y por escrito; abandonar el inmueble sin aviso deja corriendo la renta y abre la puerta a reclamar daños.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto suma un contrato de arrendamiento de $6,000 a 12 meses?+
$6,000 mensuales durante 12 meses son $72,000, con renta constante. Si el contrato pacta incremento anual, el total real será mayor. Al año la renta suma $72,000; el depósito usual, una mensualidad, $6,000.
¿Es obligatorio dar un mes de depósito en una renta de $6,000?+
No. El Código Civil Federal no exige depósito ni fija su monto; una mensualidad ($6,000) es la práctica de mercado. Lo que sí debe quedar escrito es para qué sirve, cuándo se devuelve y qué puede descontarse, porque la devolución del depósito es el conflicto más común al terminar.
¿Qué pena puede cobrarme el arrendador si dejo la casa antes de los 12 meses?+
Depende de la cláusula. Una mensualidad ($6,000) es el ejemplo usual por desocupación anticipada. El techo legal es la obligación principal, $72,000 en un contrato de 12 meses a $6,000 (Art. 1843 CCF), y si ya pagaste parte del plazo la pena debe reducirse en proporción (Art. 1844 CCF). Sin cláusula de pena, el arrendador solo puede reclamar los daños que pruebe.
¿Se puede firmar un arrendamiento de vivienda por más de 12 meses?+
El Art. 2398 CCF permite hasta 10 años en vivienda y 15 en comercio, así que un contrato de 12 meses puede ampliarse. Para vivienda, el Art. 2448-C CCF prevé además un mínimo de un año salvo pacto. Con $6,000 de renta, cada año adicional suma $72,000 a la obligación total.
¿Cuánto puede subir la renta de $6,000 cada año?+
Lo que el contrato pacte, porque no existe un porcentaje legal nacional de incremento: el Código Civil Federal no lo fija y cada código estatal tiene reglas propias o remite al acuerdo. Esta página no publica un porcentaje. Escribe en el contrato la fórmula o el índice, la fecha de aplicación y cómo se notifica; en 12 meses el ajuste aparece al renovar.
¿Una empresa que renta en $6,000 debe retener ISR al arrendador?+
Cuando quien paga la renta es una sociedad, retiene 10% de ISR por mandato del Art. 116 LISR: $600 de cada $6,000. No es un costo extra para la empresa ni una pérdida para el arrendador, que lo acredita contra su impuesto anual, pero cambia el flujo mensual (recibe $5,400) y debe constar en el contrato.
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Fuentes
- Código Civil Federal (Arts. 1843, 1844, 2395, 2398, 2406, 2412, 2425, 2442, 2448-C, 2478, 2483 y 2489) (consultado el 2026-10-14)
- Ley del Impuesto sobre la Renta, Art. 116 (retención del 10% por personas morales) (consultado el 2026-10-14)
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