Contrato de arrendamiento de $50,000 mensuales a 24 meses (dos años): cifras, cláusulas y garantías
$1,200,000: eso paga en total un arrendatario que firma 24 meses (dos años) a $50,000 mensuales, y dos años es un plazo ordinario porque el Art. 2398 del Código Civil Federal permite hasta 10 años en vivienda y 15 en comercio. En la práctica se pide un mes de depósito ($50,000), aunque ningún artículo del código lo exige; al año la renta suma $600,000. Cuando quien renta es una empresa, retiene $5,000 mensuales de ISR (10%, Art. 116 LISR). Y en mora, a falta de pacto, cada mensualidad de $50,000 que se retrasa un mes causa $375.00 de interés legal (9% anual, Art. 2395 CCF).
| Concepto | Cálculo | Monto | Fundamento |
|---|---|---|---|
| Renta mensual pactada | dato del contrato | $50,000 | Art. 2399 CCF: la renta puede consistir en una suma de dinero |
| Depósito en garantía usual | 1 mensualidad | $50,000 | práctica de mercado, no ley: el CCF no fija su monto |
| Renta anual | $50,000 × 12 | $600,000 | aritmética sobre la renta pactada |
| Renta total de la vigencia (24 meses) | $50,000 × 24 | $1,200,000 | obligación principal del arrendatario |
| Pena convencional de ejemplo por desocupación anticipada | 1 mensualidad (pacto usual) | $50,000 | Art. 1843 del Código Civil Federal: nunca mayor a la obligación principal |
| Tope legal de la pena convencional | igual a la obligación principal (renta total) | $1,200,000 | Art. 1843 del Código Civil Federal |
| Plazo máximo del arrendamiento | 10 años habitación, 15 años comercio | 24 meses: dentro del máximo | Art. 2398 del Código Civil Federal |
| Retención de ISR si el arrendatario es persona moral (informativo) | $50,000 × 10% | $5,000 al mes | Art. 116 de la Ley del Impuesto sobre la Renta |
| Interés legal sobre una renta atrasada un mes (sin pacto) | $50,000 × 9% ÷ 12 | $375.00 | Art. 2395 del Código Civil Federal |
$50,000 mensuales por 24 meses (dos años) suman $1,200,000: un contrato de este tamaño justifica revisión legal antes de firmar. En este segmento es habitual que renten sociedades, y entonces el arrendador recibe la renta menos 10% de ISR retenido ($5,000 al mes, Art. 116 LISR) junto con una constancia; también es habitual negociar el incremento anual con una fórmula escrita y no con una frase vaga.
Veinticuatro meses implican, casi siempre, un incremento intermedio: la renta de $50,000 del primer año no suele ser la del segundo. El contrato debe decir cómo se calcula ese ajuste (una fórmula, un índice, un porcentaje pactado), porque no existe un porcentaje legal nacional; algunos códigos estatales fijan reglas para vivienda y otros dejan todo al pacto. La renta total de $1,200,000 supone, para simplificar, que la renta no cambia.
El arrendamiento se rige por el código civil del estado donde está el inmueble, y esta página usa el Código Civil Federal como referencia común. Las cifras no cambian de estado a estado porque son multiplicaciones sobre $50,000; lo que puede cambiar son las reglas de incremento, prórroga, aviso y registro del contrato, y por eso cada cláusula debe revisarse con el código local en la mano.
Cláusulas que debe traer un contrato de $50,000 a 24 meses (dos años)
Un contrato de 24 meses (dos años) a $50,000 se sostiene o se cae por sus cláusulas. El Art. 2406 CCF exige la forma escrita; los Arts. 2412 y 2425 reparten las obligaciones de arrendador y arrendatario; y el resto (depósito, incremento, pena, entrega) es pacto. Si el contrato que te proponen omite alguno de los puntos de la lista, pide que se agregue antes de firmar.
Fíjate en el orden de las obligaciones: primero las del arrendador (entregar y conservar), después las del arrendatario (pagar $50,000 puntualmente y cuidar el inmueble). Un contrato que solo enumera deberes del inquilino y ninguno del dueño está desequilibrado y, en vivienda, varios códigos estatales lo corrigen a favor del arrendatario. La pena convencional, además, debe guardar proporción: $50,000 por salir antes es razonable; $1,200,000 no.
- Partes e inmueble: nombres completos, identificaciones, dirección exacta y acreditación de que el arrendador es propietario o tiene poder para arrendar.
- Renta y forma de pago: $50,000 mensuales, día de pago, cuenta o medio de pago y comprobante que hace las veces de recibo (Art. 2399 CCF).
- Vigencia: 24 meses (dos años), con fecha de inicio y de terminación; qué pasa al vencer (termina sin aviso, se renueva por escrito o se vuelve indeterminado conforme al Art. 2478 CCF).
- Depósito en garantía: monto (usualmente una mensualidad, $50,000), para qué sirve, cuándo y cómo se devuelve. No es renta anticipada.
- Destino del inmueble: casa habitación; prohibición de subarrendar o ceder sin consentimiento escrito (Arts. 2425 fr. III y 2480 CCF).
- Obligaciones del arrendador (Art. 2412 CCF): entregar en estado de servir, conservar y hacer reparaciones necesarias, no estorbar el uso.
- Obligaciones del arrendatario (Art. 2425 CCF): pagar la renta, usar el inmueble conforme a lo pactado, responder de daños por su culpa; servicios a su cargo salvo pacto.
- Incremento anual: fórmula o índice pactado y fecha de aplicación; sin porcentaje legal nacional, se escribe lo que las partes acuerden conforme al código civil del estado.
- Pena convencional por desocupación anticipada o incumplimiento: monto pactado (ejemplo, una mensualidad de $50,000) sin exceder la obligación principal de $1,200,000 (Art. 1843 CCF).
- Causas de rescisión (Art. 2489 CCF), entrega del inmueble con acta e inventario (Art. 2442 CCF) y tribunales competentes.
Garantías: depósito, fiador y póliza jurídica
El depósito en garantía es la primera línea: una mensualidad, $50,000, por costumbre, no por ley. Sirve para cubrir rentas vencidas, servicios impagos y daños distintos del uso normal, y se devuelve al entregar el inmueble una vez verificado el estado. El contrato debe decir el plazo de devolución y que no es renta anticipada; de lo contrario el último mes se "paga con el depósito" y el arrendador se queda sin garantía para los daños.
El fiador u obligado solidario se obliga con el arrendatario a pagar rentas y daños (Arts. 2794 y siguientes CCF). El arrendador suele pedir que tenga un inmueble libre de gravamen en la misma ciudad, y el fiador debe entender que responde por $1,200,000 de renta total si el inquilino deja de pagar. La póliza jurídica es un producto privado: una empresa investiga al arrendatario y cubre el costo del juicio de desocupación; no es un seguro de rentas salvo que el contrato de la póliza lo diga.
| Garantía | Qué cubre | Monto o referencia | Fundamento |
|---|---|---|---|
| Depósito en garantía | rentas vencidas, servicios y daños al entregar | $50,000 (una mensualidad, práctica de mercado) | pacto; el CCF no fija monto |
| Fiador u obligado solidario | rentas y daños que el arrendatario no pague | hasta $1,200,000 de renta total si se incumple desde el inicio | Arts. 2794 y siguientes CCF |
| Póliza jurídica | gastos del juicio de desocupación; rentas caídas solo si la póliza lo incluye | costo según la empresa; se consulta con la aseguradora o despacho | contrato privado, no regulado por el CCF |
Incremento anual de la renta en un contrato de 24 meses (dos años)
En 24 meses (dos años) habrá al menos un ajuste de renta, y el contrato debe decir cómo se calcula. No existe un porcentaje legal nacional: el Código Civil Federal no lo fija y algunos códigos estatales imponen reglas para vivienda que otros no tienen. Lo que sí es exigible es lo que se escribe: un índice de referencia o un porcentaje pactado, la fecha de aplicación y que la renta ajustada sustituye a los $50,000 iniciales desde el mes trece. La renta total de $1,200,000 de esta página supone renta constante.
Lo que no debe pasar es firmar una cláusula de incremento que remita a "lo que marque la ley": en materia federal no hay porcentaje y en la mayoría de los estados tampoco, así que la frase deja la renta en el aire. Escribe la regla, aplícala a $50,000 con la calculadora de incremento de renta y compara el resultado con el total de $1,200,000 que da la renta constante.
Qué pasa si el inquilino no paga los $50,000: mora, interés y pena convencional
En mora, el arrendador tiene dos caminos: cobrar las rentas vencidas con intereses o pedir la rescisión del contrato por falta de pago (Art. 2489 fr. I CCF), y puede acumular ambos. El interés, si no se pactó otro, es el legal del 9% anual del Art. 2395 CCF, que sobre $50,000 equivale a $375.00 por cada mes de atraso de una mensualidad. Es poco: por eso los contratos suelen pactar un interés moratorio mayor o una pena.
La pena convencional es la otra herramienta frente al incumplimiento, y tiene un límite claro: no puede exceder en valor ni en cuantía a la obligación principal (Art. 1843 CCF), que en este contrato es la renta total de $1,200,000. Si el incumplimiento es parcial, la pena se reduce en la misma proporción (Art. 1844 CCF). Una pena de una mensualidad, $50,000, es el ejemplo usual por desocupación anticipada; pactar "todas las rentas pendientes" como pena se acerca al tope y suele moderarse en juicio.
| Supuesto | Consecuencia | Monto de referencia | Fundamento |
|---|---|---|---|
| Una renta atrasada un mes, sin pacto de interés | interés legal civil del 9% anual | $375.00 | Art. 2395 del Código Civil Federal |
| Falta de pago de la renta | el arrendador puede exigir la rescisión y el pago de lo adeudado | $50,000 por cada mensualidad vencida | Arts. 2425 fr. I y 2489 fr. I CCF |
| Desocupación anticipada con pena pactada de una mensualidad | se paga la pena convenida | $50,000 | pacto usual; Art. 1843 CCF |
| Tope de cualquier pena convencional | no puede exceder la obligación principal | $1,200,000 | Art. 1843 del Código Civil Federal |
Cómo termina un arrendamiento de 24 meses (dos años) y cómo se entrega el inmueble
Hay una fecha de terminación escrita en el contrato y hay lo que pasa en la realidad. Lo pactado: 24 meses (dos años) desde la fecha de inicio. Lo que suele ocurrir: el inquilino sigue pagando $50,000 y el arrendador sigue cobrando, sin firmar nada. Esa continuidad convierte el arrendamiento en uno sin plazo determinado, que termina con aviso escrito de quince días de cualquiera de las partes (Art. 2478 CCF). Mejor renovar por escrito o pactar desde el inicio la prórroga.
Cierre limpio: inmueble desocupado en la fecha pactada, acta de entrega e inventario (Art. 2442 CCF), servicios al corriente, depósito de $50,000 devuelto en el plazo del contrato. Si el arrendatario necesita salir antes de los 24 meses (dos años), la salida se negocia con la pena pactada (por ejemplo $50,000) y por escrito; abandonar el inmueble sin aviso deja corriendo la renta y abre la puerta a reclamar daños.
Cómo te ayudamos desde RIVENZA, en línea
Da igual si eres arrendador o arrendatario: la sesión con Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA, 34 años de experiencia jurídica, se hace por Meet o por teléfono y cubre el contrato completo de 24 meses (dos años). Si ya hay mora, un depósito que no regresa o un aviso de desocupación, también es el momento de revisarlo.
Flujo recomendado: genera el borrador con nuestra herramienta, revisa las cifras de esta página (total de $1,200,000, depósito de $50,000, pena de $50,000) y envíale el documento por WhatsApp a Angélica antes de firmar. Precio cerrado por adelantado; sin honorarios por hora.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto suma un contrato de arrendamiento de $50,000 a 24 meses (dos años)?+
$50,000 mensuales durante 24 meses son $1,200,000, con renta constante. Si el contrato pacta incremento anual, el total real será mayor. Al año la renta suma $600,000; el depósito usual, una mensualidad, $50,000.
¿Es obligatorio dar un mes de depósito en una renta de $50,000?+
El depósito es pacto, no ley. $50,000, equivalente a un mes de los $50,000 de renta, es lo usual; algunos arrendadores piden dos. No es renta anticipada: cubre daños, servicios y rentas pendientes al entregar, y debe devolverse en el plazo que el contrato fije contra el acta de entrega.
¿Se puede firmar un arrendamiento de vivienda por más de 24 meses (dos años)?+
El Art. 2398 CCF permite hasta 10 años en vivienda y 15 en comercio, así que un contrato de 24 meses (dos años) puede ampliarse. Para vivienda, el Art. 2448-C CCF prevé además un mínimo de un año salvo pacto. Con $50,000 de renta, cada año adicional suma $600,000 a la obligación total.
¿Cuánto puede subir la renta de $50,000 cada año?+
Lo que el contrato pacte, porque no existe un porcentaje legal nacional de incremento: el Código Civil Federal no lo fija y cada código estatal tiene reglas propias o remite al acuerdo. Esta página no publica un porcentaje. Escribe en el contrato la fórmula o el índice, la fecha de aplicación y cómo se notifica; en 24 meses (dos años) habrá al menos un ajuste.
¿Una empresa que renta en $50,000 debe retener ISR al arrendador?+
Sí. Cuando el arrendatario es persona moral y el arrendador persona física, la empresa retiene el 10% del monto de la renta sin deducción (Art. 116 LISR): $5,000 al mes sobre $50,000, $120,000 en 24 meses, y entrega constancia. El arrendador recibe $45,000 netos y acredita la retención en su declaración.
¿Qué garantías puede pedirme el arrendador por una renta de $50,000?+
Las que pacten: depósito (usualmente una mensualidad, $50,000), fiador u obligado solidario con inmueble (Arts. 2794 y siguientes CCF) y póliza jurídica, que es un producto privado para financiar el juicio de desocupación. Ninguna es obligatoria por ley; en rentas medias es común pedir depósito más fiador o póliza.
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Fuentes
- Código Civil Federal (Arts. 1843, 1844, 2395, 2398, 2406, 2412, 2425, 2442, 2448-C, 2478, 2483 y 2489) (consultado el 2026-10-14)
- Ley del Impuesto sobre la Renta, Art. 116 (retención del 10% por personas morales) (consultado el 2026-10-14)
Cuéntanos tu caso y te decimos qué procede
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