Contrato de arrendamiento de $50,000 mensuales a 36 meses (tres años): cifras, cláusulas y garantías
Con $50,000 de renta al mes y 36 meses (tres años) de vigencia, la renta total del contrato es de $1,800,000, y el plazo cabe de sobra en el máximo de 10 años para casa habitación del Art. 2398 del Código Civil Federal. En la práctica se pide un mes de depósito ($50,000), aunque ningún artículo del código lo exige; al año la renta suma $600,000. Cuando quien renta es una empresa, retiene $5,000 mensuales de ISR (10%, Art. 116 LISR). Y en mora, a falta de pacto, cada mensualidad de $50,000 que se retrasa un mes causa $375.00 de interés legal (9% anual, Art. 2395 CCF).
| Concepto | Cálculo | Monto | Fundamento |
|---|---|---|---|
| Renta mensual pactada | dato del contrato | $50,000 | Art. 2399 CCF: la renta puede consistir en una suma de dinero |
| Depósito en garantía usual | 1 mensualidad | $50,000 | práctica de mercado, no ley: el CCF no fija su monto |
| Renta anual | $50,000 × 12 | $600,000 | aritmética sobre la renta pactada |
| Renta total de la vigencia (36 meses) | $50,000 × 36 | $1,800,000 | obligación principal del arrendatario |
| Pena convencional de ejemplo por desocupación anticipada | 1 mensualidad (pacto usual) | $50,000 | Art. 1843 del Código Civil Federal: nunca mayor a la obligación principal |
| Tope legal de la pena convencional | igual a la obligación principal (renta total) | $1,800,000 | Art. 1843 del Código Civil Federal |
| Plazo máximo del arrendamiento | 10 años habitación, 15 años comercio | 36 meses: dentro del máximo | Art. 2398 del Código Civil Federal |
| Retención de ISR si el arrendatario es persona moral (informativo) | $50,000 × 10% | $5,000 al mes | Art. 116 de la Ley del Impuesto sobre la Renta |
| Interés legal sobre una renta atrasada un mes (sin pacto) | $50,000 × 9% ÷ 12 | $375.00 | Art. 2395 del Código Civil Federal |
Una renta de $50,000 al mes es vivienda de alto nivel o, con frecuencia, un inmueble que una empresa renta para un directivo. Si el arrendatario es persona moral, aparece una obligación fiscal que muchos arrendadores descubren tarde: la retención del 10% de ISR sobre cada renta (Art. 116 LISR), $5,000 mensuales en este caso. En 36 meses (tres años), la renta total es $1,800,000 y la retención acumulada $180,000.
Treinta y seis meses es un plazo largo para vivienda, todavía muy por debajo del máximo de 10 años del Art. 2398 CCF, y exige dos cosas que en contratos cortos se pasan por alto: una regla clara de incremento para los años dos y tres, y una cláusula de terminación anticipada con pena razonable. La renta total con $50,000 constantes es $1,800,000; con ajustes anuales pactados será superior.
Un contrato de 36 meses (tres años) a $50,000 se puede redactar en una tarde con nuestro generador, pero la redacción es la mitad del trabajo. La otra mitad es verificar que el arrendador sea el dueño o tenga poder, que el inmueble no esté en litigio y que las garantías pedidas sean proporcionadas. Esta página te da las cifras y las cláusulas; la revisión del caso concreto es aparte.
Cláusulas que debe traer un contrato de $50,000 a 36 meses (tres años)
No hay contrato bueno sin cláusulas completas. Para una renta de $50,000 con vigencia de 36 meses (tres años), el documento debe identificar partes e inmueble, fijar renta y forma de pago, vigencia, depósito, destino, obligaciones de cada parte, reparaciones, causas de rescisión, pena convencional dentro del tope legal, entrega y jurisdicción. Nuestro generador arma ese articulado con tus datos.
Lo que no está escrito no existe cuando hay conflicto. Si el arrendador prometió pintar antes de la entrega, que conste; si el arrendatario puede tener mascota, que conste; si el depósito de $50,000 se devuelve en quince días, que conste. Sobre $1,800,000 de renta total, cada promesa verbal es dinero en riesgo, y la pena convencional pactada debe respetar el tope del Art. 1843 CCF.
- Partes e inmueble: nombres completos, identificaciones, dirección exacta y acreditación de que el arrendador es propietario o tiene poder para arrendar.
- Renta y forma de pago: $50,000 mensuales, día de pago, cuenta o medio de pago y comprobante que hace las veces de recibo (Art. 2399 CCF).
- Vigencia: 36 meses (tres años), con fecha de inicio y de terminación; qué pasa al vencer (termina sin aviso, se renueva por escrito o se vuelve indeterminado conforme al Art. 2478 CCF).
- Depósito en garantía: monto (usualmente una mensualidad, $50,000), para qué sirve, cuándo y cómo se devuelve. No es renta anticipada.
- Destino del inmueble: casa habitación; prohibición de subarrendar o ceder sin consentimiento escrito (Arts. 2425 fr. III y 2480 CCF).
- Obligaciones del arrendador (Art. 2412 CCF): entregar en estado de servir, conservar y hacer reparaciones necesarias, no estorbar el uso.
- Obligaciones del arrendatario (Art. 2425 CCF): pagar la renta, usar el inmueble conforme a lo pactado, responder de daños por su culpa; servicios a su cargo salvo pacto.
- Incremento anual: fórmula o índice pactado y fecha de aplicación; sin porcentaje legal nacional, se escribe lo que las partes acuerden conforme al código civil del estado.
- Pena convencional por desocupación anticipada o incumplimiento: monto pactado (ejemplo, una mensualidad de $50,000) sin exceder la obligación principal de $1,800,000 (Art. 1843 CCF).
- Causas de rescisión (Art. 2489 CCF), entrega del inmueble con acta e inventario (Art. 2442 CCF) y tribunales competentes.
Garantías: depósito, fiador y póliza jurídica
El depósito en garantía es la primera línea: una mensualidad, $50,000, por costumbre, no por ley. Sirve para cubrir rentas vencidas, servicios impagos y daños distintos del uso normal, y se devuelve al entregar el inmueble una vez verificado el estado. El contrato debe decir el plazo de devolución y que no es renta anticipada; de lo contrario el último mes se "paga con el depósito" y el arrendador se queda sin garantía para los daños.
Fiador y póliza jurídica cubren riesgos distintos. El fiador responde con su patrimonio por lo que el arrendatario no pague, hasta $1,800,000 en este contrato si se abandona desde el primer mes (Arts. 2794 y siguientes CCF). La póliza jurídica, en cambio, paga los honorarios y gastos del juicio para recuperar el inmueble, y solo algunas incluyen rentas caídas. Pedir ambas es común en rentas medias y altas; en rentas bajas suele bastar depósito y fiador.
| Garantía | Qué cubre | Monto o referencia | Fundamento |
|---|---|---|---|
| Depósito en garantía | rentas vencidas, servicios y daños al entregar | $50,000 (una mensualidad, práctica de mercado) | pacto; el CCF no fija monto |
| Fiador u obligado solidario | rentas y daños que el arrendatario no pague | hasta $1,800,000 de renta total si se incumple desde el inicio | Arts. 2794 y siguientes CCF |
| Póliza jurídica | gastos del juicio de desocupación; rentas caídas solo si la póliza lo incluye | costo según la empresa; se consulta con la aseguradora o despacho | contrato privado, no regulado por el CCF |
Incremento anual de la renta en un contrato de 36 meses (tres años)
Tres años significan dos ajustes de renta, y una cláusula de incremento vaga ("se incrementará conforme a la inflación") produce dos discusiones. Lo correcto es una fórmula verificable: índice, periodo de comparación, fecha de aplicación y redondeo. No se publica aquí ningún porcentaje: el Código Civil Federal no fija incremento y cada código estatal tiene criterios propios o remite al pacto. Los $1,800,000 de renta total suponen que $50,000 no cambia, que es la simplificación de esta página.
Para hacer la cuenta con tu propia fórmula de incremento usa la calculadora de incremento de renta: capturas $50,000, el criterio pactado y el número de años, y obtienes la renta ajustada y el total real del contrato. Ninguna herramienta puede decirte cuánto "debe" subir la renta, porque esa cifra no está en la ley; lo que sí puede es mostrarte cuánto representa lo que te proponen.
Qué pasa si el inquilino no paga los $50,000: mora, interés y pena convencional
El atraso en la renta es la causa de rescisión más frecuente (Art. 2489 fr. I CCF) y la más sencilla de probar: basta el contrato y la falta de comprobantes de pago. Sobre los $50,000 vencidos corre el interés legal del 9% anual si nada se pactó (Art. 2395 CCF), $375.00 por un mes, o el moratorio convenido. El arrendador no puede cortar servicios ni cambiar cerraduras: el camino es judicial.
La pena convencional es la otra herramienta frente al incumplimiento, y tiene un límite claro: no puede exceder en valor ni en cuantía a la obligación principal (Art. 1843 CCF), que en este contrato es la renta total de $1,800,000. Si el incumplimiento es parcial, la pena se reduce en la misma proporción (Art. 1844 CCF). Una pena de una mensualidad, $50,000, es el ejemplo usual por desocupación anticipada; pactar "todas las rentas pendientes" como pena se acerca al tope y suele moderarse en juicio.
| Supuesto | Consecuencia | Monto de referencia | Fundamento |
|---|---|---|---|
| Una renta atrasada un mes, sin pacto de interés | interés legal civil del 9% anual | $375.00 | Art. 2395 del Código Civil Federal |
| Falta de pago de la renta | el arrendador puede exigir la rescisión y el pago de lo adeudado | $50,000 por cada mensualidad vencida | Arts. 2425 fr. I y 2489 fr. I CCF |
| Desocupación anticipada con pena pactada de una mensualidad | se paga la pena convenida | $50,000 | pacto usual; Art. 1843 CCF |
| Tope de cualquier pena convencional | no puede exceder la obligación principal | $1,800,000 | Art. 1843 del Código Civil Federal |
Cómo termina un arrendamiento de 36 meses (tres años) y cómo se entrega el inmueble
Hay una fecha de terminación escrita en el contrato y hay lo que pasa en la realidad. Lo pactado: 36 meses (tres años) desde la fecha de inicio. Lo que suele ocurrir: el inquilino sigue pagando $50,000 y el arrendador sigue cobrando, sin firmar nada. Esa continuidad convierte el arrendamiento en uno sin plazo determinado, que termina con aviso escrito de quince días de cualquiera de las partes (Art. 2478 CCF). Mejor renovar por escrito o pactar desde el inicio la prórroga.
Cierre limpio: inmueble desocupado en la fecha pactada, acta de entrega e inventario (Art. 2442 CCF), servicios al corriente, depósito de $50,000 devuelto en el plazo del contrato. Si el arrendatario necesita salir antes de los 36 meses (tres años), la salida se negocia con la pena pactada (por ejemplo $50,000) y por escrito; abandonar el inmueble sin aviso deja corriendo la renta y abre la puerta a reclamar daños.
Cómo te ayudamos desde RIVENZA, en línea
Redactar o revisar un contrato de arrendamiento de $50,000 mensuales se hace en línea y con precio cerrado por adelantado. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA, 34 años de experiencia jurídica, ajusta el articulado a la entidad del inmueble, revisa las garantías y deja la cláusula de incremento y la pena convencional dentro de la ley.
El generador te da el borrador en minutos con $50,000 y 36 meses (tres años) ya cargados; la revisión legal convierte ese borrador en un contrato que resiste un juicio. Escríbele por WhatsApp a Angélica con el borrador y la entidad del inmueble. Gestionamos la revisión con precio cerrado por adelantado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto suma un contrato de arrendamiento de $50,000 a 36 meses (tres años)?+
$50,000 mensuales durante 36 meses son $1,800,000, con renta constante. Si el contrato pacta incremento anual, el total real será mayor. Al año la renta suma $600,000; el depósito usual, una mensualidad, $50,000.
¿Es obligatorio dar un mes de depósito en una renta de $50,000?+
No. El Código Civil Federal no exige depósito ni fija su monto; una mensualidad ($50,000) es la práctica de mercado. Lo que sí debe quedar escrito es para qué sirve, cuándo se devuelve y qué puede descontarse, porque la devolución del depósito es el conflicto más común al terminar.
¿Qué pena puede cobrarme el arrendador si dejo la casa antes de los 36 meses?+
La que el contrato pacte, con un límite: la pena convencional no puede exceder la obligación principal (Art. 1843 CCF), que aquí es la renta total de $1,800,000, y se reduce proporcionalmente si cumpliste en parte (Art. 1844 CCF). La práctica usual es una mensualidad, $50,000; "todas las rentas que faltan" se acerca al tope y suele moderarse en juicio.
¿Se puede firmar un arrendamiento de vivienda por más de 36 meses (tres años)?+
Sí, hasta 10 años si el inmueble se destina a habitación y hasta 15 si se destina a comercio (Art. 2398 CCF). 36 meses (tres años) a $50,000 queda muy dentro del límite. Lo que crece con el plazo no es la validez sino la necesidad de pactar bien el incremento y la salida anticipada.
¿Cuánto puede subir la renta de $50,000 cada año?+
No hay cifra legal que responda eso a nivel nacional. Sobre $50,000, el incremento es el que las partes escriban en la cláusula (índice o porcentaje pactado), con la fecha en que aplica; el código civil del estado del inmueble puede fijar criterios para vivienda. Los $1,800,000 de esta página suponen renta constante durante los 36 meses.
¿Una empresa que renta en $50,000 debe retener ISR al arrendador?+
Sí. Cuando el arrendatario es persona moral y el arrendador persona física, la empresa retiene el 10% del monto de la renta sin deducción (Art. 116 LISR): $5,000 al mes sobre $50,000, $180,000 en 36 meses, y entrega constancia. El arrendador recibe $45,000 netos y acredita la retención en su declaración.
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Fuentes
- Código Civil Federal (Arts. 1843, 1844, 2395, 2398, 2406, 2412, 2425, 2442, 2448-C, 2478, 2483 y 2489) (consultado el 2026-10-14)
- Ley del Impuesto sobre la Renta, Art. 116 (retención del 10% por personas morales) (consultado el 2026-10-14)
Cuéntanos tu caso y te decimos qué procede
La Lic. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA con 34 años de experiencia jurídica, revisa personalmente lo que nos escribas sobre un contrato de arrendamiento de $50,000 mensuales a 36 meses y te dice qué procede y en qué plazo. El mensaje llega con la página desde la que escribes, así que no tienes que explicar de dónde vienes.