Contrato de arrendamiento de $70,000 mensuales a 36 meses (tres años): cifras, cláusulas y garantías
Rentar una vivienda en $70,000 mensuales por 36 meses (tres años) representa $2,520,000 en total, cifra que conviene tener a la vista porque es la obligación principal del arrendatario y, por el Art. 1843 del Código Civil Federal, el tope que ninguna pena convencional puede rebasar. En la práctica se pide un mes de depósito ($70,000), aunque ningún artículo del código lo exige; al año la renta suma $840,000. Si el arrendatario es una persona moral, retiene 10% de ISR por renta ($7,000 al mes, Art. 116 LISR); si la renta se atrasa, el interés legal civil es del 9% anual (Art. 2395 CCF), $525.00 por una mensualidad vencida un mes.
| Concepto | Cálculo | Monto | Fundamento |
|---|---|---|---|
| Renta mensual pactada | dato del contrato | $70,000 | Art. 2399 CCF: la renta puede consistir en una suma de dinero |
| Depósito en garantía usual | 1 mensualidad | $70,000 | práctica de mercado, no ley: el CCF no fija su monto |
| Renta anual | $70,000 × 12 | $840,000 | aritmética sobre la renta pactada |
| Renta total de la vigencia (36 meses) | $70,000 × 36 | $2,520,000 | obligación principal del arrendatario |
| Pena convencional de ejemplo por desocupación anticipada | 1 mensualidad (pacto usual) | $70,000 | Art. 1843 del Código Civil Federal: nunca mayor a la obligación principal |
| Tope legal de la pena convencional | igual a la obligación principal (renta total) | $2,520,000 | Art. 1843 del Código Civil Federal |
| Plazo máximo del arrendamiento | 10 años habitación, 15 años comercio | 36 meses: dentro del máximo | Art. 2398 del Código Civil Federal |
| Retención de ISR si el arrendatario es persona moral (informativo) | $70,000 × 10% | $7,000 al mes | Art. 116 de la Ley del Impuesto sobre la Renta |
| Interés legal sobre una renta atrasada un mes (sin pacto) | $70,000 × 9% ÷ 12 | $525.00 | Art. 2395 del Código Civil Federal |
$70,000 mensuales por 36 meses (tres años) suman $2,520,000: un contrato de este tamaño justifica revisión legal antes de firmar. En este segmento es habitual que renten sociedades, y entonces el arrendador recibe la renta menos 10% de ISR retenido ($7,000 al mes, Art. 116 LISR) junto con una constancia; también es habitual negociar el incremento anual con una fórmula escrita y no con una frase vaga.
Tres años de contrato a $70,000 suman $2,520,000 sin contar incrementos, una suma que justifica cuidar cada cláusula. El plazo es legal (el límite habitacional es de 10 años, Art. 2398 CCF), pero hay que prever qué pasa si alguna de las partes necesita salir antes: la pena por desocupación anticipada se pacta, y por el Art. 1843 CCF nunca puede exceder la obligación principal.
Conviene separar lo que la ley manda de lo que el mercado acostumbra. Son ley el plazo máximo (Art. 2398 CCF), el tope de la pena convencional (Art. 1843 CCF), la retención de ISR a cargo de personas morales (Art. 116 LISR) y el interés legal del 9% (Art. 2395 CCF). Son costumbre el depósito de una mensualidad y la pena de un mes por salida anticipada. Esta página los distingue en cada fila.
Cláusulas que debe traer un contrato de $70,000 a 36 meses (tres años)
No hay contrato bueno sin cláusulas completas. Para una renta de $70,000 con vigencia de 36 meses (tres años), el documento debe identificar partes e inmueble, fijar renta y forma de pago, vigencia, depósito, destino, obligaciones de cada parte, reparaciones, causas de rescisión, pena convencional dentro del tope legal, entrega y jurisdicción. Nuestro generador arma ese articulado con tus datos.
Lo que no está escrito no existe cuando hay conflicto. Si el arrendador prometió pintar antes de la entrega, que conste; si el arrendatario puede tener mascota, que conste; si el depósito de $70,000 se devuelve en quince días, que conste. Sobre $2,520,000 de renta total, cada promesa verbal es dinero en riesgo, y la pena convencional pactada debe respetar el tope del Art. 1843 CCF.
- Partes e inmueble: nombres completos, identificaciones, dirección exacta y acreditación de que el arrendador es propietario o tiene poder para arrendar.
- Renta y forma de pago: $70,000 mensuales, día de pago, cuenta o medio de pago y comprobante que hace las veces de recibo (Art. 2399 CCF).
- Vigencia: 36 meses (tres años), con fecha de inicio y de terminación; qué pasa al vencer (termina sin aviso, se renueva por escrito o se vuelve indeterminado conforme al Art. 2478 CCF).
- Depósito en garantía: monto (usualmente una mensualidad, $70,000), para qué sirve, cuándo y cómo se devuelve. No es renta anticipada.
- Destino del inmueble: casa habitación; prohibición de subarrendar o ceder sin consentimiento escrito (Arts. 2425 fr. III y 2480 CCF).
- Obligaciones del arrendador (Art. 2412 CCF): entregar en estado de servir, conservar y hacer reparaciones necesarias, no estorbar el uso.
- Obligaciones del arrendatario (Art. 2425 CCF): pagar la renta, usar el inmueble conforme a lo pactado, responder de daños por su culpa; servicios a su cargo salvo pacto.
- Incremento anual: fórmula o índice pactado y fecha de aplicación; sin porcentaje legal nacional, se escribe lo que las partes acuerden conforme al código civil del estado.
- Pena convencional por desocupación anticipada o incumplimiento: monto pactado (ejemplo, una mensualidad de $70,000) sin exceder la obligación principal de $2,520,000 (Art. 1843 CCF).
- Causas de rescisión (Art. 2489 CCF), entrega del inmueble con acta e inventario (Art. 2442 CCF) y tribunales competentes.
Garantías: depósito, fiador y póliza jurídica
Depósito: $70,000, es decir, un mes de renta, que es lo que el mercado acostumbra; el Código Civil Federal no lo exige ni lo tasa. Su función es responder por adeudos y daños al final, no por la renta corriente. Pacta por escrito en cuántos días se devuelve y contra qué documento (acta de entrega e inventario), porque la devolución del depósito es el conflicto más frecuente al terminar un arrendamiento.
Fiador y póliza jurídica cubren riesgos distintos. El fiador responde con su patrimonio por lo que el arrendatario no pague, hasta $2,520,000 en este contrato si se abandona desde el primer mes (Arts. 2794 y siguientes CCF). La póliza jurídica, en cambio, paga los honorarios y gastos del juicio para recuperar el inmueble, y solo algunas incluyen rentas caídas. Pedir ambas es común en rentas medias y altas; en rentas bajas suele bastar depósito y fiador.
| Garantía | Qué cubre | Monto o referencia | Fundamento |
|---|---|---|---|
| Depósito en garantía | rentas vencidas, servicios y daños al entregar | $70,000 (una mensualidad, práctica de mercado) | pacto; el CCF no fija monto |
| Fiador u obligado solidario | rentas y daños que el arrendatario no pague | hasta $2,520,000 de renta total si se incumple desde el inicio | Arts. 2794 y siguientes CCF |
| Póliza jurídica | gastos del juicio de desocupación; rentas caídas solo si la póliza lo incluye | costo según la empresa; se consulta con la aseguradora o despacho | contrato privado, no regulado por el CCF |
Incremento anual de la renta en un contrato de 36 meses (tres años)
A 36 meses (tres años) el incremento anual pesa tanto como la renta inicial. Hay que escribir cómo se calcula en el mes trece y en el veinticinco, con un índice público o un porcentaje acordado, y quién notifica a quién y cuándo. Esta página no propone cifra porque no existe porcentaje legal nacional; el código civil del estado donde está el inmueble puede tener reglas para vivienda, y el resto es pacto. Sobre $70,000 constantes, el total es $2,520,000; con ajustes, será mayor.
Si el arrendador propone un porcentaje, pide que quede escrito con su fecha de aplicación; si propone un índice, que quede identificado con precisión (qué indicador, qué periodo). Después pásalo por la calculadora de incremento de renta para ver qué significa sobre $70,000 en el horizonte de 36 meses (tres años) y comparar con el $2,520,000 que suma la renta sin cambios.
Qué pasa si el inquilino no paga los $70,000: mora, interés y pena convencional
El atraso en la renta es la causa de rescisión más frecuente (Art. 2489 fr. I CCF) y la más sencilla de probar: basta el contrato y la falta de comprobantes de pago. Sobre los $70,000 vencidos corre el interés legal del 9% anual si nada se pactó (Art. 2395 CCF), $525.00 por un mes, o el moratorio convenido. El arrendador no puede cortar servicios ni cambiar cerraduras: el camino es judicial.
Pena e interés no son lo mismo y conviene que el contrato los distinga. El interés compensa el retraso en pagar $70,000; la pena convencional sanciona el incumplimiento (abandonar antes, usar el inmueble para otro fin, subarrendar). La pena tiene tope en la obligación principal, $2,520,000 aquí (Art. 1843 CCF), y se reduce si el incumplimiento fue parcial (Art. 1844 CCF). Una mensualidad, $70,000, es el estándar por desocupación anticipada.
| Supuesto | Consecuencia | Monto de referencia | Fundamento |
|---|---|---|---|
| Una renta atrasada un mes, sin pacto de interés | interés legal civil del 9% anual | $525.00 | Art. 2395 del Código Civil Federal |
| Falta de pago de la renta | el arrendador puede exigir la rescisión y el pago de lo adeudado | $70,000 por cada mensualidad vencida | Arts. 2425 fr. I y 2489 fr. I CCF |
| Desocupación anticipada con pena pactada de una mensualidad | se paga la pena convenida | $70,000 | pacto usual; Art. 1843 CCF |
| Tope de cualquier pena convencional | no puede exceder la obligación principal | $2,520,000 | Art. 1843 del Código Civil Federal |
Cómo termina un arrendamiento de 36 meses (tres años) y cómo se entrega el inmueble
Terminar bien un contrato de 36 meses (tres años) es tan importante como firmarlo bien. El plazo vence en la fecha pactada (Art. 2483 fr. I CCF); antes de eso solo se termina por convenio, por rescisión judicial o por las demás causas del Art. 2483. Si nadie dice nada al vencer y el arrendatario sigue pagando $70,000, el contrato sigue sin plazo y se extingue con aviso escrito de quince días en predio urbano (Art. 2478 CCF).
La entrega se documenta. Acta firmada por ambas partes, inventario o fotografías, lectura de medidores y relación de llaves (Art. 2442 CCF). Contra ese acta se devuelve el depósito de $70,000 en el plazo pactado, con descuentos solo por daños distintos del uso normal, servicios o rentas pendientes. Sin acta, la discusión sobre el estado del inmueble la gana quien tenga más paciencia, no quien tenga razón.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto suma un contrato de arrendamiento de $70,000 a 36 meses (tres años)?+
$2,520,000 de renta total: $70,000 por 36 meses, sin incrementos. La renta anual es $840,000. Esa suma es la obligación principal del arrendatario y, por el Art. 1843 CCF, el tope que ninguna pena convencional del contrato puede superar.
¿Es obligatorio dar un mes de depósito en una renta de $70,000?+
No. El Código Civil Federal no exige depósito ni fija su monto; una mensualidad ($70,000) es la práctica de mercado. Lo que sí debe quedar escrito es para qué sirve, cuándo se devuelve y qué puede descontarse, porque la devolución del depósito es el conflicto más común al terminar.
¿Se puede firmar un arrendamiento de vivienda por más de 36 meses (tres años)?+
El Art. 2398 CCF permite hasta 10 años en vivienda y 15 en comercio, así que un contrato de 36 meses (tres años) puede ampliarse. Para vivienda, el Art. 2448-C CCF prevé además un mínimo de un año salvo pacto. Con $70,000 de renta, cada año adicional suma $840,000 a la obligación total.
¿Cuánto puede subir la renta de $70,000 cada año?+
Lo que el contrato pacte, porque no existe un porcentaje legal nacional de incremento: el Código Civil Federal no lo fija y cada código estatal tiene reglas propias o remite al acuerdo. Esta página no publica un porcentaje. Escribe en el contrato la fórmula o el índice, la fecha de aplicación y cómo se notifica; en 36 meses (tres años) habrá al menos un ajuste.
¿Una empresa que renta en $70,000 debe retener ISR al arrendador?+
Sí. Cuando el arrendatario es persona moral y el arrendador persona física, la empresa retiene el 10% del monto de la renta sin deducción (Art. 116 LISR): $7,000 al mes sobre $70,000, $252,000 en 36 meses, y entrega constancia. El arrendador recibe $63,000 netos y acredita la retención en su declaración.
¿Qué garantías puede pedirme el arrendador por una renta de $70,000?+
Depósito, fiador y póliza jurídica, solas o combinadas. El depósito usual es $70,000; el fiador responde con su patrimonio por rentas y daños, hasta $2,520,000 si el incumplimiento es total (Arts. 2794 y siguientes CCF); la póliza la contrata el arrendatario con una empresa y cubre el costo del juicio. Pide que el contrato diga cuándo se libera cada garantía.
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Fuentes
- Código Civil Federal (Arts. 1843, 1844, 2395, 2398, 2406, 2412, 2425, 2442, 2448-C, 2478, 2483 y 2489) (consultado el 2026-10-14)
- Ley del Impuesto sobre la Renta, Art. 116 (retención del 10% por personas morales) (consultado el 2026-10-14)
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