ISAI por una casa de $800,000: comparativo de los 32 estados en 2026

Los tres estados con menor impuesto sobre $800,000 son Guanajuato ($4,428.24), Colima ($11,025.00), Estado de México ($12,697.12). Los tres más altos, Querétaro ($42,142.39), Ciudad de México ($33,083.45), Durango ($25,979.43). En medio, 15 estados cobran exactamente el 2% ($16,000.00), que funciona como la referencia nacional de facto.

El porcentaje efectivo de la tabla (impuesto entre valor) permite comparar esquemas distintos sobre $800,000: en los estados de tasa fija coincide con la tasa; en los de tarifa progresiva es menor que la tasa marginal del tramo, porque la cuota fija promedia los tramos inferiores; en los de tasa por tramo coincide con la tasa del tramo aplicada a toda la base.

Tasa fija (18 estados): el valor se multiplica por un porcentaje único. Tarifa progresiva o marginal (9 estados): cuota fija del tramo más una tasa sobre el excedente del límite inferior, como el ISR. Tasa por tramo (1 estado): la tasa del tramo se aplica a todo el valor, así que cruzar un límite encarece la operación completa.

En todos los casos la base gravable es el valor más alto entre el precio de operación, el valor catastral y el de avalúo. Declarar un precio menor a $800,000 no reduce el impuesto si el avalúo o el catastro arrojan más; y el avalúo, en los esquemas por tramos, puede cambiar el tramo aplicable. Las páginas de cada estado reproducen la tarifa completa cuando existe y señalan el tramo que corresponde a $800,000.

El impuesto es el único concepto que sale directamente de la ley; por eso es el único con cifra en esta tabla. Honorarios notariales (regidos por el arancel de cada estado), derechos de inscripción en el registro público (ley de ingresos estatal), avalúo con perito autorizado, certificado de libertad de gravamen y constancias de no adeudo se cotizan con la notaría y no se estiman aquí.

Pasos en cualquier estado: contrato privado o promesa de venta con precio de $800,000 y reparto de gastos; certificado de libertad de gravamen; avalúo; constancias de no adeudo de predial y agua; firma de la escritura pública y pago del impuesto local; inscripción en el registro público de la propiedad. Sin la inscripción, la escritura vale entre las partes pero no frente a terceros (Art. 3007 CCF).

RIVENZA atiende todo México en línea. Angélica Rivera, abogada titular de RIVENZA, 34 años de experiencia jurídica, revisa el contrato privado, el certificado de libertad de gravamen y el avalúo de una compra de $800,000 antes de que entregues el anticipo, en cualquiera de los 32 estados. Precio cerrado por adelantado.

Entra a la página de tu estado para ver el cálculo detallado sobre $800,000, la tarifa completa cuando existe, los pasos y los riesgos a revisar. Si el inmueble viene de una herencia, tiene copropietarios o el vendedor no aparece como titular registral, escríbele por WhatsApp a Angélica antes de pagar.