Derecho civil: contratos, arrendamiento y cobranza
Casi todos los problemas legales cotidianos son de derecho civil: un inquilino que no paga, un contrato que la otra parte no cumple, un pagaré vencido, una compraventa de casa o de coche mal documentada, un poder que hay que firmar desde otro país. La diferencia entre resolverlo en semanas o arrastrarlo por años suele estar en cómo se redactó el documento original y en qué tan pronto se actúa. Aquí explicamos qué cláusulas protegen de verdad, cómo funciona el desalojo legal, cuándo conviene la cobranza extrajudicial y cuándo demandar, y qué necesita un poder notarial para valer.
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¿Cuánto puede subir la renta cada año en México?
Cuánto puede subir la renta: lo fija el contrato y el código civil de tu estado, no un tope federal. INPC, salario mínimo y el 10% del Art. 2485 CCF.
Depósito en garantía: cuándo y cómo se devuelve
Depósito en garantía en el arrendamiento: qué cubre, cuándo se devuelve (Art. 2422 CCF), qué puede descontar el arrendador y cómo reclamarlo.
Renta atrasada: qué puede hacer el arrendador
Renta atrasada: el arrendador puede exigir el pago o la rescisión (Art. 2489 fr. I CCF), cobrar intereses y demandar en juicio oral. Qué puede y qué no.
Terminación anticipada del contrato de arrendamiento
Terminación anticipada del contrato de arrendamiento: plazo fijo (Art. 2484 CCF), aviso de 15 días si es indeterminado (Art. 2478) y pena convencional.
Prórroga y renovación del contrato de arrendamiento
Prórroga y renovación del arrendamiento: prórroga legal de hasta un año (Art. 2485 CCF), tácita reconducción (Art. 2487) y renovación por escrito.
Arrendamiento sin contrato escrito: qué derechos hay
Renta sin contrato escrito: el contrato existe y la falta de forma se imputa al arrendador (Art. 2406 CCF). Derechos de cada parte y cómo probarlo.
Subarrendamiento: cuándo es válido y cuándo no
Subarrendamiento: solo es válido con consentimiento del arrendador (Art. 2480 CCF). Autorización general o especial (Arts. 2481 y 2482) y rescisión.
Reparaciones en el inmueble rentado: ¿quién paga?
Reparaciones en la casa rentada: las necesarias las paga el arrendador (Art. 2412 CCF) y los deterioros menores el inquilino (Art. 2444). Avisos y plazos.
Póliza jurídica de arrendamiento: ¿vale la pena?
Póliza jurídica de arrendamiento: qué cubre, qué no, cómo se distingue de la fianza y del fiador, y qué revisar antes de contratarla.
Fiador en el arrendamiento: ¿hasta dónde responde?
Fiador en el arrendamiento: responde por lo que el inquilino no pague (Art. 2794 CCF), con beneficios de orden y excusión salvo renuncia.
Arrendamiento de local comercial: cláusulas especiales
Local comercial en renta: plazo máximo del Art. 2398 CCF, aviso de un año si es indeterminado (Art. 2478), IVA, retención de ISR y cláusulas de giro.
Arrendamiento con opción a compra: cómo funciona
La renta con opción a compra une un arrendamiento y una promesa de venta (Arts. 2243 a 2247 CCF). Precio, plazo, rentas abonadas y riesgos reales.
Rescisión del contrato de arrendamiento: causas
Rescisión del arrendamiento: procede por falta de pago, uso distinto o subarriendo (Art. 2489 CCF) y, para el inquilino, por vicios o falta de arreglos.
Derecho del tanto del inquilino: cuándo te prefieren
Si el dueño vende la casa que rentas, debe ofrecértela primero por escrito con precio y condiciones (Art. 2448-J CCF). Plazos, requisitos y qué hacer.
Inventario y acta de entrega del inmueble rentado
Sin inventario, la ley presume que recibiste la casa en buen estado (Art. 2443 CCF). Qué debe incluir el acta de entrega, fotos, llaves y medidores.
Carta de desocupación voluntaria: modelo y plazos
Carta de desocupación voluntaria: modelo, plazos de aviso y por qué firmarla por adelantado no permite sacar al inquilino sin juicio (Art. 2448 CCF).
Renta corta tipo Airbnb: qué contrato aplica
Una estancia por noches se parece más al hospedaje (Art. 2666 CCF) que al arrendamiento de vivienda. Qué contrato usar, reglas de condominio y riesgos.
Juicio de arrendamiento: etapas y pruebas
Juicio especial de arrendamiento (Arts. 520 a 529 CNPCF): demanda, 15 días para contestar, audiencia y sentencia. Qué pruebas pesan para cada parte.
Rentar a extranjeros en México: qué cambia
Rentar a un extranjero es un arrendamiento común. Cambian la identificación, la renta en pesos (Art. 2448-D CCF) y, si quiere comprar, la LIE.
Contrato de promesa de compraventa: qué es y qué obliga
La promesa de compraventa solo obliga a firmar el contrato definitivo (Art. 2245 CCF). Requisitos, plazo, pena convencional y qué pasa si alguien se niega.
Apartado o anticipo de una casa: ¿se puede recuperar?
Recuperar el apartado de una casa depende del contrato: la pena no excede la obligación principal (Art. 1843 CCF) y con desarrolladoras rige la LFPC.
Comprar casa en preventa: riesgos y contrato
Comprar casa en preventa: la desarrolladora está sujeta a la LFPC (Art. 73), registra su contrato ante PROFECO y la vivienda lleva un año de garantía.
Compraventa con crédito Infonavit: pasos legales
Compraventa con crédito Infonavit: precalificación, avalúo, notario, escritura con hipoteca (Art. 2893 CCF) e inscripción en el Registro Público.
Compraventa de casa entre familiares: cómo hacerla bien
Compraventa de casa entre familiares: precio real y pagado, escritura pública (Art. 2320 CCF), riesgo de simulación (Art. 2180) y cuándo conviene donar.
Comprar un terreno ejidal: riesgos legales y cómo hacerlo
Comprar un terreno ejidal solo es seguro con dominio pleno (Arts. 81 y 82 Ley Agraria). Parcela, cesión de derechos, derecho del tanto y escrituración.
Compraventa con reserva de dominio: cómo funciona
Compraventa con reserva de dominio: el vendedor conserva la propiedad hasta el pago total (Art. 2312 CCF) y se inscribe para valer frente a terceros.
Vicios ocultos en la compraventa de una casa: qué hacer
Vicios ocultos en una casa: el vendedor responde (Art. 2142 CCF), puedes rescindir o pedir rebaja del precio y tienes 6 meses desde la entrega (Art. 2149).
Evicción y saneamiento: qué pasa si la casa tiene dueño
Evicción: si un tercero te quita la casa por sentencia, el vendedor responde aunque el contrato calle (Arts. 2119 y 2120 CCF). Qué te devuelven y cómo.
ISAI: qué es y cómo se calcula por estado en 2026
ISAI o traslado de dominio: impuesto municipal (Art. 115 CPEUM) que paga el comprador. 18 estados con tasa fija y 10 con tarifa progresiva, con ejemplos.
Avalúo para compraventa: para qué sirve y quién lo hace
El avalúo fija la base del ISAI, decide si hace falta escritura pública (Art. 2320 CCF), sostiene el crédito y evita el ingreso presunto del Art. 125 LISR.
Certificado de libertad de gravamen: cómo obtenerlo
El certificado de libertad de gravamen lo expide el Registro Público y cualquiera puede pedirlo (Art. 3001 CCF). Qué muestra, qué no y cómo tramitarlo.
Cancelación de hipoteca: pasos después de pagar
Pagar el crédito no borra la hipoteca: hay que pedir su extinción (Art. 2941 CCF) e inscribir la cancelación en el Registro Público. Pasos y documentos.
Comprar auto usado: factura, endoso y trámites
La compraventa de un auto usado no exige forma especial (Art. 2316 CCF), pero sí factura con endosos, consulta en REPUVE, contrato y cambio de propietario.
Carta responsiva de vehículo: qué vale y qué no
La carta responsiva prueba cuándo entregaste el auto, pero no sustituye al contrato (Art. 2248 CCF) ni al cambio de propietario. Modelo y qué incluir.
Donación o compraventa entre familiares: cuál conviene
Donar es transmitir gratis y puede revocarse por ingratitud; vender exige precio real pagado (Arts. 2248 y 2332 CCF). Diferencias civiles, ISR e ISAI.
Permuta de inmuebles: cómo funciona en México
Permuta: cada parte da una cosa por otra (Art. 2327 CCF); si el dinero agregado iguala o supera el valor del bien, es venta (Art. 2250). Pasos y riesgos.
Copropiedad: vender tu parte de la casa
Puedes vender tu parte de una casa en copropiedad, pero antes notifica a los demás para su derecho del tanto: 8 días (Art. 973 CCF). Pasos y opciones.
Comodato: prestar una casa sin cobrar renta
Prestar una casa gratis es un comodato (Art. 2497 CCF). Si no fijas plazo, puedes pedirla cuando quieras (Art. 2511). Contrato, riesgos y cómo recuperarla.
Contrato de préstamo entre particulares: qué debe incluir
Cláusulas de un contrato de préstamo entre particulares: monto, plazo, interés (9% legal, Art. 2395 CCF), garantías y firmas. Guía con base en el mutuo.
Interés legal del 9%: cuándo aplica y cómo se calcula
El interés legal civil es del 9% anual (Art. 2395 CCF) y aplica si no se pactó tasa. Cuándo se cobra, cómo se calcula y la diferencia con el 6% mercantil.
Usura en préstamos entre particulares: qué dice la SCJN
Usura entre particulares: el juez puede reducir de oficio un interés excesivo (SCJN 1a./J. 46/2014 y 47/2014, Art. 2395 CCF). Parámetros y cómo pedirlo.
Cómo cobrar una deuda sin pagaré ni contrato
Un préstamo verbal es válido (Arts. 1796 y 1832 CCF). Qué pruebas sirven para cobrar sin pagaré ni contrato, qué interés aplica y cuándo debes demandar.
Reconocimiento de adeudo: qué es y para qué sirve
El reconocimiento de adeudo interrumpe la prescripción (Art. 1168 CCF) y, ratificado ante notario, agiliza el cobro. Qué debe decir y cuándo firmarlo.
Juicio oral civil: etapas, pruebas y qué esperar
Juicio oral civil con el Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares: demanda, audiencia preliminar, audiencia de juicio y pruebas.
Embargo de bienes en un juicio civil: qué pueden quitarte
Cuándo procede el embargo en un juicio civil, qué bienes se pueden embargar y cuáles no (salario, Art. 112 LFT; patrimonio de familia, Art. 727 CCF).
Prescripción de deudas civiles: cuándo ya no te cobran
Una deuda civil prescribe en 10 años (Art. 1159 CCF); rentas en 5 y honorarios en 2. Cómo se cuenta el plazo, qué lo interrumpe y cómo se hace valer.
Dación en pago: saldar una deuda con un bien
La dación en pago extingue la deuda cuando el acreedor acepta un bien distinto (Art. 2095 CCF). Requisitos, impuestos, riesgos y cómo formalizarla.
Novación y convenio de pago: cómo reestructurar una deuda
La novación sustituye una deuda por otra y nunca se presume (Art. 2215 CCF). Cuándo basta un convenio de pago y qué pasa con fiadores y garantías.
Daños y perjuicios: cómo se cuantifican en México
Daño es la pérdida patrimonial y perjuicio la ganancia lícita perdida (Arts. 2108 y 2109 CCF). Cómo se prueban, se calculan y su tope en deudas de dinero.
Daño moral en México: cuándo procede y cómo se fija
El daño moral es la afectación a sentimientos, honor o reputación (Art. 1916 CCF). Cuándo procede, qué debes probar y cómo fija el juez la indemnización.
Responsabilidad civil por accidentes de tránsito
Quien conduce responde por los daños aunque no haya culpa (Art. 1913 CCF), salvo culpa inexcusable de la víctima. Qué se reclama, el seguro y el plazo.
Poder general para pleitos y cobranzas: qué permite
El poder para pleitos y cobranzas permite demandar, defenderte y cobrar (Art. 2554 CCF), pero no vender ni administrar bienes. Facultades, límites y forma.
Poder para actos de dominio: riesgos y límites
Con un poder para actos de dominio tu apoderado puede vender e hipotecar tus bienes (Art. 2554 CCF). Riesgos reales, cómo limitarlo y cuándo revocarlo.
Revocación de un poder notarial: cómo se hace
Puedes revocar un poder cuando quieras, salvo que sea irrevocable (Art. 2596 CCF). Pasos ante notario, a quién notificar y qué pasa con lo ya firmado.
Carta poder para trámites: qué vale y sus límites
La carta poder ante dos testigos vale para asuntos de hasta mil veces el salario mínimo (Art. 2556 CCF), $315,040.00 en 2026. Usos, límites y requisitos.
Apostilla y legalización de documentos: diferencias
La apostilla certifica documentos públicos entre países de la Convención de La Haya de 1961; la legalización consular, para los demás. Diferencias y pasos.
Obligados solidarios, fiadores y avales: diferencias
El obligado solidario responde igual que el deudor (Art. 1987 CCF), el fiador si éste no paga (Art. 2794 CCF) y el aval firma un pagaré (Art. 114 LGTOC).
Contrato de arrendamiento: guía completa 2026
Contrato de arrendamiento: definición (Art. 2398 CCF), forma escrita, duración mínima de un año en vivienda y las ocho estipulaciones del Art. 2448-F.
Cláusulas esenciales del contrato de arrendamiento
Las ocho estipulaciones mínimas del Art. 2448-F CCF, las cláusulas que sí conviene agregar y las que se tienen por no puestas por ser irrenunciables.
Garantías en el arrendamiento: fiador, depósito y póliza
Fiador, depósito y póliza jurídica en el arrendamiento: qué dice el Art. 2448-F CCF, el beneficio de excusión del fiador y quién puede afianzar.
Derechos del arrendador en México 2026
Derechos del arrendador: cobrar la renta, rescindir por falta de pago (Art. 2489 CCF), pedir embargo por dos meses de rentas y recuperar el inmueble.
Derechos del inquilino (arrendatario) en México
Derechos del inquilino: inmueble en estado de servir (Art. 2412 CCF), un año mínimo en vivienda, reducción de renta y preferencia para comprar el inmueble.
Desalojo de inquilino: proceso legal en México
Desalojo de inquilino: juicio especial de arrendamiento inmobiliario oral (Arts. 520 a 529 CNPCF), 15 días para contestar y hasta 3 meses para desocupar.
Contrato de compraventa de casa: qué debe incluir
Contrato de compraventa de casa: escritura pública si el avalúo supera 365 UMA ($42,818.15 en 2026), registro ante terceros y vicios ocultos.
Contrato de compraventa de terreno en México
Contrato de compraventa de terreno: escritura pública sobre 365 UMA, registro, linderos (Art. 2290 CCF) y qué revisar si el predio es ejidal.
Contrato de compraventa de vehículo 2026
Contrato de compraventa de vehículo: qué datos debe llevar, factura endosada, vicios ocultos a seis meses y por qué importa el aviso de venta.
Demanda por daños y perjuicios: cómo y cuándo se presenta
Demanda por daños y perjuicios: qué es daño (Art. 2108 CCF), qué es perjuicio (Art. 2109), qué hay que probar y el plazo de 2 años del Art. 1934 CCF.
Incumplimiento de contrato: qué hacer paso a paso
Incumplimiento de contrato: exige el cumplimiento o la rescisión, con daños en ambos casos (Art. 1949 CCF). Interpelación, pena convencional y plazos.
Cobranza extrajudicial vs judicial: cuál conviene
Cobranza extrajudicial vs judicial: qué puede hacer un despacho, qué es cobranza ilegítima (Art. 284 Bis CPF) y cuándo conviene demandar en vía ejecutiva.
Demanda por pagaré: el juicio ejecutivo mercantil
Demanda por pagaré: requisitos del Art. 170 LGTOC, embargo desde el auto inicial (Art. 1392 C. Com.), 8 días para contestar y prescripción de 3 años.
Juicio hipotecario: cómo funciona y cómo defenderse
Juicio hipotecario: procede si el crédito consta en escritura inscrita y es exigible (Art. 468 CPC CDMX). Prescripción de 10 años y defensas del deudor.
Tipos de poder notarial: cuál necesitas y para qué
Tipos de poder notarial: pleitos y cobranzas, administración y dominio (Art. 2554 CCF), poderes especiales, formalidades del Art. 2555 y cómo se revocan.
Cuánto cuesta un poder notarial en México en 2026
Cuánto cuesta un poder notarial: los honorarios se rigen por el arancel de cada entidad, no son libres. Qué integra el costo y cómo pedir presupuesto.
Poder notarial desde el extranjero: cómo otorgarlo
Poder notarial desde el extranjero: en el consulado mexicano (Art. 44 LSEM) o ante notario local, con apostilla, traducción y protocolización en México.
Carta poder simple vs poder notarial: cuál sirve
Carta poder simple vs poder notarial: la simple solo vale hasta mil veces la UMA (Art. 2556 CCF). Cuándo la ley exige escritura pública y qué riesgos hay.